Цените на недвижимите имоти са преминали през покрива не само в големите германски градове, но и в други европейски мегаполиси. И там търсенето на апартаменти е значително по-голямо от предлагането и кара цените нагоре. Планиращите се опитват да овладеят проблема с различни концепции. Поглед към три съседни държави.
Австрия
Недостигът на жилища във Виена преди сто години беше драматичен - и той отключи традиция на достъпни жилища, която няма аналог в света. По това време триста хиляди души не са имали собствен апартамент и година след година все повече хора са се преселвали в Дунава. Затова първият социалдемократичен кмет във Виена Якоб Роман († 72) стартира програмата за жилищно строителство „Общински жилища“, която и до днес оформя качеството на живот в австрийската столица. Днес тук има 220 000 общински апартамента, в които половин милион души живеят на достъпни цени. Това е повече от една четвърт от всички жители на Виена. Много от големите сгради от 20-те години са международно известни със своите архитектурни качества.
От южните ни съседи жилищната политика оттогава е опора на социалната държава. Много общини сами изпълняват строителни проекти. Публичният сектор отпуска заеми за жилищно строителство, наемите се регулират, а гражданите с ниски доходи получават жилищни помощи. Не на последно място поради това активно управление на жилищното строителство, цените за наемите и собствеността на жилища във Виена са все още относително евтини в сравнение с подобни метрополии.
Пионер: Община Виена започна да се включва в достъпни жилища преди деветдесет години и все още задава стандарти в Европа днес. „Reumannhöfe“ в Маргаретенщрасе е построен през 20-те години от архитекта Хуберт Геснер
В момента обаче град Виена отново е подложен на натиск: През последните години около 30 000 души са се преместили в Дунавския мегаполис всяка година и спешно се нуждаят от ново жилищно пространство. Понастоящем градът не продължава общинския жилищен проект. Но те се опитват да намерят ново пространство за социални жилища, тъй като по-голямото предлагане задържа цените: В източната част на града, на мястото на изоставено летище от 30-те години, беше планиран изцяло нов квартал, Seestadt Aspern. След добри десет години двадесет хиляди граждани би трябвало да живеят тук около езеро за къпане от пет хектара. Планирането на Seestadt предвижда гъсто развитие на градски блок. За да не се генерира още повече нов трафик, на място се планират и магазини и работни места. Отново изграждането на култура също е на първо място в дневния ред.Сградата на архитектите Berger + Parkkinen и Querkraft показва интересна комбинация от материали. Фасадните елементи, някои от които са покрити с лиственица, контрастират с големи открити бетонни балкони. Силно гъвкавите етажни планове могат да бъдат индивидуално адаптирани към нуждите на обитателите след завършване. 213 апартамента, осем магазина и няколко общи стаи са създадени в сградата, която е отличена за своята устойчивост. Сглобяването на много елементи поддържа разходите в граници.в сградата са създадени осем магазина и няколко общи стаи, спечелили награди за своята устойчивост. Сглобяването на много елементи поддържа разходите в граници.в сградата са създадени осем магазина и няколко общи стаи, спечелили награди за своята устойчивост. Сглобяването на много елементи поддържа разходите в граници.
Идилия за мнозина: Езеро формира центъра на най-младия квартал на Виена, Seestadt Aspern. Тук се строят 30 000 нови апартамента, добре свързани с центъра.
Дания
Копенхаген няма почти толкова достъпни жилища, колкото Виена, но преживява подобен наплив. Ето защо датската столица определи много нови области за развитие през последните години. В продължение на добри две десетилетия градоустройствениците превръщат изоставените зони от старото пристанище, бивши индустриални зони и околните блата в строителна земя за апартаменти.
На юг, на остров Амагер, е построен нов квартал по протежение на линията на метрото, заобиколен от природата. Повечето от апартаментите са само на няколко крачки в блатото. Много от сградите тук са проектирани от елита на европейските архитекти. Между тях винаги има строителни кранове, защото все още има много неизползвано пространство. Въпреки новата строителна площадка обаче хиляди заинтересовани страни чакат евтин апартамент. Ето защо, според градския архитект Тина Сааби, „Almen bolig”, социалното жилище, играе важна роля в Копенхаген: „В бъдеще 20 процента от всички нови сгради в Копенхаген трябва да бъдат социални жилища.”
Дървени редови къщи от архитектурното бюро ONV в Копенхаген
Пример за новите сгради в столицата са семейните дървени терасовидни къщи от офиса на архитектите на ONV. Те пристигат на строителната площадка като сглобяеми кутии. Там те са събрани - като гигантска игра на Lego. Въпреки модулната конструкция, те позволяват архитектурно разнообразен дизайн и вече са спечелили няколко награди за това. В Дания с висока цена тази концепция успява да намали месечните жилищни разходи за семейства под 10 000 датски крони. Еквивалентът на 1350 евро, разбира се, не е изгодна сделка, но все пак поносим за мегаполис.
Копенхаген иска да стане градът с най-добро качество на живот в света. За тази цел планиращите създават пространства за хората: много градско зеленина, множество зони за вода и игра, приоритет за пешеходците и велосипедистите. Що се отнася до нови сгради, градският архитект Тина Сааби гарантира, че публичните пространства се създават на приземния етаж, когато е възможно. Идеята зад него: В оживените градове ви трябва само по-малък апартамент - защото толкова много се случва навън. И работи. Дори в хладната Скандинавия животът - особено младите - все повече се насочва към привлекателни градски райони. Това решава и жилищните проблеми, защото тези, които пътуват много, също могат да живеят добре в по-малък апартамент и да се справят с 30 или 40 квадратни метра на глава вместо почти 50които са достъпни средно в Германия днес.
Модулен дом: Във фабриката са създадени напълно предварително инсталирани модули от това селище от редови къщи в Копенхаген. На строителната площадка частите бяха само сглобени.
Франция
Базираната в Париж архитектурна фирма Lacaton und Vassal преследва противоречив подход със своите проекти: Те не строят по-малки, а по-големи апартаменти. Но оборудването е намалено до абсолютен минимум. В Мюлуз в Южен Елзас са построени четиринадесет терасовидни къщи от сглобяеми промишлени части. Първият етаж, направен от открит бетон, има стандартизирана система от оранжерии, изработени от стомана и полупрозрачна пластмаса. Половината от нея е изолирана, другата половина служи като зимна градина и щедро продължение на апартамента през летните месеци. Всичко изглежда светло и отворено. Но обзавеждането на къщите е оскъдно и ви приканва да го разширите сами - не всеки харесва това.
В замяна на това наличното пространство за апартамент е значително по-високо, отколкото в сравними социални сгради. Четиристаен апартамент например е повече от 140 квадратни метра. Чистите строителни разходи (без причина) са под 500 евро на квадратен метър. В Германия днес невъобразима стойност.
Луксозно лека: Разходите за сграда в този имот в Мюлуз, Елзас, са ненадминати благодарение на използването на стандартизирани сглобяеми части.
Евтините пластмасови фасади предават усещане на открито
Лакатон и Васал вероятно са действащите европейски шампиони в евтината строителна дисциплина. Те работеха по подобен начин и по други проекти във Франция, включително надграждане на застаряващ голям жилищен блок в Бордо. Сглобяемите елементи, които бяха окачени пред фасадата, разширяват апартаментите и подобряват осветлението и вентилацията. И тук цените на квадратен метър бяха ненадминати.
Така че все още се случва нещо със строителните разходи - поне в чужбина. Фактът, че Германия трябва да живее с чисти строителни разходи от порядъка на 2000 евро и повече на квадратен метър, може да се дължи на една или друга специфична наредба твърде много в тази страна.