Харесвате ли малко зелено в града? Разпределителната градина е точно това! Градинарството отново е на мода, особено сред младите семейства в големите градове като Берлин, Хамбург и Мюнхен. В крайна сметка, какво по-хубаво от това да прекарате топлите летни дни под собствената си беседка и да ядете зеленчуци, които сте отгледали сами? В това ръководство ние обясняваме как можете дори да стигнете до градина за разпределение и какво трябва да имате предвид.
От буржоазната идилия до съвременното забавление за свободното време - градината на земите е претърпяла промяна в имиджа си. През последните няколко години се наблюдава смяна на поколението в разпределителните градини на Германия. Все повече млади семейства с деца отдават под наем колет, защото той им позволява да се насладят на предимствата на градския живот и чувството, че са градски, динамични и модерни, без да се налага да се отказват от балансирането на зеленината.
Днес сред хоби градинарите можете да намерите всички слоеве от населението. Младите семейства от средната класа засаждат и орат до по-възрастните семейни двойки, градинари със сърце и душа работят до начинаещи. Да бъдем заедно в градината изисква и насърчава чувството за общност и толерантност. Асоциацията предлага и съвместни дейности, които надхвърлят градинарството: партита, барбекюта или екскурзии до региона. Предлагането на безплатни парцели обаче не може да отговори на търсенето. „Времената за изчакване са до три години“, казва Томас Вагнер, говорител на Федералната асоциация на германските градинари.
Можете ли да наемете градина за разпределение?Строго погледнато, не можете да наемете градина като апартамент. По-скоро |
Кое място е идеално за градина за разпределение?
За да можете наистина да се грижите за вашата градина за разпределение, градинският комплекс за разпределение не трябва да е твърде далеч от действителното ви местопребиваване и в идеалния случай да бъде достъпен пеша или с колело. След това можете да отбиете спонтанно след работа и не е нужно първо да карате половин час.
Също така предварително проверете дали има връзка за вода и електричество и тоалетни. Погледът на правилата на асоциацията също така ясно показва колко свобода имате при проектирането и засаждането на вашата градина за разпределение. Ако екологичната градина е особено важна за вас, определено трябва предварително да изясните възможностите.
Градинските градини станаха особено популярни сред жителите на градовете през последните години. Но искането е толкова голямо, че често трябва да чакате няколко години, за да може даден парцел да стане свободен.
Наемете градина за разпределение: Как да станете наемател
Днес в Германия има около 900 000 градини за разпределение и пет милиона градинари-хобита, които са организирани в повече от 15 000 градински асоциации за разпределение. Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) е основната организация и по този начин представлява интересите на германския сектор градина.
За да получите своя собствена градина за разпределение, или се свържете директно с местната асоциация за градина за разпределение, или със съответната регионална асоциация, за да кандидатствате за градина, която ще стане налична.
Но за съжаление не е толкова лесно да се получи градина за разпределение в големите градове, защото търсенето очевидно надвишава предлагането. Според BDG 12 000 кандидати чакат един от желаните участъци в столицата. Периодът на изчакване от три до пет години е често срещан.
В Източна Германия изглежда различно. Дори има свръхпредлагане на градини за разпределение, така че някои от тях са празни.
Как да намерим безплатна градина за разпределение
Добър източник за цялата информация за асоциациите на градините в Германия е уебсайтът на Федералната асоциация на немските приятели в градинарството (BDG). Всички регионални асоциации са организирани там с техните местни асоциации и също са свързани за по-нататъшно търсене.
Обикновено посочвате на уебсайта си дали някой търси наследник за парцела си. Ако не можете да намерите информация, струва си да се обадите или можете да дойдете лично.
Кандидатстване за градина за разпределение: Ето как
Като правило клубовете имат онлайн формуляр за кандидатстване, който трябва да попълните, за да бъдете включени в списъка на чакащите. Формите се различават при различните клубове. Често ще трябва да предоставите информация за себе си и семейството си. Има разходи за около 20 евро за обработка на заявлението. Освен това заявлението обикновено е валидно само две години и след това трябва да бъде подновено.
Ако се появи градина, асоциацията ще се свърже с вас автоматично. След това ще бъдете поканени за разглеждане и можете да решите дали искате да подпишете договора за наем или да останете в списъка на чакащите.
Наредбите за градините на градинската асоциация за разпределение могат да предвиждат, че поне една трета от градинската площ се използва за отглеждане на плодове и зеленчуци.
Наредби за градините за разпределение: Федерален закон за градините за разпределение
Всеки, който иска да наеме и управлява градина за разпределение, сключва договор за наем. „
Във Федералния закон за градините за разпределение има специални разпоредби“, обяснява дипломираният инженер Томас Вагнер от Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … Това също така определя, например, колко голяма може да бъде градината за разпределение и как трябва да се използва площта: Градинската градина винаги трябва да бъде част от градината за разпределение и не трябва да надвишава размер от 400 квадратни метра. Ако искате да поставите беседка във вашия имот, площта му не трябва да надвишава 24 квадратни метра - включително покрит вътрешен двор.
Животът в беседката е забранен: градинарят използва градината за разпределение за нетърговски градинарски цели. Фокусът е върху добива на градинарски продукти за лична употреба и отдих. Такива градини за разпределение са „социално зелени“, те трябва преди всичко да предоставят градинска земя на наематели, които нямат собствена къща с градина. Според решение на BGH, поне една трета от площта трябва да се използва за отглеждане на плодове и зеленчуци за лична употреба. Две трети се използват за площта за беседка, навес за градина, тераса и зони за пътеки. Останалото се използва за отглеждане на декоративни растения, тревни площи и други декорации.
Потенциалният купувач трябва да знае, че през сезона градината в идеалния случай се нуждае от два до три часа поддръжка два пъти седмично.
Допълнителни разпоредби на устава на сдружението
По правило разпоредбите на Закона за разпределителните градини не са достатъчни. В зависимост от федералния щат и асоциацията на градините за разпределение, има допълнителни изисквания, които вие като градинар на разпределение трябва да спазвате. Това включва например забраната за палене на огън - обикновено е възможно барбекю. Но изграждането на басейн или езерце за плуване също не е възможно и отглеждането на домашни любимци обикновено не е разрешено. Разберете предварително за възможностите за засаждане. Понякога не са разрешени определени живи плетове и е посочена височината.
Добре е да знаете: Често обвързаната във времето работа в екип е неразделна част от членството.
Затова прочетете внимателно предварително. Собственият устав на асоциацията може да бъде намерен на съответните уебсайтове.
Какво струва градина за разпределение?
Плащания от разстояние за предишния наемател
Обикновено трябва да платите дистанционно плащане за засадените храсти, дървета, растения и за всяка беседка на вашия преден наемател. Всичко зависи от състоянието на хижата, вида на засаждането и размера на парцела. След това местната асоциация определя точната сума и изготвя доклад за оценка. Обикновено таксата е между 2000 и 3000 евро, въпреки че понякога за особено добре поддържани и големи системи могат да бъдат направени до 10 000 евро.
Колко е наемът на градината за разпределение?
Средно наемът струва около 72 до 150 евро годишно. Размерът на наема зависи преди всичко от броя квадратни метри и местоположението. Според Федералния закон за градините за наем, наемът може да бъде максимум четири пъти по-висок от наема, който се дължи за търговски площи в отглеждането на плодове и зеленчуци. Наемът се определя от компетентните органи на общината или града.
В градината за разпределение не е възможно само печене на скара и релакс. Разпределителните градинари се задължават да отглеждат плодове и зеленчуци. В противен случай те трябва да се грижат добре за заговора.
Други направени разходи
Наемът не е единственото нещо, което ще ви излезе. Има и допълнителен членски внос, който е средно 45 евро на година. Освен това има разходи за данък върху имуществото, такси за почистване на улици, застраховка, извозване на боклук, вода и електричество. Градина от 400 квадратни метра струва около 180 евро годишно.
В зависимост от федералната държава, разходите могат да варират значително, но обикновено трябва да очаквате около 180 до 400 евро годишно за градина.
Добре е да знаете: Ако искате да наемете градина в голям град, често има значително по-високи допълнителни разходи. В Хамбург например това са 260 евро годишно, в Берлин дори 370 евро.
Застраховка на градината за разпределение
Като градинар на разпределение, трябва да сключите застраховка „Гражданска отговорност“, която също включва отговорност на дома и собственика на земя. Препоръчително е имуществено застраховане на беседката, както и домакинска застраховка. Имате ли вече застраховка на сграда? Попитайте вашия застрахователен съветник дали рискът „градина за разпределение“ вече е включен в обхвата на застраховката или може да бъде включен в договорите. Вашето сдружение може да е сключило общи застрахователни договори, в които можете да влезете евтино.
Прекратяване на договора за наем от сдружението
Петер Пашке, президент на Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, обяснява: „Федералният закон за градината за разпределение на градините защитава наемателите от произволни уволнения.“ Наемателите са в неравностойно положение само ако си позволят големи нарушения Има и наематели, които нарушават мира в общността толкова трайно, че не може да се очаква от лизингодателя да продължи договорните отношения.
Смяна на растението
Понякога разпределенията трябва да освободят място за нещо ново. В случай на писмено известие за прекратяване, наемателят може да поиска обезщетение. След това й е позволено
- ако е предвидена различна употреба за предишната градина за разпределение съгласно закона за планиране.
- ако планът за развитие предвижда различно използване.
- ако градинската площ се използва за друга цел след приключване на одобрението за планиране или в съответствие със Закона за поземлените поръчки.
Ако времето за изчакване е твърде дълго за вас, но все пак бихте искали да градинарите, потърсете проекти за градско градинарство във вашия район. Много градове вече предлагат страхотни дейности, в които да участвате.
Други опции за отдаване под наем на градина
Намирането на градина за разпределение може да отнеме много време. Ако не искате да чакате толкова дълго, можете например да се огледате за инициативи, които предлагат зеленчукови градини за самостоятелно отглеждане. „Моята реколта“ предлага зеленчукови градини под наем. Зеленчуците вече са ви засети и трябва да се грижите за тях само през градинарския сезон.
Понякога частните градини също се отдават под наем или дори се продават в малки обяви. А в някои общности има гробни парцели от общността. Това са парцелите по железопътна линия или скоростна магистрала, които можете да засадите. Обикновено тук важат по-малко строги правила.