Възрастните продават къщите си, за да намалят. Младите семейства, от друга страна, искат да се разширят. Размяната на собственост може да бъде решението - с предимството, че покупката и продажбата могат да се извършват паралелно. Как работи тази идея?
Над 65-годишните живеят предимно в собствения си дом, но рядко без бариери. Брокерите на LBS наблюдават тенденция: все повече и повече възрастни граждани мислят да сменят старата си къща с нова.
„Всъщност откриваме, че все повече хора са склонни да продадат къщата си в провинцията в напреднала възраст“, казва Роланд Хустерт, управляващ директор на LBS Immobilien NordWest. „Тогава това ще бъде безплатно за младо семейство. Брокер може да събере двете страни заедно за размяна, но само ако те предлагат точно това, което другият търси. "Това звучи като добра идея.
Кога е най-доброто време за размяна на имот?
Точното време е важно за възрастните хора, когато разменят собственост. Дойде, когато собствениците на жилища разберат, след като децата им се изселят, например: Къщата е твърде голяма или твърде далеч от развлекателни дейности. И не само когато трябва да се движат години по-късно по здравословни причини и времето е от съществено значение. Защото: Размяната на имоти понякога може да отнеме много време.
Намерете къща или апартамент, за да замените имота
На съответните онлайн портали могат да бъдат намерени както апартаменти, така и къщи, които се предлагат за размяна на недвижими имоти. Тази алтернатива е интересна за собствениците, които искат да променят ситуацията си на живот: Двойките, които искат да създадат семейство, например, биха били добри партньори за обмен на възрастни граждани, които искат да намалят, след като децата им се изселят. Или казано по друг начин: Ако една двойка живее в развод и планира да замени апартамента си за два отделни, това би било добра сделка за суап за влюбени, които искат да се преместят от самотните си апартаменти. Но това, което звучи добре на теория, не е толкова лесно да се приложи на практика.
Пречки пред размяната на имоти
Размяната на собственост може да бъде печеливша ситуация и за двете страни. Има обаче някои пречки при изпълнението. По-възрастните, които седят по-малко, почти винаги искат да си купят нови апартаменти и рядко искат да купят съществуващи имоти. От друга страна са семействата, които искат да се разширят. Те обаче често нямат какво да разменят, защото преди това са ги наели. И ако е така, трябва да се поберат и други критерии, например местоположение, оформление, стойност. Съответно е трудно и отнема много време да се намери подходящ партньор за размяна.
След успешна размяна на собственост с всички формалности, остава само да предадете ключовете и да се преместите.
Размяна на недвижими имоти: предимства и недостатъци с един поглед
Ползи
- Ако трябва да се вземе заем, това е по-малко, отколкото при закупуване на нормална къща, тъй като собственият имот се компенсира като обменна стойност.
- Преодоляването на финанси е по-лесно за възрастни хора, отколкото заем за жилище над 50 години.
- Пускането в експлоатация на агент за недвижими имоти за размяна на недвижими имоти спестява много време и нерви.
недостатък
- Отнема време да се намерят подходящи партньори за обмен.
- Страните трябва да се споразумеят за стойността на своите недвижими имоти.
- Апартаменти под наем могат да се предлагат за замяна само с разрешение на наемодателя.
- Това е де факто покупка на къща с всички допълнителни разходи и формалности.
Размяна на недвижими имоти във вашето собствено семейство
Размяната в рамките на едно семейство е по-често срещана, тъй като е по-лесно да се вмъкне: Възрастните, например, се преместват в кооперацията на сина си, а синът от своя страна поема къщата на бившите си родители. Поради степента на взаимоотношения и двете страни спестяват данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, който би се дължил като част от допълнителните разходи за покупка за чуждестранни партньори.
Данъчен съвет за размяна на имущество в семейството
Ако и двата имота останат в семейството и родителите и детето взаимно си прехвърлят имота без допълнително заплащане, има борсова сделка срещу плащане, като Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. В. информиран. Нито един от двамата не трябва да плаща никакви данъци поради размяната на имоти. Има само нотариалните разходи за прехвърляне на поземления регистър. По правило те се поемат от всеки „купувач“ сами. Ако недвижимият имот не е с еднаква стойност, се прави дарение на лицето, което получава по-ценното имущество. Ако освобождаванията са недостатъчни, това може да бъде обект на данък върху подаръците.
Най-лесно е, ако можете да направите размяна на недвижими имоти в собственото си семейство. Това дори спестява данъци.
Съвети за финансиране при суапове на недвижими имоти
Ако двама партньори са се намерили за размяната на имота, покупната цена скоро ще се дължи. Младите семейства, които искат да купуват вместо наем, получават нормално финансиране, съобразено с техните индивидуални нужди.
По-проблематично е за възрастните хора: Финансирането ще бъде трудно и вашите собствени пари все още са в старата къща. Свързващите финанси могат да запълнят празнотата, докато не бъдат налични приходите от продажби. „Тези, които предлагат търгуван имот, често разполагат с пари в рамките на три месеца“, казва Хустерт като насока. В свиващите се региони може да е препоръчително да се продава първо - и да се регулира фазата на преход заедно до преместването. Пенсионерите могат например да се договорят с купувача временно да наемат собствена къща.
Размяна на недвижими имоти с професионалисти
Консултантите за недвижими имоти и финансиране от Sparkassen-Finanzgruppe работят ръка за ръка, когато разменят собствеността. Те помагат за оптимална координация на покупките и продажбите. Като потенциален купувач, клиентът редовно получава информация за подходящи имоти от агента за недвижими имоти, а като продавач получава помощ при оценката и маркетинга на предишния си дом - например при създаването на перфектната реклама за портала за имоти. Финансовият специалист от Sparkasse или LBS, ако е необходимо, ще осигури перфектното (междинно) финансиране. Роланд Хустерт все по-често придружава възрастни хора, които искат да сменят стария си имот с нов: „30 процента от нашите новопостроени кооперации отиват при хора, които сядат, когато остареят.“
Това правят брокерите, когато разменят собственост
За продавача
- Определяне на стойност
- Подготовка на експозиции
- Реклама и маркетинг
- Проверка на кредита
- Посещения със заинтересовани страни
- ценови преговори
- Подготовка, координация и подкрепа на нотариалното назначение
- Сътрудничество с партньори, например за създаване на енергиен сертификат
За купувача
- Включване във файла с потенциални клиенти
- Представяне на подходящи обекти
- Съставяне на документите за собственост
- Договаряне и изпълнение на посещения на имоти
- ценови преговори
- Изготвяне на договора за продажба
- Сътрудничество с партньори (Sparkasse, LBS, публични застрахователи), например за финансиране и застраховка за собствениците на жилища
Специални случаи: суап наем и ваканционни апартаменти
Наеми и ваканционни апартаменти също се рекламират за суапове на недвижими имоти. Теоретично е възможно и предлага предимства - на практика обаче недостатъците надвишават недостатъците.
Размяна на недвижими имоти под наем на апартаменти
В случай на наем на апартаменти, принципът на замяна работи само със съгласието на наемодателя. Ако бъде намерен суап партньор, можете евентуално да спрете тримесечния период на предизвестие и да спестите двойни разходи за наем, при условие че и двата хода могат да бъдат организирани своевременно. Което не е съвсем лесно, в крайна сметка и ремонтите, и преместванията трябва да се извършват паралелно. Освен това наемодателят има думата при избора на новия наемател или, в този случай, партньор за размяна.
Обмен на недвижими имоти на ваканционни домове
Има и размяна на недвижими имоти за тези, които обичат да пътуват: С този модел вашият собствен апартамент се предлага като ваканционен апартамент, докато сами отивате на почивка в апартамента на партньора си по размяна. Това обаче е възможно само при определени условия: Другият собственик също трябва да хареса собствения си апартамент и околността и двамата трябва да отидат на почивка едновременно. Обикновено е по-лесно да наемете нормален апартамент за почивка.