Понякога е време не само за промяна на обстановката, но дори за промяна на собствеността. Но какво се случва със сградата, останала след себе си? Или какво да правим с наследен имот, който не може да бъде продаден поради старото си състояние? Вълшебната дума е: домашна постановка! На немски: професионална подготовка на недвижими имоти за насърчаване на продажбите. Обясняваме откъде идва тенденцията, за какво да внимаваме и какво мисли за това изобретателите Барб Шварц от САЩ.
Кой не знае това: Търсите апартамент или къща, гледате безброй реклами на брокерски портали, рекламите звучат примамливо: „Да предложим ексклузивен, уютен апартамент на най-доброто място“. Ако кликнете върху галерията с картини, за съжаление, обикновено се свивате разочаровани. Причините за това са прости: Или стаите са лошо фотографирани, или стаите са неподредени, от известно време има свободни места, стаите изглеждат тъмни, има видими повреди по стените и подовете и: Стаите са твърде персонализирани, не всички Отговаря на вкуса. Всички тези фактори често водят до продължителен процес на продажба или отдаване под наем.
Приютяването с жилища цели да направи апартаментите или къщите възможно най-привлекателни за заинтересованите страни. За хората, които искат да продадат къщата си, това означава пребоядисване на всички стени или полагане на нова подова настилка. След като майсторството е изпълнено, много светлина, изкуство и модерен интериор влизат в сила - така имотът се издига в нова ера с цел да се обърне към възможно най-широката целева група.
Откъде идва настаняването в дома?
Тенденцията идва от САЩ и съществува там от 80-те години на миналия век. Маркетинговият метод също е намерил имитатори в Германия от няколко години. Обещаващият срок се основава на идеята за пускане на пазара на жилищни имоти с временен нов интериорен дизайн с по-добри възможности за продажби - или, с други думи: пускане на перфектната реклама за портала за недвижими имоти. Тъй като след освежаването потенциалът на някога затлания дом става по-изгоден и е по-лесно да продадете или наемете Your-Best-Home.net. Цветният декор играе важна роля тук, тъй като замества личните предмети на предишния собственик по време на фазата на гледане и симулира чар, който има за цел да мотивира потенциалните купувачи да направят окончателна покупка - често след като предметите са празни дълго време.За съжаление представителните мебели рядко могат да бъдат закупени. Изгодната фотография на недвижими имоти, разбира се, също е част от нея.
Пример 1: От тъмно към светло
С настъпващата дневна светлина големият прозорец отпред се превръща в идеалния източник на светлина за големия интериор на вилата с 350 квадратни метра жилищна площ. Преди козметичната обработка тъмната боя за стени абсорбира цялата яркост и прави разделението на помещението да изглежда неблагоприятно. Внушителното вита стълба изчезна в мрачната дълбочина на стаята. Корнелия Августин от Майнц примами слънчевата светлина обратно в стаята с бяло пребоядисване и приветливи мебели и демонстрира с приветливия ъглов диван какви възможности предлага разделителят на стаята. Само след десет седмици дойде потвърждението за покупка.
Преди: Въпреки забележителния преден прозорец, стаята изглеждаше тъмна и мрачна. Имотът беше празен в продължение на 10 години … След това: светли мебели озаряват стаята. Без преграда за стая стаята изглежда по-голяма.
Пример 2: Цветът носи радост
Кредото за новата постановка на незабележима кухня е игра на цветове. Бялото и жълтото се допълват идеално, за да оставят стаята да блести на дневна светлина. Iris Barwa от Оберхаузен създаде жизнерадост и откритост с боя, нови подове и декоративни детайли, което оптимално съчетава кухнята, трапезарията и жилищното пространство. Останалото прави професионалната фотография.
Преди: Отворената кухня на 95 квадратни метра сграда на вулкани изглеждаше тъмна и задушна. След: ярки и модерни мебели оживяват кухнята.
Пример 3: ретро и модерен
Anja Wittig от „Raumcouture“ е съживила някога изоставената таванска стая. Ярки мебели и нов килим придават на стаята положителна аура, която ви прави щастливи. Ярко жълтият шезлонг, изработен от дърво, съчетава ретро шик с модерната модерност и е звездата на тийнейджърската стая.
Преди: Износеният тапет на наследствената полуфамилна къща от 1973 г. е остарял.
След: Приятелски мебели и цветови контрасти напълно използват потенциала на оформлението на стаята.
Пример 4: По-малкото е повече
Старо, ново вътре! С тази резолюция Матиас Кербер от Шлезвиг-Холщайн модернизира хола в еднофамилна къща от 1980 г. Две меки мебели допълват яркото ново обзавеждане, за да създадат уютно жилищно пространство. Белият килим умело отразява дневната светлина в стаята, а флоралните елементи създават пролетен нюх с фактор за усещане.
Преди: Мебелите от масивно дърво правят просторната всекидневна тясна и обемиста.
След: Мека мебел с цветни декоративни елементи дава възможност за уют.
Пример 5: голям за малък
Тъмните мебели от малката преди картина не придаваха на стаята домашна атмосфера. За да може красивият наклонен покрив да намери пътя към стария си вид, Андреа Дангърс от Балдхам край Мюнхен също интегрира аквареите на дървения таван в редизайна. Привлекателните детайли озаряват интериора - и можете добре да си представите как децата играят тук с радост.
Преди: Тъмните дървени скринове не са точно подходящи за деца в таванската стая.
По-близо: впечатляващи цветове осветяват стаята отвътре. Първото впечатление е свежо и щастливо.
Повече преди и след примери
Следващите три примера също показват ясно какво може да направи домашната постановка.
Стартиране на фото галерия 14 Покажи всички
Стара сграда в Хайделберг: построена в края на 20-те години. Изглед: всекидневна преди това.
Стара сграда в Хайделберг: хол след това. Този проект беше отличен с DGHR Star 2018. След постановката имаше седем ангажимента за закупуване в рамките на десет дни.
Сграда на стария Хайделберг: кухня преди
Сграда на стария Хайделберг: кухня след това
2-стаен апартамент в Rödermark. Спалня преди
Апартамент Rödermark: спалня след това
Апартамент Rödermark: хол преди това
Апартамент Rödermark: хол след това
Изключителен обект: водна кула с 250 квадратни метра. Преди постановката кулата стоеше празна в продължение на шест месеца. След грима първата възможност за посещение беше купувачът. Тук: жилищна площ преди.
Жилищна площ във водната кула: след
Водна кула: главна баня преди това
Водна кула: главна баня след това
Водна кула: трапезария преди
Водна кула: трапезария след това
Как да намеря правилния домашен стагер?
От няколко години в Германия има много различни доставчици, които предлагат домашна постановка в портфолиото си, но бъдете внимателни! Това не винаги са опитни хора. Така че, за да намерите наистина уважавани стагъри за дома, ето някои неща, които трябва да имате предвид.
- Преди да поръчате на доставчик домашна постановка на вашия апартамент, препоръчваме първо да се запознаете с тях и да разгледате снимки на предишните им поръчки. Уверете се, че това са реални изображения, а не закупени изображения от интернет.
- Тогава е важно домашният инсценер да ви даде примерни номера за снимките: Кога е направена постановката? Колко скъпо беше това? И колко време отне продажбата на Your-Best-Home.net?
- Попитайте също кога имотът е продаден и на каква цена. Можете да подпишете договора само ако сте наистина сигурни, че стилът и методът на работа на доставчика отговарят на вашите нужди и желания.
Барб Шварц: Изобретателят на домашната постановка
Изобретателят на домашните постановки Барб Шварц работи дълго време като агент по недвижими имоти и осъзнава необходимостта от създаване на имоти по начин, който насърчава продажбите или отдаването под наем. След много кратко време тя забеляза, че къщите се продават в пъти по-бързо. Така тя основава първата компания за домашни постановки. Наскоро тя пътува до Германия за първи път по инициатива на германския домакин Корнелия Августин и DGHR (Германското общество за постановка и редизайн на дома). Ние от HAUS.DE успяхме да говорим с Барб Шварц и получихме няколко съвета:
Изобретателят на домашно настаняване, Барб Шварц (r), връчи награда на DGHR на германския домашен жител Корнелия Августин (l) по време на престоя си в Германия.
Интервю с Барб Шварц
HAUS.DE: Барб, за първи път си в Европа: Как се отнасяш към различните начини на живот?
Барб: Обичам Европа! Хората са толкова приветливи и отзивчиви! Ако можех да намеря някакви разлики, това е, че скоростта, с която хората правят нещата тук, е напълно различна. Не изглеждате толкова стресирани и под напрежение.
Харесвам и малките почивки или сиести, които се провеждат тук в части на Европа. Това е просто прекрасно!
Какво мислите за немските къщи и обзавеждането им. Трябва ли да променим много?
Във всеки дом по света трябва да се промени нещо, преди да може да се продаде. Наистина е еднакъв по целия свят. Всеки има някаква колекция, разхвърлян склад, неща, които трябва да бъдат ремонтирани, или стени, които се нуждаят от нов слой боя. Това, което променяме със „Stagen“ в Германия, приемаме и в САЩ. Процедурата навсякъде е еднаква. Освен това къщите тук в Германия са красиви и изглеждат пълни с любов.
Кое е най-важното в домашната постановка - някакви съвети?
- Първо почистете всичко.
- Разчистете всички хаотични кътчета.
- Боядисайте стените и фасадата си в подходящи и добри цветове.
- Преместете мебелите и ги преработете, ако е необходимо.
- Преназначете полезни неща.
- Ремонтирайте предмети и повредени места (под / мазилка), където е възможно.
Кои са най-големите грешки, които хората правят, когато декорират дома си?
Е, когато хората украсяват къщата си, те я персонализират. С домашната постановка просто трябва да я обезличаваме отново. Моля, цитирайте ме: „Купувачите знаят само какво виждат - не как може да бъде“ и „Как живеете в къщата си и как продавате къщата си са две различни неща“.
Как да разпознаете правилния апартамент или правилната къща?
През първите шест секунди, когато влезете в помещението. Просто се чувства веднага! „Сценирана“ къща се разпознава по-бързо от новия собственик, тъй като не е пълна със странни неща. Така човекът може по-добре да си представи новото.
Те правят същото с градините, така че градинските постановки. Това звучи малко по-сложно.
Тук наистина трябва да работите интуитивно. Най-доброто нещо, което трябва да направите, е да застанете на терасата, да се дистанцирате психически и да видите какво трябва да се промени или прибере. Снимайте или снимайте и помислете какво е необходимо на вас и вашето семейство, за да се чувствате комфортно в градината.
Те са посетили хиляди хора в домовете и апартаментите си. Със сигурност ще изпитате едното или другото забавно нещо. Имате ли малко анекдот за нас?
Естествено! Веднъж бях в къща с потенциални купувачи и когато стигнахме до спалнята, собственикът все още беше в леглото. Как мислите, че изглеждаше? В ретроспекция, много забавна ситуация. Случваше се също така, че някой все още беше под душа, докато ние посещавахме Your-Best-Home.net. Преживявате много като домашен инсценер. И това е хубаво!