Геодезист може да ви спести от неприятни изненади и допълнителни разходи при покупка или изграждане на къща. Тъй като обикновеният човек обикновено не е специалист по строителни дефекти. Инспекторът на сгради, от друга страна, е в състояние правилно да оцени възможните щети и произтичащите от това финансови тежести.
Независимо дали изграждате нов имот или купувате съществуващ: определено си струва да се консултирате със строителен експерт. Защото той не само разпознава очевидни дефекти в конструкцията, но и скритите и ви дава изчерпателни съвети. В зависимост от проекта и експертния опит на експерта можете да възложите следните услуги:
- Съвет за покупка
- Изчисляване на жилищната площ
- Оценка на строителната тъкан на съществуващите имоти
- Концепции за обновяване
- Анализ на плесени
- Оценка
- Енергийни съвети
- Мониторинг на качеството по време на строителството
- Приемане на сграда
- Запазване на доказателствата
- арбитраж
- Доклади за сгради, доклади за арбитраж, доклади за щети
Експертни съвети при закупуване на съществуващ имот
Вече можете да се обадите на експерт по сграда, ако не сте сигурни дали цената на интересния имот е определена на справедлива сума. Експертът има повече опит в преценката на цената реално.
По време на приблизително тричасовата инспекция на къща (еднофамилна къща), строителният експерт внимателно проучва Your-Best-Home.net отвътре и отвън, както и от мазето до покрива. Той проверява структурата на сградата, строителните услуги, водата и канализацията, общото състояние на къщата, както и одобрението на строителните работи. В допълнение към общото състояние, строителният инспектор разглежда и мерките, които стават необходими за енергиен ремонт - купувачът, за разлика от продавача, трябва да се придържа към законово предписаните стандарти. Това означава, че той сам трябва да плаща за всяка модернизация.
Добре е да се знае: Проектите за модификация също попадат в областта на строителния експерт - той е до вас, за да ви посъветва, например, ако не знаете коя стена може да бъде съборена и коя не.
Оценка на разходите от строителния инспектор
По време на срещата той ще ви информира за разходите, които можете да очаквате за обновяване на имота. Следователно с оглед договаряне с продавача извикването на геодезист на сграда е добра инвестиция. Например, ако разходите за обновяване възлизат на 75 000 евро, можете спокойно да договаряте покупната цена с оглед на дефектите, регистрирани по време на инспекцията на къщата.
Съвет : Подкрепата на експерт по сгради се препоръчва особено за къщи, построени по-рано. В зависимост от местоположението, разходите за обновяване на стари сгради често са около половината от покупната цена.
Ако обаче експертът не препоръчва закупуването му или ако очакваните разходи за ремонта са твърде високи, тогава не увисвайте главата си и имайте предвид, че може да сте спестили много повече пари, отколкото строителят ви е струвал.
Строителен надзор по време на строителството на къщи
Ако не купувате къща, а сами я строите, препоръчва се и съветът на строителния експерт - особено що се отнася до правния акт за приемане на сградата. Ако се справите без строителния експерт, може да бъдете подканени от строителния предприемач да ви даде бърз подпис, да благословите къща, пълна със строителни дефекти, и след това да останете с разходите. С подписа на строителните предприемачи предстои почерпка: С него собственикът на сградата декларира, че Your-Best-Home.net е без дефекти и се отказва от правото си да поиска коригиране за възможни строителни дефекти. Така че всички рискове са на клиента.
Строителен инспектор, от друга страна, ви подкрепя с приемането и гарантира, че всичко върви по план и строителният предприемач не се възползва от вас.
Грешките при изпълнението са най-голямата причина за дефекти в строителството на къщи, но неправилното планиране или управление на строителството също допринася за строителните дефекти. Тук може да помогне строител.
Услуги на геодезисти за строителство на къщи
Ако искате да сте на сигурно място, вашият проект на сграда ще бъде придружен от експерт по сгради от самото начало.
- Оценителят първо разглежда финансирането на строителството и оценява допълнителните строителни разходи.
- Той проверява договора за покупка и описанието на конструкцията и услугата, преди да подпише - всичко включено ли е?
- Правилни ли са енергийните концепции и специализираното планиране на отоплителните и санитарните системи?
Строителният надзор редовно посещава строителната площадка с клиента. Междинните тестове за приемане имат смисъл след следните фази на строителство:
- Завършване на сутерена или подовата плоча
- Завършване на черупката
- След монтаж на тръби, но преди мазилката
- Завършване на вътрешна мазилка
Веднага след като Your-Best-Home.net е стегнат, строителният надзор ще извърши термография и тест на вратата на вентилатора при поискване. След това подготвя окончателното приемане и придружава клиента с този важен правен акт. След гаранционния период (обикновено след пет години), строителният инспектор може да бъде извикан отново, за да регистрира всички строителни дефекти, открити едва след нанасяне.
Разходите за строителен инспектор
Разходите за инспектор на сгради се основават на усилията и варират в различните региони. Следователно следната информация е само приблизителна оценка.
Изчисляване на жилищната площ
Ако наемът или покупката на къща трябва да бъдат платени с квадратни метри, строителният инспектор ще помогне при изчисляването на жилищната площ. Като правило се начисляват 100 евро за първата стая и между 10 и 20 евро за всяка допълнителна стая.
Енергийни съвети
Първият открит термомост струва около 100 до 150 евро за всеки допълнителен термомост около 100 евро. Изчерпателните енергийни съвети съгласно насоките на KfW или Bafa струват между 700 и 900 евро (със 150 квадратни метра жилищна площ). За заявление до KfW Bank за енергийно обновяване и съдържащия се експертен доклад се събират още 150 евро.
Енергийна карта за еднофамилно жилище се предлага за около 600 до 700 евро. Тестът Blower Door струва около 600 евро.
Анализ на плесени
В случай на обикновена повреда на плесента, експертите обикновено взимат около 250 до 350 евро за пътуване, снимки и всякакви проби от формата. 50 евро на допълнително заразена зона. Писменият доклад за мухъл възлиза на около 250 евро.
Съвети за закупуване на жилище
По време на консултация за покупка на жилище строителният инспектор инспектира имота и ви дава устни съвети. Така че нямате нищо в писмен вид! Често строителният инспектор дава фиксирани ставки за различни обекти:
- Еднофамилен дом: 400 евро консултантски разходи плюс пътни разходи
- Двуфамилна къща: 500 до 600 евро плюс пътни разходи
- Търговски имот до 500 квадратни метра: 600 до 700 евро плюс пътни разходи
Ако искате писмен доклад, можете да очаквате около 40 евро на страница А4 или общо от 200 до 300 евро.
Строителен надзор по време на строителството на къщи
Тъй като експертната подкрепа при изграждането на къща е свързана със значително повече усилия и срокове, тук възникват значително по-високи разходи, които трябва да бъдат включени в изчислението на спомагателните строителни разходи:
Еднофамилен дом: 3000 до 6000 евро
Преди да подпишете договор за продажба, наемете строителен инспектор. Може да разкрие сериозни дефекти в имота, които бихте пропуснали.
Спестете разходи за оценка при покупка на къща
Когато решавате за или против къща, можете да направите следното без строителен експерт:
- Поговорете с потенциалните си съседи - те обикновено знаят много добре за предишния собственик и общото състояние на къщата.
- Посетете желания имот поне два пъти предварително, а именно веднъж сутрин и веднъж вечер. Това ви създава добро впечатление за фоновия шум и суматохата в квартала.
След като сте решили конкретен имот, е време да се обадите на експерта по сградата, за да проверите Your-Best-Home.net. Информирайте продавача преди проверката на къщата, че ще доведете със себе си експерт по сградите. Ако след това застане срещу и не се съгласи с проверката на къщата, по-добре веднага се огледайте за друг имот.
Спестете разходи за оценка при строеж на къща
В случай на сглобяемо строителство на къщи, отделните сделки са в ръцете на строителната компания, така че има по-малко междинни тестове за приемане и едно назначение е достатъчно за проверка на гаранцията, вместо няколко при отделни майстори, както е в случая с къщата на архитект.
Писмени доклади се изискват само за властите, официалните заявления и съдебните доказателства. Така че, ако искате само частна консултация, можете да зачеркнете тази точка от списъка.
Съгласете се за обхвата на желаните услуги доста предварително. Струва си да попитате за крайни или фиксирани цени.
Как да намерим добър геодезист на сгради
Един проблем при вземането на решение за строителен инспектор е, че длъжността не е защитена в Германия - теоретично всеки може да се нарече строителен инспектор, строителен надзор или геодезист. Затова се уверете, че експертът е публично назначен и положи клетва.
За да не се окажете със съмнителен експерт, можете да получите информация от организации като Асоциацията на частните строители, TÜV Nord или Федералната асоциация на немските строителни експерти. Когато правите своя избор, уверете се, че експертната област на строителния експерт съответства на целта и че той има опит в тази област. Освен това той трябва да живее близо до мястото на употреба, което спестява разходи.
