Разрушаване на къща може да се наложи по различни причини - например, ако сградите просто вече не са подходящи за обновяване или ако строителят не може да реализира идеите си като част от ремонт. При претеглянето на плюсовете и минусите, разходите за разрушаване на къща също играят важна роля в много случаи. Колко високи ще бъдат финансовите разходи в случай на анулиране? Тук можете да намерите насоки - и как евентуално разходите могат да бъдат намалени.
Какви са причините за събаряне на къща?
Влошените имоти често трябва да се предлагат на изгодна цена, като парцелите са обещаващи едновременно. Тогава очевидният начин на действие е да съборите Your-Best-Home.net и да изградите нов. Но разрушаването води до допълнителни разходи в допълнение към покупната цена, която трябва предварително да бъде включена в общата сметка.
Една от най-честите причини къщата да бъде разрушена е, че Your-Best-Home.net има тежки строителни дефекти и технически е в лошо състояние, например по отношение на статиката или ако сградата е замърсена. Лошата покупка също може да бъде причина за разрушаване - ако обещаващата малка къща в крайна сметка се окаже боклук.
Друга причина за разрушаването на къща може да бъде, че енергичните и архитектурни идеи на собственика на сградата не могат да бъдат реализирани със стара сграда, например ако се желаят по-високи тавани.
Разходи за разрушаване на къща: Кои условия играят роля?
Общ отговор на въпроса за цената на събарянето на къща едва ли може да се даде, тъй като тук играят роля много фактори:
- Размерът на сградата: натоварването и машинното време за разрушаване са тясно свързани с размера на къщата.
- Местните условия: Къщата, която трябва да бъде разрушена, лесно ли е достъпна от всички страни? Граничи ли тясно с други къщи? Имотът и околността също определят колко лесно или трудно е събарянето - това разбира се оказва голямо влияние върху разходите.
- Строителни материали: Разходите за изхвърляне варират в зависимост от използваните строителни материали. Проблемни вещества като азбест, например в панелите на Eternit, използвани до 80-те години, трябва да се изхвърлят отделно.
- Необходими мерки за сигурност: Your-Best-Home.net на улица или на тротоар? Трябва ли да се правят бариери? Колкото по-голяма е работата по изграждането на строителната площадка, толкова по-скъпо ще бъде разрушаването.
- Мазето: Ако съборената къща има мазе, това трябва да бъде драгирано. Полученият отвор трябва да се запълни и земята да се уплътни, за да може новата сграда да бъде безопасно издигната.
Каква е цената на квадратен метър за разрушаване на къща?
Грубо изчислено, трябва да предвидите около 10 000 до 25 000 евро за разрушаване на стара еднофамилна къща със среден размер с частично мазе, която също е свободно достъпна. Малка къща без мазе може да струва по-малко, но по-голяма къща може да струва значително повече. Цена от 50 до 100 евро на квадратен метър може да послужи като ориентировъчен ориентир. За да получите по-достоверни цифри, най-добре е да помолите поне две сертифицирани компании за разрушаване да ви дадат конкретна оферта за събарянето на къщата.
Съставихме примерно изчисление за разрушаване на еднофамилна къща с жилищна площ от 130 m²:
Примерно изчисление на разрушаване на къщи| Планиране на разрушаване за специализирана компания | 1000 евро |
| Подготвителна работа / обезвреждане на вътрешни елементи | 2500 евро |
| Разходи за събаряне | 12 000 евро |
| Драгирайте основата, запълнете и уплътнете земята | 4000 евро |
| Изхвърляне на опасни отпадъци | 1500 евро |
| Изхвърляне на отломки | 2000 евро |
| крайна цена | 23 000 евро |
Могат ли да се намалят разходите за събаряне на къща?
При определени обстоятелства и с определени мерки можете да намалите общите разходи за проекта за разрушаване. Вътрешната работа идва под въпрос, което намалява усилията на компанията за разрушаване, например цялостното почистване на вътрешността на сградата - говорете с компанията за това.
По принцип всички мерки, които премахват препятствията и правят сградата по-достъпна, намаляват натоварването на компанията за разрушаване. Например, изсичането на дървета освобождава пътя за машините, в зависимост от местните условия.
Поемете сами разрушаването на къщата или наемете фирма за разрушаване?
Със сертифицирана компания за разрушаване като ваш партньор, вие по принцип сте на сигурно място - особено при по-големи дейности по разрушаване и когато се занимавате с изхвърлянето на отломки. Въпреки това, в зависимост от това колко страхотен е вашият опит или този на вашите помощници, можете да се справите и сами с по-малки секции. Малка конюшня в стара фермерска къща със сигурност е по-евтина от сграда в гъсто застроена зона и следователно е по-голям кандидат за саморазрушаване.
Багер събаря къща.
Помощ за вземане на решения: плюсове и минуси от разрушаването на къща
Плюсове и минуси на ремонта - какъв е дъното? Изследване на „Работната група за съвременна сграда“ стига до заключението, че разходите за обновяване на жилищна къща от 50-те години например възлизат на между 990 и 1475 евро на квадратен метър, в зависимост от усилията. Разходите за събарянето и последвалото ново строителство възлизат на между 1000 и 1465 евро на квадратен метър жилищна площ. С оглед на това изчисление е важно да се помисли дали един ремонт наистина има смисъл.
При изчисляване на разходите обаче трябва да бъдат включени и потенциалните субсидии. В момента фокусът на федералните и държавните програми за финансиране - преди всичко финансирането от KfW, особено върху енергийно ефективното обновяване. Така наречената съществуваща подмяна (подмяна на нова сграда) не се взема под внимание.
Следното ръководство може да ви даде насоки, когато вземате решение: Ако разходите за обновяване са повече от 75 процента от разходите за ново строителство, разрушаването е най-вероятно по-добрият избор. Тъй като новата сграда струва малко повече, но предлага и предимства: Проектирана е изцяло според желанията на клиента, така че предлага голяма свобода при проектиране, докато със старата сграда обикновено трябва да се правят компромиси. Освен това старите сгради не могат да бъдат напълно модернизирани по отношение на енергията във всички случаи, което може да има отрицателни финансови ефекти.
Законовите изисквания: разрешение за разрушаване & Co.
Преди да започнете да събаряте къща, обикновено трябва да подадете заявление за събаряне и да получите подходящи разрешителни. Тъй като строителните разпоредби в Германия са държавно законодателство, може да има регионални различия. Обикновено трябва да регистрирате проекта за разрушаване пред отговорния строителен орган, който издава разрешителните. Най-добре е да се информирате за формалностите директно от строителния орган.
Прекратяване може да има и без разрешение. Например в Северен Рейн-Вестфалия това (съгласно раздел 65 (3) от строителните норми на NRW) засяга сгради с до 300 m³ затворено пространство, стени и огради, места за паркиране на превозни средства, басейни и места за паркиране на велосипеди.
Ако става въпрос за сграда от списъка или ако в близост има защитени структури, може да са необходими допълнителни разрешения и формалности. Отговорният орган за защита на паметниците трябва да бъде включен в процеса.
Проучванията показват, че разрушаването на къща често е по-добрият избор в Германия
Ремонт на стария склад или разрушаване и ново строителство? Дори ако статистическите данни помагат на собственика на сградата само в ограничена степен при индивидуалното му решение, погледът към „голямата картина“ все още е интересен.
Национално проучване на „Работната група за съвременно строителство“ стигна до резултата през 2011 г., че повече от всяка десета жилищна сграда в Германия вече не може да бъде реновирана икономически. Това проучване е поръчано от асоциациите на строителната индустрия, асоциацията на наемателите и IG BAU. В цифри този резултат означава, че с около 175 000 жилищни сгради в Германия разрушаването и новото строителство са по-изгодни от реновирането.
Два актуални проблема играят основна роля в този контекст: липсата на подходящи за възрастта жилища и липсата на енергийна ефективност в съществуващите жилища. Проучване на строителния изследователски институт ARGE Kiel и на Pestel Institute Hanover стигна до резултата през 2016 г., че последователното разрушаване и изграждане на около 1,8 милиона стари, разрушени жилищни сгради може да създаде до 3,5 милиона нови апартамента в цялата страна, които са енергийно ефективни и би било подходящо за възрастни граждани.