Ниски лихвени проценти в строителната индустрия, нарастващи допълнителни разходи за наемателите - какво още трябва да знаете през юли и август и кои нови решения са взети, прочетете тук.
Строителството процъфтява както никога досега
Благодарение на ниските лихвени проценти строителната индустрия трудно може да се спаси от поръчки. Продажбите избухват.
Новите строителни проекти обикновено се продават за много кратко време. През януари 2018 г. продажбите в строителната индустрия в Германия са били с 22,2% над нивото от същия месец на миналата година, съобщава Федералната статистическа служба. Основната причина за строителния бум е голямото търсене на къщи и апартаменти. Въпреки че цените на недвижимите имоти са се повишили, инвестирането в собственост на жилища е привлекателно за мнозина. Защото ниските лихвени проценти правят заемите евтини. Поради интензивната строителна дейност на някои места дори има заплаха от тесни места. Още повече: Федералният институт по геонауки и суровини предупреждава: В части на Германия пясъкът, чакълът и чакълът могат да станат оскъдни.
Рекорд на строителната площадка: германската строителна индустрия надхвърли 72 милиарда евро през 2017 г.
Увеличава се "вторият наем"
Настоящата таблица на оперативните разходи показва, че наемателите трябва да ровят дълбоко в джоба си за допълнителни разходи.
В Германия така нареченият „втори наем“ е висок: разходите за топла вода, отопление, изхвърляне на отпадъци, както и за данък върху чистача и имуществото понякога съставляват повече от една трета от брутния наем. Според последните данни за фактуриране, Асоциацията на германските наематели е определила, че наемателите плащат средно 2,17 евро на квадратен метър на месец за оперативни разходи. Ако се добавят разходите за поддръжка на градината или асансьор, тези разходи се изкачват до 2,76 евро. За апартамент от 80 квадратни метра това възлиза на впечатляващите 2650 евро годишно. Отоплителното гориво и газ са нараснали значително от периода на проучването. Следователно наемателите трябва да бъдат подготвени за факта, че сметката им за комунални услуги за 2017 г. ще бъде значително по-висока.
Наемодателите могат да таксуват на своите наематели разходи за градинари и гледачи.
Жените риестират трудно
Жените използват по-добре своите твърдения за Riester, отколкото мъжете. Държавата им плаща средно 373 евро годишно, 85 евро повече от мъжете. Wohn-Riester се превърна в най-популярния вариант на Riester през последните години: почти 1,8 милиона германци сега използват като допълнителна пенсия договор за жилищни заеми и спестявания на Wohn-Riester. Това съответства на около десет процента от всички договори на Riester в Германия.
Детски надбавки:Жените съставляват около 56 процента от получателите на надбавки и с надбавки средно 373 евро годишно се възползват повече от държавни субсидии, отколкото мъжете, които получават средно 288 евро годишно. Това показват данни на Централната агенция за надбавки за пенсионни активи (ZfA). Различията между жените и мъжете по същество могат да бъдат проследени до факта, че надбавката за настаняване на Riester за семейни двойки основно се влива в сметката на майката. Държавата плаща до 300 евро за всяко дете, което има право на детски надбавки. За потомство, родено преди 2008 г., има само 185 евро на година. Между другото: от 2018 г. основната надбавка ще се увеличи с почти 14 процента до максимум 175 евро. Wohn-Riester винаги си заслужава!
300 евро за всяко малко дете: семейства с малки деца се възползват от Wohn-Riester.
Малка, но моя
Достъпните апартаменти са рядкост. Ето защо много родители купуват малки апартаменти за деца в обучението и обучението си.
Оскъдно и скъпо, което най-добре описва жизненото пространство в големите градове. Апартаментите са особено търсени. Не само студенти, стажанти и пътуващи до работа търсят малки апартаменти под наем. Все повече работещи сингъли също се разполагат на няколко квадратни метра. Тъй като поради малкия си размер, малките апартаменти често са все още достъпни. В градските райони обаче търсенето далеч надхвърля предлагането. Настоящо проучване на фондация "Ханс Бьоклер" показа, че в Германия има около 1,4 милиона евтини апартаменти под 45 квадратни метра за самотни домакинства.
Родителите предприемат самопомощ
Младите хора, които се обучават и по-специално с ограничен бюджет, често имат големи трудности при намирането на достъпни квартири - дори ако ограничават своите изисквания за пространство. В тази ситуация майката и бащата могат да помогнат. Според информация от Süddeutsche Zeitung все повече родители решават да си купят малък апартамент, в който детето или децата да живеят, докато учат или тренират. Дори в столичните райони обикновено може да се получи малка кооперация за 100-150 000 евро. Родителите, които се наемат, често могат да си позволят тези цени. Ако потомството се е изселило по-късно, апартаментът все още може да се използва като капиталова инвестиция и пенсионно осигуряване. Броят на самотните домакинства в Германия ще нарасне до 44% до 2030 г., прогнозира Федералната статистическа служба.Така че малките апартаменти все още се търсят.
Основното нещо е централно и достъпно. Много сингли в града живеят в мини-апартаменти.
Едно кликване и след това "Kwitt"
Повече удобство в ежедневието: Спестовните банки разширяват услугите си за мобилно банкиране през 2018 г.
Нищо не работи за младите хора без смартфон. За щастие банковите приложения улесняват извършването на финансови транзакции в движение. Потребителите на безплатното приложение „Sparkasse“ могат, наред с други неща, да преглеждат салдото по своите сметки и продажбите, да извършват преводи, да блокират загубената си карта или да намерят най-близкия банкомат.
ФункцииДопълнителни модули помагат да се регулират по-малките парични въпроси отстрани. Спестяването на кликвания трябва да ви мотивира да постигнете цели за спестяване. Будилникът на акаунта предоставя информация за движението на акаунта. Някои спестовни банки предлагат прехвърляне на снимки: всичко, което трябва да направите, е да направите снимка на фактура и след това приложението ще прехвърли всички данни във формата за прехвърляне. Функцията Kwitt е все още доста нова: тя ви позволява бързо да изпращате пари на приятели с помощта на мобилния си телефон. Това улеснява разделянето на сметката помежду си след посещение на кафене например. Вместо да въвеждате дълъг IBAN, трябва само да кликнете върху получател от списъка с контакти. Прехвърлянето на суми до 30 евро работи дори без TAN. Kwitt вече има 766 000 регистрирани потребители. Те могат не само да обменят плащания помежду си,но от 2018 г. и с клиенти на все повече и повече други кредитни институции.
Иновации През годината ще стартират и други услуги, свързани с безкасовото банкиране, особено преводи в реално време. „В бъдеще нашите клиенти трябва да могат да носят парите на получателя на всяко място за плащане - на касата, в Интернет, при извършване на превод или при плащане с мобилен телефон - без забавяне“, казва Хелмут Шлевайс, президент на Германските спестовни банки и Джиро асоциация.
Спестовните банки разширяват своите услуги за мобилно банкиране още през 2018 г.
По-добре водете записи
Консултантската служба за пари и домакинства пита как домакинствата управляват своите финанси. Повечето мислят, че имат бюджета си под контрол.
Отговорното боравене с пари също означава да следите собствените си приходи и разходи. „Следователно тези, които редовно проверяват бюджета си, са по-склонни да постигнат финансовите си цели“, казва Корина Дьор, ръководител на отдел „Пари и бюджет“, консултантска служба на Sparkassen-Finanzgruppe. В скорошно проучване на консултантската служба почти 80% казват, че знаят много за финансовото си състояние. Една четвърт редовно води домакинска книга. Това го прави помощ номер едно - и също толкова популярен сред възрастните над 70 години, колкото и при хората под 30 години. Много потребители забелязват положителни ефекти: Те са променили поведението си на потребление (39 процента), натрупали резерви (34 процента) и са успели да управляват по-добре своите финансови тежести разпределени през годината (31 процента).
Четири нови решения
По-долу ще намерите четири настоящи решения на германски съдилища и тяхното значение за собствениците на имоти, наемателите, наемодателите и данъкоплатците.
Когато строите къща: Стойте далеч от активите на детето!
Родителите нямат право сами да харчат активите на децата си, дори да финансират къща, в която детето живее с родителите. Висшият регионален съд в Целе осъди баща да върне почти 65 000 евро от дъщеря си. След като непълнолетната дъщеря получи наследство, бащата използва част от парите за построяването на дома на семейството. По този начин съдът постанови, че той е нарушил родителското си задължение да предоставя имущество. Като част от попечителството си, родителите са длъжни не само да съхраняват богатството на децата си, но и да го увеличават. Дори ако семейството има финансови затруднения и потомството се съгласи, родителите нямат право да грабят сметките на непълнолетни. Досие номер 21 UF 89/17
Като част от попечителството си, родителите са длъжни не само да съхраняват богатството на децата си, но и да го увеличават.
Данъкът върху собствеността нарушава основния закон на Федерална република Германия
Оценката на данъка върху собствеността върху сгради и недвижими имоти е противоконституционна. Това реши Федералният конституционен съд в Карлсруе. Съдиите установиха, че собствениците на имоти са третирани много неравномерно. Тъй като за изчисляване на данъка върху собствеността данъчните служби използват остарели стойности, които не отразяват развитието на цените от няколко десетилетия. Най-късно до 31 декември 2019 г. законодателят трябва да приеме нов данъчен регламент за 35-те милиона имота в Германия. Въпреки това общините могат да събират данък върху собствеността по старата (противоконституционна) система за известно време. След обявяването на новата данъчна основа общините имат пет години да я въведат - най- късно до новогодишната нощ 2024 година . 1 BvL 11/14
Дългосрочни къмпингуващи: Вторият данък за настаняване в къмпинга зависи от определени условия
Хиляди постоянни къмпингуващи в Германия могат да дишат спокойно. Мобилните къщи, които са постоянно инсталирани в къмпингите, не могат автоматично да се разглеждат като втори дом. Общините, които искат да поискат втори данък от дългосрочните къмпингуващи, първо трябва да отговорят на някои изисквания. Това реши Върховният административен съд на Шлезвиг. Според съдиите мобилните къщи не са недвижими имоти и следователно не отговарят на типичен втори дом. За да може все пак да събира втори данък за жилището, общината трябва изрично да регулира това в устава си и да определи определени минимални характеристики на оборудването. Освен това данъчният критерий трябва да бъде реалистичен. Досие номер 2 LB 97/17
Мобилните къщи, които са постоянно инсталирани в къмпингите, не могат автоматично да се считат за втори дом.
Наемателят трябва да се примири с 145 процента увеличение на наема
Модернизацията, която води до драстично увеличение на наема, трябва да бъде толерирана от наемателя, ако собственикът иска само да приведе апартамента в стандарт, който е обичайно днес чрез мерките. Така реши Мюнхенският окръжен съд. Наемодателят искаше да инсталира външен асансьор, да добави балкон и да замени газовите печки с централно отопление. Студеният наем на 100 квадратни метра апартамент в центъра на Мюнхен трябва да се увеличи от 518 евро на 1267 евро след модернизацията. Според съда това не е луксозен ремонт, а типични мерки, с които собственикът приспособява имота си под наем към обичайния комфорт на живот, за да осигури дългосрочно отдаване под наем. Файл 453 С 22061/15