Наемодателите нямат право просто да плащат депозита в частната сметка, но трябва да ги инвестират отделно от собствените си активи. По-нататък обясняваме кои други правила се прилагат и какви са различните опции за създаване на наемния депозит.
Когато започне нов наем, наемодателите имат право да изискват депозит до три месеца студен наем (раздел 551 BGB). Това ви предпазва от финансови рискове, например ако наемателят остави щети при изнасяне. В повечето случаи този депозит под наем се създава като паричен депозит. Но има и възможност да инвестирате парите другаде. Често в резултат може да се постигне по-висок доход, което от своя страна още по-добре защитава наемодателя.
Имайте предвид, че наемодателят трябва да приеме, ако новият наемател не може да плати депозита наведнъж в началото на наемането. Според закона той също има право да плаща депозита на три равни месечни вноски.
Тези форми на инвестиция са възможни при наемния депозит
Депозитът в брой
Противно на това, което предполага терминът, при депозита в брой парите обикновено не се плащат в брой, а се превеждат - дори ако плащането в брой е основно възможно, но винаги трябва да бъде признато. Наемодателят трябва да инвестира парите с лихва, да бъде доказан в несъстоятелност и отделен от собствените си активи. Като наемодател можете просто да отворите сметка на гишето на спестовната каса - обикновено класическа спестовна сметка. За това се сключва договор за доверие „специален договор за наем на депозит“ със Sparkasse. Парите все още принадлежат на наемателя икономически, но се поверяват на титуляра на сметката (на доверие). Наемодателят може да използва сметката само в съответствие с наемните разпоредби, които Sparkasse не проверява.След края на наема, той трябва да изплати наемния депозит - включително начислените лихви, той може да компенсира собствените си вземания.
Залог
Друга възможност е наемателят да внесе депозита по сметка, която е на негово име и след това да го заложи на наемодателя. Всичко, което трябва да направи, е да подпише залог, който е на разположение на спестовните банки. Наемодателят не трябва да присъства на това назначение, но също така да подписва формуляра. Наемателят уведомява спестовната каса веднага щом наемодателят му също е подписал договора за залог. След това акаунтът получава известие за блокиране, така че страните да имат достъп или да анулират акаунта само в съответствие с разпоредбите за наемане.
Спекулативни форми на инвестиране
Според германския Граждански кодекс „договарящите страни (…) могат да се споразумеят за друга форма на инвестиция“. Ако наемодателят и наемателят се съгласят, наемният депозит може също да бъде инвестиран в дялов фонд, например. И в този случай инвестицията е заложена, но тази форма на инвестиция рядко се избира - рискът от загуби е твърде голям и за двете страни.
Гаранция за гаранция
Друг вариант описва гаранцията за облигации, която могат да предоставят или роднини, или банка. Въпреки че тази опция е малко нетипична в тази страна, има някои доставчици, които предлагат това. В повечето случаи се дължи годишна такса. В замяна доставчикът гарантира, че ще плати депозита под наем на наемодателя.
Тези системи не са разрешени за депозит под наем
Като наемодател нямате право да внасяте наемния депозит заедно с активите на собствения си наемодател. Това е единственият начин да се избегне злоупотреба и загуба на депозита в случай, че договорният партньор стане неплатежоспособен. В противен случай парите на наемателя ще бъдат загубени.
Като наемател имате право да накарате наемодателя да ви даде депозитна сметка, доказана в несъстоятелност, на която да можете да превеждате парите. При поискване наемодателят също трябва да може да докаже, че парите са в сигурна депозитна сметка. Ако той откаже, вие като наемател можете да предприемете съдебни действия срещу него и да задържите бъдещи наеми до размера на уговорения депозит.
Неправилно инвестиране на наемния депозит: кога се подлагате на наказателно преследване?
Ако депозитът под наем не е бил инвестиран отделно от частните активи, наемодателят може дори да наруши доверието в определени случаи. За това трябва да има специфичен риск наемодателят да фалира, да признае това и също да го одобри. Докато наемодателят все още желае и може да възстанови дължимия депозит от собствения си джоб, според BGH той не подлежи на наказателно преследване.
Винаги ли наемодателят има достъп до депозита под наем?
Наемодателите не могат да получат достъп до наемния депозит по време на текущ наем; BGH реши. Трябва да се гарантира, че наемателят може да получи обратно депозита след края на наема, дори ако наемодателят стане неплатежоспособен. В случай на оспорени претенции, наемодателят не може да докосне депозита без съгласието на наемателя.
Създайте депозит под наем за търговски имоти
При търговските недвижими имоти правилата не са толкова строги. Тук се прилагат само общите закони за наемното право на BGB, а не параграфите от закона за наемане на жилища. Това означава, че при търговски имот наемодателят нито е длъжен да инвестира парите за депозит отделно от активите си, нито парите трябва да бъдат безопасно депозирани в депозитна сметка. Добре е да знаете: Депозитът под наем за търговски имоти също може да бъде по-висок от тримесечния наем.
Усилията и разходите, свързани със създаването на наемния депозит
Начислените лихви за наемния депозит трябва да се облагат с лихвената отстъпка. Ако депозитът под наем е бил внесен от името на наемодателя, наемодателят трябва също да издаде данъчно удостоверение на наемателя, така че платените данъци да могат да бъдат компенсирани от неговата декларация за данък върху доходите.