Наемите се покачват, строителната земя е скъпа на много места и всъщност има ли намаление на данъка за вноските на жителите за строителство на пътища? Прочетете тук какво трябва да знаете през юни.
Наемите се покачват по-бързо
Достъпните жилища са оскъдни в големите германски градове. Отпускането на пазара на наеми не се вижда. Напротив: разходите за наем се увеличават с ускорени темпове.
Независимо дали става въпрос за Хамбург или Франкфурт, Мюнхен или Берлин - всеки, който търси апартамент под наем в голям немски град, се нуждае от добри нерви. Предлагането на достъпни жилища е оскъдно, а търсенето е огромно. За жителите на градовете, които не притежават собствен дом, има тревожно развитие: в градовете наемите нарастват все повече и повече, съобщава изследователският институт F + B. През 2017 г. обичайните местни наеми се повишиха с 2,1 процента. През предходната година това беше средно 1,8% в Германия.
Липсват апартаменти, особено в големите градове, особено засегнати са метрополисите. Между 2012 г. и 2017 г. например искането на наемите се е повишило с 18% в Хамбург, с 26% в Лайпциг и с 35% в Мюнхен. В Берлин наемателите трябва да плащат с 51 процента повече наем при подписване на нов договор, отколкото преди пет години. Това е резултат от анализ на данни от жилищния портал на Immowelt. Една от причините за рязкото покачване на цените в столицата е силният приток на хора. В чисто математически план, според експерти, в момента има недостиг от около 77 000 апартамента в Берлин.
Конкуренцията е огромна: тълпи при гледане на апартамент под наем.
Дългосрочният наем може да бъде опция
На много места строителната земя е скъпа. Придобиването на собственост под наем често може да предложи достъпно решение.
Всеки, който иска да строи, се нуждае от парче земя. Но разходите за това представляват голямо препятствие по пътя към притежаването на жилище, особено в столичните райони. През южната част на Германия през последните пет години се наблюдава увеличение на цените до 45%. Ако бюджетът за изграждане на къща е ограничен, наследствените строителни права, предлагани от църквите и общините, все още предлагат решение. Вместо да купуват парцел, строителите придобиват правото да използват и строят върху земя за определен период от време (обикновено от 60 до 99 години).
Правене на бизнес като собственици
За дългосрочния наем се плаща годишен наем на земя: около три до четири процента от стойността на имота. В замяна потребителите на наследствените права на строеж управляват имота като реални собственици. Позволено им е да заемат къщата си за модернизация. Можете да го дадете под наем, например за финансиране на собственото си настаняване в дом за стари хора в напреднала възраст. Недвижими имоти, включително наследствени права на строеж, също могат да бъдат продадени или завещани. Договорът често се удължава в края на срока. В противен случай наемателят ще получи адекватно обезщетение за своята сграда.
Платете сигурно с Paydirekt
Нови дилъри, повече услуги - много се случва с онлайн услугата за плащане, произведена в Германия: Paydirekt расте. Около 1,8 милиона потребители са регистрирани за съвместния метод на онлайн плащане, използван от германските банки и спестовни каси. Можете да го използвате за плащане в над 1800 онлайн магазина (плюс 7000 магазина, които продават на пазара „Rakuten“). Наскоро веригата дрогерии Rossmann, Weltbild Group и компанията за пощенски поръчки Bader представиха услугата Paydirekt.
В допълнение към групата клиенти и търговци на дребно, Paydirekt също разширява своята услуга, например с функцията за плащане от мобилен към мобилен телефон. Все повече и повече потребители могат да изпращат пари на приятели в приложението Paydirekt. Вместо да въвеждате IBAN и TAN, трябва само да изберете телефонния номер или имейл адреса на получателя от списъка с контакти. Функцията „с едно кликване“ също е нова: това позволява покупките, направени в дадено приложение, да се плащат директно чрез Paydirekt.
Платежната услуга предлага високо ниво на сигурност, както е потвърдено в проучване на Бранденбургския потребителски център. Специална „политика за сигурност на съдържанието“, например, която има за цел да предотврати проникването на данни в уебсайта, предпазва от кибер атаки. Процесът на плащане протича изцяло през изпитаната текуща сметка, без да участва външна трета страна. Чувствителните данни като номера на сметката остават в защитената банкова среда. В допълнение, Paydirekt не използва никакви данни за рекламни цели или за създаване на индивидуални поведенчески профили.
Paydirekt продължава да се утвърждава: Броят на търговците се е утроил през 2017 г. и все още расте.
Гласовото банкиране идва: спестовните банки са пионерите
Спестовните банки са първите доставчици на финансови услуги в Германия, които предлагат достъп до гласова сметка. В интелигентния дом жителите управляват осветлението, отоплението и електрическите устройства с помощта на гласови команди. Скоро много от тях също ще могат да попитат своите дигитални асистенти за салдото по техните сметки и продажбите: спестовните банки носят гласово банкиране в Германия с „Sparkasse Banking Action“ (вид приложение). Sparkasse Stade-Altes Land е пионер.
Добре, Google, какъв е балансът ми?
За да имат достъп до своя акаунт чрез глас, клиентите се нуждаят от достъп до онлайн банкиране, акаунт в Google и смартфон или интелигентен високоговорител с Google Assistant (напр. Google Home). С поздрава „Добре, Google“, потребителите активират цифровия асистент; командата „Попитайте Sparkasse Banking за салдото ми по сметката!“ носи исканата информация. През годината трябва да се добавят допълнителни функции, като например трансфери без подпис.
Повече подробности
Заинтересованите страни могат да намерят точна информация за функциите, инсталирането и сигурността на уебсайта на собствената си спестовна каса - при условие, че тя вече предлага гласово банкиране. След пионерите на север (Stade-Altes Land, последван от Sparkasse Bad Pyrmont), все повече хора правят това. „За нас езикът е предпочитаният носител, когато нещата трябва да бъдат бързи и лесни“, казва Андреас Шелинг от Finanz Informatik, доставчик на ИТ услуги за Sparkassen-Finanzgruppe. Следователно достъпът до акаунта чрез глас ще бъде напълно нормален в бъдеще.
Клиентите имат достъп до информацията за своя акаунт чрез гласовия асистент на Google Assistant.
Добре дошли в горещата точка: Отменена е отговорността за смущения
След промяна в закона, наемодателите вече могат да предлагат уеб връзка без никакъв правен риск.
Мнозина също искат да сърфират в интернет, докато са на почивка. Три четвърти от всички хора в Германия (73 процента) се уверяват, че имат безжичен достъп до интернет, когато избират настаняване. Досега много частни наемодатели се колебаха да предоставят на своите гости достъп до мрежата: Те се страхуваха от скъпи предупреждения, ако гостите им незаконно изтеглят музика или филми от интернет. С премахването на така наречената отговорност за намеса, законодателят сега създаде правна сигурност и за частните доставчици на горещи точки: Всеки, който предлага достъп до интернет, вече не носи отговорност, ако потребителят направи нещо незаконно в интернет.
Достъпът до интернет подобрява стойността на ваканционния имот, защото мнозина носят бележника си със себе си на почивка.
Четири преценки, които трябва да знаете
Наемателят трябва да плати щетите незабавно
Наемодателят може незабавно да поиска обезщетение за щети върху наетия имот, без предварително да е определил наемателя краен срок за отстраняване на щетите. Федералният съд наскоро реши. След края на наема, наемодател е поискал щети в размер на 5000 евро. Наред с други неща, наемателят му е отговорен за растежа на плесени в няколко стаи, премахването на които също е довело до петмесечна загуба на наем. Федералният съд даде право на наемодателя. Ако повредата на наетия имот се дължи на това, че наемателят не се отнася внимателно и внимателно към апартамента, наемодателят има избор: той може да поиска ремонт или обезщетение. Наемодателят трябва само да посочи краен срок за отстраняване на щетите,когато става въпрос за договорен козметичен ремонт.
Досие номер VII ZR 157/17
Няма намаление на данъка за вноските на жителите в пътното строителство
Собственикът на имот в квартал Кохем-Цел на Мозел трябваше да плати около 8700 евро за разширяването на тротоарите и уличното осветление. Тя претендира за очакван дял от заплатите от около 5300 евро в данъчната си декларация като домакинска услуга. Данъчната служба отказа исканото намаляване на данъка, след което собственикът се обърна към съда. Без успех. Финансовият съд на Рейнланд-Пфалц отхвърля жалбата на следните основания: Услугите на занаятчиите, свързани с домакинствата, съгласно раздел 35а III Закон за данъка върху доходите изискват пространствено-функционална връзка между мярката и бюджета на данъкоплатеца. Настоящото дело се отнася до тротоари и улични лампи и те служат на широката общественост - независимо от домакинството на жалбоподателя.
Досие номер 1 K 1650/17
Услугите на занаятчиите, свързани с домакинствата, съгласно § 35а III Закон за данъка върху доходите изискват пространствено-функционална връзка.
Покупка на недвижим имот: Споразумението за резервация без нотариална заверка е неефективно.
Атрактивните имоти се продават бързо. Жител на Мюнхен, който се интересува от апартамент в Берлин (141 000 евро), подписа договор за резервация и плати такса за резервация от 3000 евро. Тъй като страните не можаха да се споразумеят за крайната цена, продавачът прекрати преговорите. Въпреки че покупката не премина, продавачът искаше да запази таксата за резервация. Поради формални грешки финансовият съд в Мюнхен обяви споразумението за резервация за нищожно. Нотариално удостоверяване трябва да се извърши във всеки случай, ако таксата за резервация, както в настоящия случай, надвишава 10 до 15 процента от дължимата комисионна на брокера.
Номер на файл 191 C 28518/15
Пилетата кленчат ли? Това е разумно в селото
Пилето и петелът са част от живота на страната. В района на селото собствениците на къщи трябва да позволят на съседите си да искат да отглеждат пилета, постанови административният съд в Нойщад. Собственик на имот от 125-членната общност на Сион съди район Донърсберг, който е одобрил изграждането на кокошарник за до десет пилета и петел в съседния имот. Ищецът бил обезпокоен от крякането и гарваните. Освен това домашните птици биха имали неприемлива неприятна миризма. Поради вонята, която прониква през прозорците в нейната изба, вече не е възможно да се съхранява храна тук. Съдиите отхвърлиха жалбата, но дадоха следната препоръка: За да се намали шумът и неприятната миризма, ищецът трябва да затвори прозорците на съседния имот.
Досие номер 4 K 419/17
