Нашите съвети за април 2018: Разберете най-новото за правилното измерване на апартамента, битовите услуги, разходите за неоторизирана сеч и защо децата трябва да получават допълнителни пари за пазаруване.
Пътуване без пътуване
Всяка сутрин 30 километра до работа и същия връщане вечер? Няма проблем, казват 62 процента от гражданите на Северен Рейн-Вестфалия, които са били интервюирани от името на LBS. Пътуването до работното място се превръща в норма - навсякъде в Германия. Един час път с кола не е необичайно: Според проучвания на Федералния институт за строителни, градски и пространствени изследвания, над 60 процента от всички служители сега живеят в различна общност, отколкото работят. 18,4 милиона пътуващи в страната имат средно пътуване до пътуването от 69 минути. Има дълги причини за дългото пътуване: Не само много семейства отиват в провинцията, двойки и неженени също предпочитат все повече селски региони. Предимствата са ясни: собствеността на дома е по-лесна за реализация там, а наемите извън града също са по-евтини.Изследователите установили, че всеки, който доброволно реши да пътува до работа и е само в движение за около час, не чувства, че по-дългото пътуване е в тежест.
Празник вместо пазаруване
В центъра на града се откриват все повече кафенета и ресторанти. На много места градът се превръща в приключенска миля.
Вътрешните градове в Германия се променят. Тъй като все повече хора пазаруват в интернет, много магазини се затварят по търговските улици. Първоначално експертите се опасяваха, че пешеходните зони ще опустеят. Кьолнският институт за изследване на търговията на дребно вече даде ясно да се разбере: В много центрове се появяват нови развлекателни дейности - особено гастрономията. Кафе барове, ресторантски вериги и гурме храмове се отварят, където модните търговци се оттеглят. Експертите очакват и съживяване на кината в центъра. В бъдеще хората не само ще пазаруват в града, но преди всичко, за да изпитат нещо.
Интернет не трябва да липсва в нито един апартамент в наши дни
Настоящо проучване на LBS показва кои въпроси за новия им дом са важни за тези, които търсят апартаменти.
Повечето млади хора предпочитат да живеят в центровете на голям немски град, където животът пулсира? Може да се мисли, но не е вярно. Развлекателни дейности или не, почти всеки втори човек предпочита да живее в тиха част на града - само 19 процента от хората под 35-годишна възраст действително се преместват в градските центрове. Това беше резултатът от проучването „Housing Requests 2017“, което беше проведено от името на LBS West в NRW. Въпреки регионалния характер на това проучване, основните резултати трябва да бъдат прехвърляни на по-голямата част от германското население.
По-добре да сърфирате, отколкото да вземете автобус! Това, което днес не трябва да липсва във всеки апартамент или къща, е бързата интернет връзка. 80% от анкетираните домакинства отдават значение на това. Това означава, че достъпът до мрежата има почти същия статус като добрите възможности за пазаруване - от централно значение за 81 процента. Защо да напускате Your-Best-Home.net, когато много може да се направи онлайн? За много хора бързата връзка с информационната магистрала дори е станала по-важна от добрата връзка с обществения транспорт (70 процента).
Само не в небостъргача! Големите жилищни комплекси са непопулярни. Това се отнася както за наемателите, така и за хората, които искат да си купят собствен дом. Апартаментите от три до четири стаи в сгради с максимум дванадесет партита са особено популярни. Собствениците предпочитат да живеят на горните етажи, а наемателите на приземния етаж.
80 процента от анкетираните в текущо проучване на LBS казват: Интернет в къщата и апартамента е от съществено значение.
Децата купуват това, което искат
Консултантската служба на финансовата група на Sparkasse „Пари и домакинство“ съветва родителите да не контролират разходите на децата си - защото работата с парите трябва да се научи. Деца и младежи, които получават джобни пари редовно и на фиксирана сума, развиват финансова независимост. Те практикуват да разделят правилно сумата и да оставят нещо настрана, ако искат да направят големи покупки. Тъй като джобните пари трябва да са надеждно количество, те не са подходящи като наказание или награда.
Родителите и децата трябва да обсъждат желанията и финансовите възможности заедно. Но потомството решава за себе си какво да купи с джобните си пари, съгласно препоръка на консултантската служба „Пари и домакинства“. Експертите също така съветват родителите да се въздържат от коментари за разходите. Ако е необходимо, можете да предложите помощ, за да може детето ви да се разбира по-добре със сумата. По-големите деца обикновено искат да купуват дрехи и други ежедневни предмети самостоятелно. Джобните пари не са предназначени за това. Родителите могат да плащат на подрастващите над 14 години фиксиран допълнителен бюджет.
Децата, които сами пазаруват дрехи, трябва да получават допълнителни бюджетни пари.
Вашето право - текущи решения
Спор относно размера на апартамента? Моля, първо се измерете!
Въпросът дали размерът на апартамента е измерен правилно често води до спорове между наемателите и техните наемодатели. Тъй като точният брой квадратни метри е основата за изчисляване на оперативните разходи и увеличаването на наема. В настоящия случай наемателят на тавански апартамент в Майнц се бори срещу нетно увеличение на наема от 738 евро на 799 евро. Наемателят отрече, че апартаментът е с площ от почти 93 квадратни метра и помоли наемодателя да докаже обратното. Не върви по този начин, постанови Федералният съд. Отговорност на наемодателя е да обясни действителната жилищна площ. Ако обаче наемателят има съмнения, той трябва сам да вземе правилото за сгъване и да го измери - дори ако това е само груба оценка. Това може да се очаква и от наемател,ако наклонените тавани затрудняват измерването (номер на файл VIII ZR 18/16).
Спор относно размера на апартамента? Моля, първо се измерете!
Уреждане на комунални разходи: наемодателят трябва да покаже услуги, свързани с домакинството
Поддръжката на асансьора, поддръжката на градината и портиерските услуги са свързани с домакинствата и те могат да се облагат с данъци както за наемателите, така и за собствениците. Но какво да направя, ако отчетът за допълнителните разходи на наемодателя съдържа еднократни суми, които не разкриват размера на приспадащите се суми? Неотдавна Берлинският окръжен съд даде ясно да се разбере: Наемодателят трябва да направи подобрения и да разпредели разходите по съответния начин - безплатно, тъй като допълнителните разходи са ниски за него. Наемодателят не е длъжен да издава данъчно удостоверение или да посочва изрично отделни артикули като услуги, свързани с домакинството. Уреждането му обаче трябва да бъде достатъчно подробно, за да могат да се определят данъчно значимите суми (файл номер 18 S 339/16).
Застраховката не плаща за превантивна сеч
Дребният шрифт има всичко: Дали сградната застраховка трябва да плати зависи от формулировката на полицата във всеки отделен случай. Собственик на имот повали дърво, което се беше облегнало толкова силно след буря, че заплаши да падне върху къщата й. Застраховката не искаше да възстанови направените разходи, около 1500 евро. С право, реши Мюнхенският окръжен съд. Според текста на застрахователните споразумения застрахователното събитие не е настъпило, тъй като дървото нито е паднало напълно, нито е повредило конструкцията. По принцип застрахователните компании също трябва да плащат за мерки, които собствениците на жилища предприемат, за да избегнат остри щети. Ищецът обаче не успя да докаже, че дървото представлява непосредствена заплаха (номер на файл 155C 510/17).
Уверете се предварително, че кривото дърво е заплаха за дома ви - застраховката не винаги ще плаща за вас.
Пукнатини в къщата поради съседната нова сграда: Строителната компания трябва да възстанови щетите.Сградата в
съседство е толкова заета, че стените в собствената ви къща само се клатят. За двойка от долносаксонската общност в Нордхорн тази ситуация беше нещо повече от обезпокоителна. В съседния имот трябваше да бъде построена жилищна сграда с подземен паркинг. След като железните греди са забити в земята само на 60 сантиметра от линията на имота, двойката открива пукнатини в собствената си къща, сграда от началото на 1900-те. Щетите: 20 000 евро. Сега строителната компания трябва да възстанови сумата, реши Висшият окръжен съд в Олденбург. Според съдиите е можело да се предвидят щети от вибрационни работи. Строителната компания е нарушила задълженията за грижа и защита (досие номер 12 U 61/16).
