Всеки клиент винаги трябва да има предвид плана за плащане и графика на строителството, за да успее проектът му. Дори ако трябва да следите парите, вие като изпълнител на сгради определено трябва да купувате специалисти, които имат вашите интереси.
Архитект, който разглежда спецификациите на изпълнителя за вас, адвокат, който има благоприятен ефект върху договора, строителен инженер, който ви придружава по време на огледа на сградата. Ясно си кажете: В строителството имате работа с много професионалисти, чиято област не разбирате нищо. И вие правите най-голямата инвестиция в живота си в момента. Струва си да харчите пари за професионална помощ - спестявате ви големи разходи.
Планът за плащане
Дори уж добре осигурени компании могат да попаднат във финансови затруднения. Затова насочете вниманието си към плана за плащане. Много строители неволно плащат предварително. Ако компанията изпадне в несъстоятелност, на строителя остават допълнителните разходи. Уверете се, че планът за плащане е изготвен с напредването на строителството. Като строител плащате само за услугите, които сте предоставили и проверили: нищо за сключване на договора, 30 процента след началото на земните работи, 28 процента от покупната цена след завършване на черупката, след това след покрива, суровата инсталация и монтажа на прозорците, след вътрешните работи, работата на замазката , завършеното разширение.
Подредете предаването, когато Your-Best-Home.net е готов за обитаване и фасадната работа приключи. Приемането се извършва след пълно завършване, ако външната работа е завършена. Вие се съгласявате с пет процента от покупната цена като гаранция, ако възникне повреда по време на гаранционния период. Изплащането на вноски се основава на наредбата за посредник и предприемач. Нормата от 30 процента след започване на земните работи е фиксирана. Разработчикът може да комбинира останалите дванадесет вноски в максимум шест вноски в договора.
График на плащанията: когато вноските са дължими
|
30,0% |
След започване на земните работи |
|
28,0% |
След завършване на черупката, включително дърводелството |
|
5,6% |
След направата на покривните повърхности и улуци |
|
2,1% |
Отопление след монтаж |
|
2,1% |
ВиК след монтаж |
|
2,1% |
След груб монтаж електрически |
|
7,0% |
След инсталиране на прозореца, включително остъкляване |
|
4,2% |
Вътрешна мазилка (без мазилка) |
|
2,1% |
След завършване на замазката |
|
2,8% |
ВиК след работа с плочки |
|
8,4% |
След завършване стъпка по стъпка срещу предаване |
|
2,1% |
След завършване на фасадната работа |
|
3,5% |
След пълно завършване |
Източник: Наредба за агентите за недвижими имоти и разработчиците
Описание на конструкцията и услугата
Често в договора за строителство липсват услуги, така че собствениците на сгради трябва да платят средно около 20 000 евро, за да запълнят разликата между договорни услуги и къща до ключ. Всяка услуга трябва да бъде подробно описана. Преговаряйте усилено, за да постигнете вашите изисквания. Можете също така да потърсите помощ от експерти (можете да намерите лица за контакт, например, на haus-und-grund.de и Асоциацията на частните строители eV). Всички услуги, предвидени в договора за строителство, да съдържат информация за качество, форма, размери и марка. Включете в описанието на сградата формулировката, че конструкцията трябва да отговаря на „високи изисквания“.
Нов закон за договор за строителство е в сила от 2018 г. Преди сключване на договора частните строители имат право на подробно описание на сградата. В това строителните компании трябва да опишат основните свойства на имота, като шумоизолация, интериорни елементи, строителство и строителни технологии. Всички неясноти в описанието на сградата са за сметка на компанията.
Графикът на строителството
Договорът трябва да съдържа график за строителство. Той посочва датата на наличност и завършване. По този начин можете да потърсите отговорност от предприемача на имота за наем или разходи за хотел в случай на закъснение. Попитайте няколко седмици, преди да е готово за въвеждане, дали срещата може да се запази.
Гаранция
Строителните предприемачи и предприемачите носят отговорност за отстраняване на дефекти в продължение на пет години, изчислени от датата на приемане - дори общите условия не могат да отменят искането. Клиентът не трябва да бъде доволен от по-евтино решение за замяна в случай на дефектно изпълнение. Той има право на цялостно коригиране (BGH, VII ZR 443/01). Главният изпълнител не може да посъветва собственика на сградата да предявява искове само срещу участващи подизпълнители и / или архитекти (BGH, VII ZR 493/00).
Правен съвет за къща от предприемача
Ако искате да закупите собствените си четири стени от предприемач, трябва да предпочетете добре познат предприемач, който е на пазара от десет години или повече. Не позволявайте на ниската цена сама да ви води при избора. Позволете ни да ви покажем референтни обекти, които посещавате. Качеството на сградата често може да се види през първите няколко години.
Обикновено купувачът взема решение за имот, преди да започне строителството. Затова той трябва да разгледа отблизо плановете и строителните спецификации, за предпочитане да ги провери от специалист. Описанията на сградите често са много общи - опитайте се да посочите точни твърдения от разработчика. Уверете се, че е включен и енергийният сертификат.
Трябва да включите специални искания и да се съгласите, че по-късно специалните искания трябва да бъдат уредени с разработчика, а не със занаятчиите. Важно е да се определи дата за готовност за настаняване и внимателно да се провери при приемане. Записвате всичко в отчета за приемане, което забелязвате, дори ако разработчикът на имота не счита това или онова за дефекти.
Купувачът обикновено взема решение за имот, преди да започне строителството. Проучването на плановете внимателно и, ако е необходимо, да помолите експерт за помощ е предимство от тук.
Експертни съвети относно плана за плащане и Co.
Себастиан Бюхнер, член на ARGE Закона за строителството на Германската асоциация на адвокатите: Фактури - какво трябва да проверя?
„Докато къщата се строи, влизат фактури от архитекта и занаятчиите. Строителите трябва да ги проверят, за да не плащат повече от необходимото. Съдържанието и последователността на фактурата трябва да съответстват на споразуменията. Доколкото е договорено таксуване въз основа на действителната услуга, количествата вече трябва да бъдат подробно показани в частичните фактури и проверени чрез измервания. Дори да сте сключили договор с фиксирана ставка, фактурата трябва да посочва статуса на сградата и всяка допълнителна услуга трябва да бъде ясно идентифицирана и показана поотделно.
Ако все още има недостатъци след дължимо авансово плащане, строителят може да удържи три пъти разходите, необходими за коригиране. Ако архитектите отправят искания, проверете дали те се дължат в съответствие с договорените ставки или графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI). Също така проверете дали са спазени договорените горни граници и срокове за строителство. В отделни случаи си струва да се консултирате със строителен инженер или експерт за изясняване на трудни технически въпроси. Това може да струва, затова предварително попитайте за цената. "
Бернхард Мецгер: „Наръчник на собственика на сградата: От изкоп до предаване на ключовете“
420 страници плюс онлайн работни помагала. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34.95 евро.
Съвет за книга
С „Наръчник на строителите“ от Бернхард Мецгер строителите се подготвят за всички фази на строителството, било то къща на архитект, проект за разработчици или закупуване на сглобяема къща. Със съветите ще имате преглед на целия процес на изграждане или закупуване на къща и ще проверите напредъка на строителството. Ще научите как да намерите правилния имот и как да го финансирате разумно, какво трябва да имате предвид при изготвянето на договор, как протича процесът на приемане и кои правила са предвидени в действащата Наредба за енергоспестяване и Правилника за таксите за архитекти и инженери (HOAI).