Разходите за изграждане на черупки за къща съставляват най-големия дял от разходите за нова сграда. Около 40 до 50 процента от общите разходи обикновено се дължат на черупката. Поради това много строители търсят начини за намаляване на разходите. Но спестяването на грешното място тук може да отмъсти, защото черупката никога не забравя.
Работата, която е била извършена слабо по време на конструкцията на черупката, може да има сериозни последици по-късно. Запазването все още е възможно. Тази статия ви разказва как можете да поддържате разходите за изграждане на черупки в граници и къде определено трябва да потърсите професионален съвет.
Какво включва цената за изграждане на черупката?
Черупката често се подценява. От една страна, какво значение има значението на прецизността в строителството за по-късното състояние на сградата, а от друга, колко обширна е работата.
Който мисли, че върху черупката са поставени само стените и покривът, греши. Цялата тази работа е част от професионалното издигане на черупка:
- Създаване и обезопасяване на строителната площадка
- Земни работи
- Гражданско строителство, включително отводняване
- Зидария
- Бетонна работа
- Произведения на дърводелеца
- Планиране на стълби
- Покривни летви
- Дърводелски работи
- Запечатване на черупката
Колко струва работата от общите разходи на черупката?
В конструкцията на черупката всяка една стъпка е от съществено значение и допринася за факта, че направените разходи за това в крайна сметка съставляват 40 до 50 процента от общите строителни разходи. За да можете да погледнете реалистично на очакваните финансови разходи, е от съществено значение да знаете приблизителния дял на разходите за отделните работни стъпки на конструкцията на корпуса.
Как се разбиват строителните разходи?
Индивидуалните работни стъпки при изграждането на къща съставляват повече или по-голяма част от общите строителни разходи на квадратен метър. Когато се изчисляват разходите за изграждане на корпуса, планираната жилищна площ винаги е от съществено значение. Например, въз основа на къща със 140 квадратни метра жилищна площ, тези груби насоки водят до:
| Работна стъпка | Процент на разходите | Разходи за брутна подова площ |
|---|---|---|
| Земни работи / строителство, включително отводняване | 5 | около 85 евро |
| Зидария | 15-ти | около 255 евро |
| Бетонна работа | 15-ти | около 255 евро |
| Произведения на дърводелеца | 5 | около 85 евро |
| комин | 2 | около 35 евро |
| Покривни / ВиК работи | 5 | около 85 евро |
Изчисляване на разходите за изграждане на черупки
Ако разходите за изграждане на корпуса трябва да бъдат приблизително приблизително изчислени предварително, има определени насоки, които можете да използвате като ориентир. От една страна, това са стойностите от таблицата по-горе, които в комбинация с планираната брутна подова площ (това е площта, достъпна за живеене на всички етажи) осигуряват приблизителна ориентировъчна стойност.
Като алтернатива, в зависимост от местоположението на имота, се приемат средни разходи за сграда от 500 до 800 евро на квадратен метър жилищна площ. Така че, ако планирате къща с жилищна площ от 140 квадратни метра, трябва да се съобразите с разходи за изграждане на черупки от около 70 000 до 112 000 евро.
Как можете да спестите от разходите за изграждане на черупки?
В случай на черупка, около 60 процента от очакваните разходи са свързани с работата и само 40 процента с материала. Ако изградите сами къщата си, можете значително да намалите разходите за изграждане на черупки. Въпреки това, в сравнение с наемането на специализирани компании, времето за строителство понякога е значително по-дълго. Ако колегите специалисти се нуждаят от около 25 дни за средно еднофамилно жилище, този период се удължава изключително много, ако те си вършат работата сами.
Тези работни часове за отделните фази на строителство са често срещани:
| Работни стъпки | Продължителност |
|---|---|
| Земни работи | 2 дни |
| Плоча | 1 ден |
| Канализация | 1 ден |
| Сутерен, включително изолация | 5 дни |
| Изграждане на приземен етаж и първи етаж | 9 дни |
| Издигане на покривната конструкция | 4 дни |
| ВиК работи | 2 дни |
| Покривни покриви | 1 ден |
Ако сами помагате в конструкцията на черупката, можете да спестите до 60 процента от разходите. Правете обаче само работата, за която се чувствате уверени.
1. Заслужава ли си да направите собствена работа върху черупката?
По принцип си струва да си помогнете с конструкцията на черупката и да се заемете сами с индивидуална работа, тъй като това може да спести разходи до 60 процента.
Потенциалът за спестяване обаче трябва да се разглежда реалистично и осъществимостта да се проучи задълбочено. Определено трябва да вземете предвид тези предимства и недостатъци при извършване на собствена работа в корпуса на сградата:
Предимства на собствената работа:
- Икономии на разходи до 60 процента - Тъй като вие сами поемате работата напълно, теоретично можете да спестите напълно тази позиция. Особено самонаетите хора обаче трябва внимателно да преценят дали собствената им работа върху черупката все още си струва за тях, ако вместо да обработват поръчки и да печелят дневната ставка, те работят на строителната площадка и не печелят нищо.
- Пълен контрол върху строителните работи - ако извършвате работата сами, можете да бъдете сигурни, че няма неправилно извършени мерки от вас.
- Пълен контрол върху използваните материали - тъй като работите сами с материалите, имате точен преглед на доставеното. По този начин можете да изключите грешки или опити за измама.
Недостатъци на личната работа:
- Липса на специализирани познания - в най-редки случаи самите собственици на сгради са толкова компетентни, че работата може да се извърши правилно. Ако грешките се промъкнат поради невежество, в най-лошия случай това може да доведе до строителни дефекти, които застрашават целия имот.
- Липса на време - Изграждането на къща струва пари, които разбира се трябва да бъдат спечелени. Тези, които работят в собствената си къща на строителната площадка, обикновено не могат да работят другаде и да печелят пари.
- По-дълго време за строителство - Работата, която се извършва от специализирана компания със съответните инструменти за кратко време, може бързо да надвие миряните и да отнеме многократно времето. Ако все още има проблеми, които само специалист може да реши, нищо не е спечелено.
… Зареждане
2. Заслужават ли си изгодните сделки?
Друг примамлив фактор с голям потенциал за спестяване е използваният строителен материал. Тук е абсолютно важно да получите професионален съвет. Защото дори ако вие като непрофесионалист извършвате цялата работа абсолютно безупречно сами - ако качеството на материала не е достатъчно, в най-лошия случай ще се сблъскате с къща със значителни дефекти, която трябва да бъде ремонтирана от специализирана фирма на висока цена.
Освен това тук се отплащат специалисти, тъй като например някои строителни материали могат да бъдат по-скъпи за закупуване, което първоначално ги кара да изглеждат непривлекателни за миряните. Понякога обаче по-скъпите материали имат по-добри изолационни свойства, така че по-високите разходи за придобиване се изплащат за много кратко време чрез икономия на енергия.
3. Как специалните заявки влияят върху разходите за изграждане на черупката?
Ако искате особено необичаен етажен план за вашата къща, мазе с многобройни стаи (и по този начин и много стени), не просто монокрилен покрив (връзка), а по-индивидуална конструкция на покрива, това бързо ще увеличи разходите за конструкцията на черупката.
Ако искате да спестите от черупката, трябва внимателно да прецените колко важни са наистина специалните заявки за вас и дали можете и искате да увеличите допълнителните финансови разходи, които произтичат от това.
Специални или необичайни форми на покрива увеличават разходите за изграждане на корпуса. Така че помислете предварително коя форма на покрива предпочитате.
4. Сравнете офертите внимателно
Съветът да вземете оферти от различни компании и да ги сравните старателно звучи доста просто, но тук трябва да погледнете много внимателно, за да филтрирате най-добрия доставчик за вас.
Ако вие сами не сте специалист, това може да се превърне в неразрешима задача. Защото само тези, които са запознати с темата, ще видят дали основната работа не е в списъка, дали тя просто е наименувана по различен начин в различни оферти или е отбелязана неправилно или непълно.
Не забравяйте да се консултирате с професионален съвет тук, който ще ви предпази от всички възможни клопки. Ако този човек наистина знае какво прави, той може да използва своя опит, за да ви предпази от черни овце в бранша.
Защо си струва да работите с архитект?
Разбира се, архитектът, на когото е възложено наблюдението на строителния проект, е преди всичко друг фактор на разходите, който трябва да се вземе предвид. Но реално погледнато, наемането на архитект може да намали разходите за изграждане на корпуса. И това започва още преди церемонията по копането на земята.
Архитект може да идентифицира капани на разходите, когато планира къщата и да предложи разумни алтернативи, които ще задоволят и вас като строител, но са значително по-евтини. Архитектът също така помага да се оценят реално общите разходи. По този начин избягвате да поемате финансово сградата на къщата.
И дори когато строителните работи най-накрая започнат, винаги се препоръчва архитект до вас. Тъй като по време на тази съществена фаза той поема задачите, за които обикновено нямате необходимите специализирани знания или време. По този начин архитектът може да наблюдава управлението на строителството и да открива възможни дефекти, преди те да бъдат прикрити от други занаяти и по-късно да доведат до сериозни последици. Той също така вижда дали действително се използва договореният материал или се инсталира по-евтин без знанието на клиента, за да се максимизира печалбата.
Ако даден строеж е без надзор, може да се случи така, че в случай на непредвидени събития или събития на място, фирмите, участващи в строителството, да вземат собствени решения, без да получат съгласието на клиента. Този риск също се свежда до минимум чрез наемането на архитект.
И накрая, архитектът също приема конструкцията и следователно може да носи отговорност от вас в случай на дефекти. Същото се отнася и за грешки в планирането, които се разкриват в по-късен момент. Ако това ви се беше случило без професионален съвет, нямаше да имате друг избор, освен да го поправите за своя сметка.
Как трябва да подходите към черупката?
За да сте в безопасност при изграждането на дома си, трябва да следвате този контролен списък. Така че имате всичко, което е важно с един поглед, предайте съответните задачи и можете да бъдете сигурни, че черупката е първата стъпка към солидно построена къща. Важно е да се вземат предвид тези стъпки:
- Потърсете консултанти по време на фазата на планиране.
- Реално оценете способностите си и наличното време, за да планирате възможни лични приноси.
- Получавайте оферти и ги проверявайте от експертите.
- Нека непрекъснато да се следи и документира напредъкът в строителството. Ако забележите нещо сами, не забравяйте да го запишете.
- Оставете строителната инспекция на специалист и документирайте евентуални дефекти или аномалии и тук, за да можете да ги докажете по-късно, ако е необходимо.