Преместването в общ апартамент улеснява учениците и стажантите да изскочат от дома на родителите си. Има обаче няколко неща, които трябва да вземете предвид в споразумението за плоско споделяне. Какво трябва да знаят младите наематели, техните родители и наемодатели …
Възможността за общуване и споделяне на наема прави общия апартамент привлекателен за младите хора. Наемодателите, от друга страна, са скептични към плоските акции. Вашите притеснения: Жителите се сменят често, обичат да купонясват и може да има проблеми със съседите. С правилния лизинг можете да предотвратите zoff с плосък дял.
Варианти на договора за наем на плоски акции
„Вече трябва да е ясно, когато се подпише договорът за наем, кой отговаря на наемодателя за наема“, обяснява адвокат Рудолф Щюрцер, председател на Haus und Grund Мюнхен. На практика има два основни варианта, които играят роля.
- Модел първи: само един жител с плосък дял подписва договора за наем и като основен наемател отговаря единствено за наема на наемодателя. Той и съквартирантите регулират начина на разпределение на разходите - при което се препоръчва поднаемно споразумение за безопасността на всички замесени лица. Основният договор за наем трябва да показва не само, че апартаментът се дава под наем за общ апартамент, но и броят на разрешените под-наематели. Освен това договорът трябва да съдържа разрешението, че вместо жителите, които са се изселили, други могат да заемат тяхното място. Тогава наемодателят може да откаже одобрението си само ако има сериозни причини срещу предложения субарендатор.
- Модел вторипредвижда, че всички членове на споделения апартамент са наематели с равни права. Договорът за наем посочва как ще бъдат разпределени допълнителните разходи и как ще се използват стаите. Наемодателят познава лично всички жители на апартаменти и разбира точно кой живее в апартамента. „Тези хора трябва не само да бъдат посочени в ръководителя на договора за наем, но и да подписват договора за наем“, казва Щюрцер. Всички наематели носят солидарна отговорност за наема. Следователно наемодателят може да използва всеки индивид за уреждане на просрочени суми. Ами ако някои от членовете на РГ се изселят, но други искат да останат? „Наемодателят може да продължи да иска наема от тези, които са се изселили“, каза Щюрцер. Ако няма приятелско решение, наемателите, които са се изселили, имат само възможност зада съди останалите за съгласие за прекратяване на апартамента. Такива рискове могат да бъдат избегнати, ако на жителите е позволено да посочат нови наематели в съответствие с договора за наем.
- Строго погледнато, има трети модел за регулиране на живота с плосък дял: всеки жител сключва собствен договор за наем. Частните наемодатели рядко предлагат тази опция.
Щети в апартамента
За някои наемодатели може да настъпи грубо събуждане, когато наемът приключи. В случай на повреда, тя често не иска да се дължи на многото промени в наемателя. „Ето защо всеки път, когато се нанесете и изнесете, в допълнение към договора за наем трябва да се посочи какви щети са настъпили и кой ще ги плати в общия апартамент“, препоръчва Щюрцер. Това също така предпазва наемателите, които се присъединят по-късно, от отговорност за вреди, причинени по-рано. Тогава между задължените лица има искове за обезщетение. На обикновен език: Наемателите, които носят солидарна отговорност пред наемодателя за щетите, могат да възстановят разходите от лицето, което ги е причинило.
Съвет на експерта: кога родителите трябва да гарантират за това
Мелани Стернс-Колбек от асоциацията Haus und Grund Munich обяснява защо родителската гаранция носи на наемодателя по-голяма сигурност: „Сключването на договор за наем е свързано с риск за всеки наемодател. Следователно той трябва да се защити в случай на несъстоятелност на наемателя. Депозитът в брой е често срещан. Алтернативно, наемателят може да предостави гаранция. Тогава поръчителят се задължава да поеме отговорност за всички задължения, като наем или разходи за козметични ремонти. Често поръчител е банка или застрахователна компания. Всеки трети човек обаче може да гарантира за него, например баща за сина си. По правило това е така наречената абсолютна гаранция. Последица: Наемодателят може незабавно да предприеме действия срещу поръчителя и не е необходимо първо да предприема действия срещу наемателя. "
Мелани Стърнс Колбек от Асоциацията Haus und Grund Мюнхен
Гаранция и депозит
Гаранцията, включително депозитът, не може да надвишава три пъти месечния нетен наем. Изключение: В случай на хора с ниски или никакви доходи, особено студенти, поръчителят може доброволно да предложи по-високо ниво на сигурност, така че наемането дори да може да възникне. Тогава поръчителят трябва да плати всички щети и дългове. Ако наемодателят поиска гаранцията, се прилага горната граница от тримесечен наем. Дори ако гаранцията има за цел да предотврати предстоящо прекратяване на апартамента поради неизпълнение на плащането, лимитът на наемния депозит до тримесечен наем не се прилага (Федерален съд, решение от 10 април 2013 г., VIII ZR 379/12).