Приключението за обновяване на стари сгради: Вместо да построят нов дом за себе си и семействата си, някои хора мечтаят за къща с история, къща с чар - накратко: стара сграда. Знаейки за необходимостта от обновяване на стари сгради, позволява на много строители да погребят мечтата си. Нека не се шегуваме: Да, ремонтът на стара сграда е огромен проект. Но с щателна подготовка, добро планиране, опитни майстори и много търпение можете да вдъхнете нов живот на по-стар имот. И ако попълните правилните формуляри, можете дори да получите финансова подкрепа.
Какво е стара сграда?
Експертите наричат стара сграда къща, която е била използвана, обитавана или управлявана от много дълго време. Сграда, която е построена в различен стил от обичайния в днешно време и също с различни материали от използваните днес и която не би предложила съвременен комфорт на живот без ремонт. Дълго време 1949 г. маркира граница и къщите, които са били построени преди, автоматично се обявяват за стари сгради. Тази граница се измести през последните години. Сградите, построени през 70-те години на миналия век, сега се наричат и стари сгради. В крайна сметка те имат свой собствен стил и повечето от тях определено се нуждаят от обновяване
Още преди да купите: обширна проверка
Преди да решите да купите стара сграда, дори и като неспециалист, можете да идентифицирате едната или другата проблемна зона и да направите кратка проверка на стара сграда:
- Покривът е наклонен надолу или липсват керемиди?
- Всички стени все още ли стоят?
- Фасадата руши ли се?
- Виждате ли петна от пръчки, плесени или вода по стените или по тавана?
- Всички прозорци все още ли са на мястото си? Влиза ли през прозорците в някои стаи?
- Все още ли са подовете навсякъде?
- Налични ли са всички стълби? Има ли стъпки? Има ли дървесния червей там?
- Избата мирише ли на плесен? Стените влажни ли са?
- Кога за последен път беше сменен котелът? В случай на отопление с газ и масло, котлите, ако са на повече от 30 години, трябва да бъдат заменени при смяна на собственика.
- Изброената сграда ли е Your-Best-Home.net? Можете да разберете от органите на сградата.
Ако прозорците в старите сгради не са правилно изолирани, влагата ще проникне и ще повреди таваните и стените.
Освен това трябва да се консултирате с експерт, преди да подпишете договора за покупка, за да знаете точно какво да очаквате, когато ремонтирате стари сгради. Да, строителният инспектор ще ви струва нещо. Но въз основа на доклада му има голяма вероятност да намалите малко покупната цена и да платите заплатата му със спестените пари.
Геодезистът ще разгледа отблизо структурата на вашата мечтана къща и в допълнение към нещата, които вие като строител вече сте били в състояние приблизително да оцените, ще се погрижи основно за следните класически стари полета за саниране на сгради:
- Какво е общото състояние на сградата? За камъните, цимента, хоросана?
- Носете одеялото?
- Може ли подовете да останат вътре или трябва да се подменят?
- В какво състояние са тръбите и кабелите?
- Изолирани ли са тръбите за топла вода? Определено трябва да свършите тази работа, ако искате да запазите старите тръби.
- Покривът поддържа ли разширения или фотоволтаична система?
- Може ли някои стени да бъдат премахнати в полза на открито пространство, без всичко да се срути? Кое може да отиде? Кои трябва да останат, защото са носещи?
- Старата сграда засегната ли е от гниене и влага? Откъде идват тези проблеми?
Освен това всеки тип къща може да има свои индивидуални проблеми при обновяване на стари сгради:
Щетите могат да варират в зависимост от вида на къщата.
- В къщите с фахверкови дървета трябва да се проверява състоянието на дървените греди.
- Къщите от периода непосредствено след Втората световна война често са били строени с много евтини материали или материали от бомбардирани къщи. Когато ремонтирате стара сграда, може да срещнете няколко проблемни области. Определено трябва да направите своя-Best-Home.net тестван за азбест и водопроводите за олово. Освен това шумоизолацията и изолацията практически не съществуват в класическите къщи от 50-те години.
- От друга страна, къщите от ерата на Вилхелминий, т.е. от края на 19 век, често имат проблем с тръби, кабели и прозорци. Последното може, но не е задължително, да представлява проблем по отношение на защитата на паметниците.
Експерт може да ви каже точно какви щети да очаквате при ремонт на стара сграда. Затова определено си струва да го включите възможно най-рано в процеса на планиране.
Спазвайте защитата на паметника, когато ремонтирате стари сгради
Следното се отнася за въпроса за защитата на паметниците: Ако къщата ви е (дори частично) под закрила на паметника, тогава вие сте длъжни да запазите историческата сградна тъкан и трябва да работите в тясно сътрудничество с отговорните органи при обновяване на стари сгради. Понякога може да се окаже, че защитата на паметника не засяга цялата къща, а само уникалните точки за продажба, достойни за защита, като произведения на изкуството, специален тип конструкция или специален тип прозорец. След това имате свободна ръка за останалото. Освен това изброените стари сгради са най-вече освободени от законовата наредба за енергоспестяване и освен на KfW Bank и жилищния бонус, на много места има и регионални програми за допълнително финансиране за обновяване на стари сгради.
Жилищните сгради в стар стил също са особено привлекателни. Но и тук проверете старата сграда за аномалии.
Най-важните задачи при ремонт на стари сгради
Енергийна ефективност: Дори ако не е необходимо да се спазват законовите разпоредби за енергоспестяване на нови сгради, когато ремонтирате стари сгради, старите сгради все още могат да бъдат превърнати в уютен, топъл дом. Къщите от втората половина на 20-ти век могат дори да се превърнат в енергийни къщи, наред с други неща чрез облицовка с термокомпозитна система, състояща се от повърхностен слой, основен слой мазилка и изолационен материал (минерална вата, твърда пяна или калциево-силикатни панели). Допълнителни опции за фасадна изолация са вентилираните отзад завесни стени и духащата изолация. Между другото, когато ремонтирате стара сграда, винаги трябва първо да изолирате правилно, а след това да инсталирате нов нагревател и нови прозорци. В противен случай съществува риск от плесен. Но като говорим за изолация: Не забравяйте да изолирате тавана на мазето отдолу!
Експертите препоръчват да излезете изцяло, когато става въпрос за енергийна ефективност, защото инвестициите обикновено се изплащат след пет до десет години и от този момент нататък портфейлът ви е облекчен. Тези, които не обновяват енергийно, а правят само оптични козметични корекции, например на фасадата, имат трайно по-високи енергийни разходи. Между другото, в зависимост от степента на фасадната ремонтна работа, Наредбата за енергоспестяване може да се отнася за вас в някои случаи. За да се справите с този проблем по лесен за нервите начин, трябва да се свържете с енергиен съветник - дори ако това вече не се изисква от закона за кандидатстване за субсидии от 1 януари. Енергийният съветник ви показва къде вашата стара сграда губи най-много енергия,ви помага да кандидатствате за финансиране и след това получавате прогнози за разходи и идеи от специализирани компании въз основа на неговите препоръки - които след това ви трябват като основа за финансиране на обновяването на стари сгради.
Прозорците трябва да бъдат правилно изолирани, в противен случай това бързо ще доведе до растеж на плесен по тавани и стени.
Покривът: Освен че не трябва да вали, гредите на покрива също трябва да са без вредители. Плочките и стилът на самия покрив трябва да съответстват на облика на къщата - и властите по защита на паметниците може да имат думата. Независимо от това, той трябва да бъде модерен под покрива: Наредбата за енергоспестяване трябва да бъде спазена, ако покривът ви се покрие при ремонт на стари сгради. Ако не живеете в изброена сграда, тогава вече бихте могли да помислите и за преустройство на таванско помещение, мансарден прозорец или лоджия и да спечелите допълнително жилищно пространство благодарение на ремонта на старата сграда.
Прозореца:Ако Your-Best-Home.net е бил правилно изолиран в хода на ремонта на стари сгради, е време да донесете прозорците до най-новото енергоспестяващо ниво. При условие, че офисът на паметника няма проблеми с него. Често обаче експертите по паметниците се занимават основно с формата и цвета на прозорците, а компромис може да се намери и със съвременните дограми.
Какво струва ремонт на стара сграда?
Ако се интересувате от закупуване на стара сграда и нейното обновяване, трябва да се срещнете с вашия финансов съветник възможно най-скоро и да ги накарате да определят точно колко е голям бюджетът ви - включително премии и субсидии за обновяване на стари сгради. Можете предварително да получите прогноза за това колко пари ще ви трябват за обновяване на стари сгради, например с помощта на калкулатора за модернизация от LBS.
Финансово много малко строители успяват да ремонтират една стара сграда наведнъж. Затова ви съветваме да координирате точно всички мерки и да започнете с тези, които ви пречат да живеете във вашия-Best-Home.net: отопление, перфектни водопроводи, безопасни електропроводи, покрит покрив и стабилни подове трябва да бъдат на върха в списъка с приоритети стойка.
Не е задължително подовете да бъдат покрити с плочки, ламинат или паркет във всички стаи, а просто да са безопасни сами по себе си. Фасадата също е важна - но ако в нея няма дупка, изолационни работи отвън и фасаден ремонт и дизайн все още могат да се извършват, докато вече живеете в нея. Това важи и за прозорците. Разбира се, само ако те не изпаднат от ума си сами. Смяната на прозорците прави много бъркотия и затова много строители предпочитат да извършват смяна на прозорци преди подовите настилки, когато ремонтират стари сгради. Но ако, например, преминете към обновената си мечта през пролетта, тогава теоретично имате време до септември да затегнете прозорците, така че да е подходящо за зимата - и по този начин и малко повече финансова свобода.Говорете с геодезиста на сградата и архитекта открито и честно за финансовото си състояние. Тъй като графикът за обновяване на санирането на стари сгради може да бъде създаден ефективно само ако предоставите точна информация.
Обновяването на стари сгради е много скъпо и следователно трябва да се обмисли внимателно. В хода на ремонта винаги могат да възникнат неочаквани разходи, които не са изчислени предварително.
Следните разходи обикновено се правят при ремонт на стара сграда:
| Тип ремонт | разходи |
| Запълнете пукнатина (три метра) в зидарията | между 500 и 1000 евро |
| Изолирайте фасадата (система от термична мрежа) | около 130 евро на квадратен метър |
| Изолирайте фасадата (завеса) | около 180 евро на квадратен метър |
| За изолиране (издухване) на фасадата | 20 евро на квадратен метър |
| Прозорци с троен стъклопакет | около 500 евро на прозорец |
| Запечатване на мазето (отвътре) | 250 евро на квадратен метър |
| Запечатайте мазето (отвън) | 400 евро ходовия метър |
| Изолирайте тавана на мазето (отдолу) | 25 евро на квадратен метър |
| Изолирайте тръбите за топла вода | 5 до 10 евро на ходов метър |
| Изолирайте подовата плоча | 50 евро на квадратен метър |
| Повторно изолирайте покрива | 80 евро на квадратен метър |
| Отново покрийте покрива | 100 евро на квадратен метър |
- Какво струва енергийният съветник?
Средна дневна ставка от 350 евро, средна часова ставка от 45 евро,
плюс пътни и материални разходи - Какво струва строителен инспектор?
70 до 200 евро на час, възможни фиксирани цени за проект
Какво се финансира при ремонт на стари сгради?
За обновяване на стари сгради можете да се свържете с Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; за енергично обновяване на обвивката на сградата и новите сгради) и веднага щом се стигне до въпроса за възобновяемите енергийни източници, също и към Федералната служба за икономика и контрол на износа (BAFA; изключителна горивна клетка - KfW отговаря за това ) Кандидатствайте за финансиране. От 2021 г. реновистите на стари сгради вече няма да се налага да ходят в двата офиса и да попълват десетки документи, но всичко ще бъде обобщено в заявление за „обслужване на едно гише“ за федерално финансиране на ефективни сгради (BeG).
От 1 януари 2020 г. и 24 януари 2020 г. се прилагат нови разпоредби за финансиране на ремонтни дейности. Като част от програмата за опазване на климата до 2030 г. федералното правителство реши да плаща по-високи суми за ремонтни дейности. За някои проекти обаче финансирането може да бъде пропуснато изцяло.
Финансиране за отопление:
Например кондензационните котли, които се експлоатират изключително с газ или нефт, вече не се субсидират. От 2026 г. тези нагреватели може изобщо да не се инсталират. Ще има бонус за размяна и 40 процента от разходите могат да бъдат възстановени за замяна на стар маслен нагревател за газов хибриден нагревател (слънчева топлина). Всеки, който има инсталирано такова хибридно отопление в нова сграда, получава 30 процента обратно. Тези, които разчитат изключително на възобновяеми енергийни източници, т.е. биомаса или околна топлина, получават 45% от възстановимите разходи.
Финансиране за изолация, прозорци и ко.:
С програмите за субсидиране KfW 430 и KfW 125 (субсидия за изплащане), максималният размер на финансирането се увеличава до 10 000 евро (20 процента) за всяка жилищна единица. За новите прозорци с троен стъклопакет и изолацията на мазето, фасадата и покрива ефикасният ремонт на къщи може дори да струва до 48 000 евро на жилищна единица (40 процента).
Финансирането за ремонтни дейности се отнася и за изолацията на прозорци като част от програмата за опазване на климата до 2030 г.
Финансиране чрез жилищна субсидия:
Друга възможност за финансиране на обновяването на стари сгради е жилищната субсидия: Държавната субсидия трябва да се използва за закупуване или изграждане на жилище и се изплаща на всички лица, живеещи в Германия с неограничено данъчно задължение от 16-годишна възраст (евентуално по-рано в случай на сираци), ако те правят т. нар. субсидирани премии, т.е. редовно плащат например договор за заем на строително общество и годишният доход е под законоустановената граница за финансиране За 2020 г. това възлиза на 25 600 евро за самотни лица и 51 200 евро за семейни двойки. От 01.01.2021 г. сумите ще се увеличат до 35 000 евро и 70 000 евро. Допълнителни подробности също зависят от държавата, в която искате да закупите мечтания от вас имот.
… Зареждане
