Щети от влага: последиците

Дори малки количества влага в зидарията могат да имат значителни последици. Щетите от влага влошават жизнената среда в цялата къща и могат да доведат до здравословни проблеми. Постоянната влага води до увреждане на зидарията. Ако причината не бъде отстранена, вредата от влага в крайна сметка води до загуба на строителната тъкан.

Повреда от вода, мазилка за стени се руши © fotoschlick, fotolia.com

Цъфтеж

Ако водата проникне в зидарията, тя разтваря соли в минерални строителни материали. Тези соли кристализират и водят до „цъфтеж“. Резултатът: грозни, предимно бели или жълтеникави петна върху тапети или мазилка. Често тези ефлоресценции водят до разхлабване на тапета или мазилката. Образуват се подутини. Мазилката може да издуха стената.

Ако водата проникне в дървените компоненти, се образува сухо гниене. Гъба, унищожаваща дървесината. Неговият растеж, често скрит, означава, че присъствието му остава скрито за дълго време. Последица: носещата строителна дървесина може да се разложи от сухото гниене, без да се вижда. Гъбичките дори са в състояние да прераснат или да проникнат в бетон, хоросан, тухли или клинкер.

Прекомерната влажност в къщата: възможни последици Съвет: Намерете най-евтините специализирани компании за контрол на плесени и увреждане на влагата, сравнете офертите и спестете.

Растеж на мухъл

Колкото повече влага има в къщата, толкова по-бързо ще се размножи плесента. Ясна индикация за появата на мухъл в сградите е появата на типични тъмни петна и миризма на мухъл (пръст).

Мухъл се появява, когато има твърде много влага © Verband Privater Bauherren eV

Последица: спорите на плесени се разпространяват във въздуха и могат да причинят увреждане на здравето

В ръководството за предотвратяване, разследване, оценка и отстраняване на растежа на плесени на закрито. Изд.: Umweltbundesamt, Берлин 2002, се предлагат следните категории за класифициране на материали с форми:

Категория 0

Характеристика: следи от повърхностен растеж на плесен със следния размер: до 100 cm², на едно място, само в една стая.
Няма петна от плесен (обезцветяване), анамнеза за повреда от вода или други признаци / индикации, които биха могли да посочат проблем
Оценка: нормално състояние или незначителни щети
Без проблем по отношение на здравето и строителната физика

Категория 1

Характеристика: Повърхностен растеж на плесен или плесен на едно място, само в една стая със следната степен:
- до 0,5 м² с изолирана растителност
- до 100 cm² с гъста растителност
Няма история на повреда от вода или други признаци / индикации, които биха могли да показват проблем
Оценка: ниски до средни щети Ситуацията трябва да се разглежда критично по отношение на здравеопазването и да се подобрява. По отношение на строителната физика ситуацията не е много проблематична, но състоянието може да се влоши (понякога за кратко време).

Категория 2

Особеност:
- Изолирани плесени или петна от плесен на площ над 0,5 m² или:
- гъст, плосък растеж на плесен на площ над 100 cm² или:
- Растеж на плесен в по-дълбоки слоеве или:
- Разрастване на мухъл или петна на мухъл на няколко места в една и съща стая или в различни помещения, до общо 10 m² или:
- отчетлива миризма на плесен без видим растеж на плесен
Оценка: големи щети
Ситуацията е неприемлива по отношение на здравеопазването и са необходими спешни действия. По отношение на строителната физика ситуацията често е проблематична и състоянието може да се влоши допълнително.

Категория 3

Особеност:
- Изолирана плесен или петна от плесен на площ над 10 m² или:
- гъст, плосък растеж на плесен на площ над 2 m²
Оценка: екстремни щети
Докато видът мухъл не е известен, трябва да се приеме остра опасност за здравето! Без незабавни действия в стаята вече не трябва да се влиза незащитено.

Повреди от влага: Пазете се от скрити последващи повреди Съвет: Влажните изби са особено често засегнати от мухъл. Влагата обаче може да се е натрупала директно в зидарията през лятото поради кондензация. Това обикновено се дължи на неправилна вентилация в интериора близо до основата. Например, по-добре е да се проветрява избата през зимата, отколкото през лятото. Защото тогава топлият външен въздух се среща със студените стени на избата и се кондензира. По принцип грешно: прозорец, който постоянно се накланя!

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за котировки: Сравнете цените от специализирани компании за контрол на плесени и влага и спестете до 30 процента

Повреда на зидарията

В допълнение към малките оптични повреди като петна от плесен или обезцветяване, влагата може да доведе до сериозни повреди на зидарията. Такива щети често са бавно прогресиращ процес, който протича тайно. Поради това съцветието, сухото гниене или плесента са важен предупредителен сигнал!

Ако зидарията е постоянно навлажнена, минералните строителни материали се излугват. Разтворът се разлага, тухлите се ронят, бетонът се лющи. Появяват се малки пукнатини. Съществува риск строителната тъкан да бъде сериозно повредена при минусови температури. Тъй като водата, която съдържа, се разширява, когато замръзне и може да избухне зидарията отвътре. Арматурата може да ръждяса. В крайна сметка стабилността е застрашена! В най-лошия случай съществува риск от колапс.

Сухото гниене в дървени конструкции обикновено е придружено от интензивно, грубо кубично кафяво гниене. Дървесината се начупва на кубчета и може да се натисне ръчно. Характерни са кафяви и бели рамки гъби с плоска форма.

Носещите строителни дървени материали се разлагат от сухото гниене. Гъбичките дори са в състояние да прераснат или да проникнат в бетон, хоросан, тухли или клинкер. Последица: стабилността на сградата е изложена на риск. В много случаи дори съществува риск от колапс!

Важно: Нападането с истинско сухо гниене се обявява в някои федерални щати. Това е сериозен строителен дефект според BGB. Съгласно DIN 68800, част 4 (защита на дървесината; мерки за контрол срещу унищожаващи дървесина гъби и насекоми), заразяването и степента на заразяване трябва да бъдат определени от експерт. По правило такива експерти разработват и предложения за обновяване.

Загуба на строителната тъкан и амортизация на имота

Дългосрочното невъзстановяване също означава, че щетите от влага продължават да се разпространяват. Ако изчакате повече от година, за да ремонтирате влажна стена, други секции на стени или части от пода могат да бъдат засегнати. По отношение на разходите за обновяване, може да се очаква удвояване. Последиците от пренебрегването на щетите от вода или влага в крайна сметка водят до разрушаване на строителната тъкан.

Важно: влажните стени струват пари всеки ден! Фасадите, които не са адекватно защитени от влага, губят значително своите топлоизолационни свойства. Само с 10% проникване на влага в мазилката и зидарията, стойността на топлоизолацията спада наполовина. Резултатът: ненужно високи разходи за отопление!

Мокрите стени са енергийни: Ако мазилката и зидарията са само 10% влажни, стойността на топлоизолацията спада наполовина

Повредите от влага и плесени водят до значителна, често напълно подценена загуба на стойност на недвижимите имоти. Защото при оценката на сграда, освен местоположението и икономико-структурната среда, качеството на строителството и структурното състояние играят решаваща роля. Не без основателна причина потенциалните купувачи гледат на мухъл и влажни стени като индикация за структурни дефекти, огромно намаляване на качеството на живот и опасност за здравето. Според опита на Rings Deutscher Makler, щетите от влага могат да намалят продажната стойност на сграда с до 15 процента. В екстремни случаи дори го правят непродаваемо.