Има няколко неща, които трябва да имате предвид при закупуването на имот: Цената правилна ли е? Има ли разходи за разработка? За какво предоставя информация поземленият регистър? Нашето ръководство със съвети за бъдещи строители.
Дали покупката на имот ще се случи по естествен начин също зависи от цената - и това е въпрос на преговори между продавача и купувача. Умните купувачи получават предварително представа кои цени в момента са обичайни и справедливи.
Най-доброто и крайното при закупуването на имот: Какво струва имотът?
Ако искате да научите повече за истинската стойност на имота, можете да използвате като ориентир покупните цени за подобни имоти в квартала. Брокерите и спестовните банки също предават пазарни оценки. Общините записват стандартни стойности на земята, които се определят от експертни комисии. Тези стойности обаче не отчитат специалните характеристики на свойството, като оформление или местоположение. Най-скъпият, но и най-смисленият вариант, за да не се плаща твърде много при покупка на имот, е оценката от заклет експерт, който се отчита пред Търговско-промишлената камара. Адресите на такива експерти могат да бъдат получени от IHK при поискване. Разходите зависят от определената стойност и обикновено са между 1000 и 2000 евро.
Кой плаща за разработката при покупка на имот?
Може да настъпи грубо събуждане за новите собственици на имоти, когато решението на общината за разходите за развитие заплува в къщата. Ако се строи улица за първи път, общината иска жителите на разработения имот да платят. Общината може да таксува и собствениците за системи за водоснабдяване, електричество и газ. Същото се отнася и за изхвърлянето на отпадъчни води. Лицето, което е собственик на имота, т.е. е вписано в поземления регистър, към момента на уведомяване за уведомяването за уведомлението за вноската е длъжно да внесе. Няколко собственици носят солидарна отговорност за съответните разходи за развитие. Най-добре е да изясните преди закупуването на имота - както с продавача, така и с общината - кои мерки за развитие вече са били извършени и фактурирани и кои все още се планират.Обсъдете кой ще плати разходите и включете разпоредбите в договора за продажба.
Какви тайни крие почвата?
В някои имоти се въвежда строителен товар - например достъп на пожарната до общност, предимство на съседа, намалени разстояния до съседния имот или други подобни. Изяснете това предварително, като подадете запитване до поземлената служба.
Също така бъдете внимателни, когато купувате земя в търговски площи! Ако имотът е бил използван с търговска цел преди продажбата, в земята може да има замърсени места. След това те ще трябва да бъдат премахнати и вие като собственик ще трябва да поемете разходите. Ако се съмнявате, винаги трябва предварително да провеждате изследване на почвата. Ако подозрението е потвърдено, трябва да предвидите разпоредби в договора за покупка - или да се въздържате от закупуване на имота.
Кога се дължи данък върху прехвърлянето на недвижими имоти при покупка на имот?
Обикновено купувачът на имот плаща данък върху прехвърлянето на имота. В зависимост от федералната държава това е 3,5 до 6,5 процента от покупната цена. Едва когато данъкът за прехвърляне на недвижими имоти е прехвърлен, данъчната служба издава удостоверение за разрешение и го изпраща на нотариуса. Той ги препраща към поземления регистър, за да може купувачът да бъде регистриран. Изключение: Данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти не се прилага за продажби на имоти между съпрузи и деца.
Нотариусът ще ви помогне да закупите къща или имот.
Съвети за нотариуса и данъка
Преди да купите имот, разгледайте поземления регистър и проверете имота за ипотеки и такси за земя. Поземленият регистър също така предоставя информация и препратки към предишни употреби. Нотариусът предприема всички необходими стъпки.
1-ва стъпка: Какво урежда нотариусът:
-
Той получава одобрението на банката за анулиране.
-
Той има известие за превоз, вписано в поземления регистър.
Стъпка 2: Нотариусът прави дължимата покупна цена:
-
Плащане на покупната цена от купувача. Продавачът потвърждава получаването на покупната цена на нотариуса.
-
Данъчната служба издава удостоверение за разрешение.
Стъпка 3: Нотариусът организира имотът да бъде вписан в поземления регистър:
-
Той получава разрешителни, например от други страни по договора, и всички декларации за право на първи отказ от общината.
-
Той отчита покупката на имота пред данъчната служба.
Защо си струва да разгледаме поземления регистър?
Д-р Мартин Т. Шваб от Баварската нотариална камара обяснява: „Нотариусът разглежда поземления регистър в подготовка за договора за покупко-продажба: За да провери местоположението и размера на имота, но и структурата на собствеността. Защото ако принадлежи на двамата съпрузи или общност от наследници, подписът се изисква от всички собственици. Тежестите върху имота в поземления регистър могат да бъдат такси за земя или права на първи отказ, известие за възбрана или други ограничения за продажба. Ако купувачът не иска да поема тежести, нотариусът се грижи за заличаването. Само тогава покупната цена трябва да бъде платена. В допълнение към тежестите, поземленият регистър може да съдържа и права за ходене и шофиране или права на линията, необходими за развитието на съседни имоти; те остават в поземления регистър. Купувачът се нуждае от съгласието на продавача за проверка на поземления регистър. Той проверява нотариуса, който също има онлайн достъп, или лично в местната поземлена книга. Проверката струва по десет евро ".
