Сградите в градската зона стават все по-привлекателни, особено за семействата. Според доклада за пазара на имоти населението в районите около най-големите германски градове се е увеличило с четири до пет процента.
В наши дни строителството в градската зона е единственият начин за много семейства да реализират мечтата на собствените си четири стени. Причината за това са високите цени на недвижимите имоти в градовете, които мнозина вече не могат да понесат. „Особено за семейства, които търсят малко повече пространство, е трудно да се намери подходящ имот и след това да може да си го позволи. Това се отнася преди всичко за столичните райони, където достъпната жилищна площ е особено оскъдна “, обяснява Йоахим Клайн от LBS.
Въпреки това повечето германци искат собствен дом. Според индикатора за тенденция за 2018 г. три четвърти от германците смятат собственото си имущество за сигурен пенсионен план, а около две трети (64 процента) го смятат за най-добрия. Една от възможните причини за положителната картина са ниските лихвени проценти, които в момента улесняват скока в дома.
Градската зона и какво предлага
Тези, които строят в градската зона, не трябва да пропускат удобствата на градския живот. В днешно време районите около по-големите градове са убедителни с особено добра инфраструктура. Има достатъчно училища, магазини и добри транспортни връзки, които ще ви отведат бързо до столичния район, ако е необходимо.
Все повече хора изглежда оценяват това, което градската зона може да предложи, защото районите около Берлин и Мюнхен са нараснали с над 5,5 процента между 2010 и 2015 година.
Най-важният обаче е фактът, че обхватът на еднофамилните домове там е значително по-голям, отколкото в градовете. Обикновено парцелите също са по-големи и получавате повече за парите си. Средно купувачите плащат приблизително наполовина по-малко за имот с „бекон колани“, отколкото в големия град. Още по-евтино става, ако се отдалечите от градските райони.
Земеделската земя в Мюнхен е в голямо търсене. Това става ясно от високите цени. Стойностите на почвата за целия градски район на Мюнхен се повишиха средно с 25 процента.
Възможности за финансиране
В допълнение към планираното детско обезщетение за строителство, което е предназначено да подпомага семействата с първата покупка на жилищен имот, държавните субсидии като договорите на Wohn-Riester също помагат. Докато Baukindergeld е обвързан с лимит на доходите от 75 000 евро, няма ограничение за Wohn-Riester. Освен това договорът има практически неограничена продължителност.
Добре е да знаете: Договорът за жилищен заем и спестявания е единственият продукт на Riester, който се популяризира както във фазата на спестяване, така и във фазата на заема. Wohn-Riester помага по два начина: Субсидията подпомага спестяванията и по-късно намалява финансовата тежест, тъй като с всяко допълнително евро, което влиза в погасяването, собственикът спестява лихви по заеми и е по-бързо без дълг.
Експертно интервю
Бъдещите собственици на жилища трябва да решат: да живеят в града или в провинцията? И двамата имат своите прелести и домът не само предлага безопасен „покрив над главата ви, но също така се превръща във важен център на живота. Професор д-р Франк Бретшнайдер от университета в Хохенхайм обяснява в интервю кои фактори играят роля при избора къде да живеят.
Професор Бретчнайдер, във вашето проучване „Собствеността на дома ви прави ли щастлив? „Те откриха, че притежаването на собствените ти четири стени те прави щастлив. Защо така?
Два фактора са важни: първо, чувството за сигурност; човек вече не зависи от хазяин. Второ, възможността да водиш самоопределен живот. Можете да проектирате собствените си четири стени според вашите собствени идеи. Собствениците на жилища се чувстват и двамата повече от наематели. И двете насърчават чувството на щастие на хората - в допълнение към здравето и партньорството.
До каква степен жизнената ситуация оказва влияние върху щастието или чувството за живот?
Колкото по-щастливи са хората с положението си в живота, толкова по-щастливи са. А удовлетвореността от жилищната ситуация зависи преди всичко от размера на апартамента, цената и оборудването. Но отношенията със съседите, ситуацията с паркинга и транспортните връзки също са важни.
Град или околност - какви предимства предлагат съответните жилищни райони от ваша гледна точка?
Различните хора имат много различни предпочитания. Мнозина предпочитат тихо място. Тогава околността предлага предимства. Но само ако има добра пазарна инфраструктура и добри транспортни връзки. Такъв е случаят в града, но е по-малко тихо и цените обикновено са по-високи.
Какви въпроси трябва да си зададат бъдещите собственици на жилища предварително, когато избират къде да живеят?
Преди всичко те трябва да изяснят за себе си какво е особено важно за тях в бъдещото им местожителство. Какви предимства трябва да има? И кои аспекти играят подчинена роля? И те трябва реално да оценят своите финансови възможности. Най-красивият дом се превръща в тежест, ако вноските не могат да бъдат изпълнени.
