Ако се направи уведомление за инвалидност, това означава, че не всичко на строителната площадка върви по първоначалния план. Причините за това са разнообразни. Прочетете тук какви са вашите права като собственик на сграда и как най-добре можете да отговорите на известията за увреждания.
Какво представлява известието за инвалидност?
С уведомление за инвалидност, договаряща страна в строителната индустрия се информира за обстоятелства, които водят до забавяне на гарантираните услуги. Възможността или задължението за докладване на увреждане произтича от § 6, параграф 1 от правилата за поръчки и договори за строителни работи, част Б (VOB / B). За да може VOB / B да бъде приложим за съответния строителен проект, той трябва да е включен в договора за строителство.
Кои строителни разпоредби се прилагат за уведомлението за инвалидност?
Ако строителният проект се основава на договор за строителство в съответствие с Германския граждански кодекс (BGB) или потребителски договор за строителство, не трябва да се спазват специфични разпоредби за уведомяване за увреждания. Ако обаче има договор за VOB, задължителните разпоредби за обявленията за препятствия, които трябва да бъдат взети предвид, произтичат от § 6 VOB / B: „Препятствие и прекъсване на изпълнението“.
Как трябва да изглежда известието за увреждане?
Ако уведомяването за пречка трябва да отговаря на изискванията на VOB / B, изпълнителят трябва незабавно да уведоми клиента, т.е. без ненужно забавяне, в писмена форма (раздел 6, параграф 1 VOB / B). От съществено значение е да бъдат изброени и причините за забавянето. Следователно трябва да се посочи кои фактори са отговорни за пространствената, материалната или временната недостатъчност. Известието трябва също да посочва от или от кога увреждането съществува и колко дълго ще се очаква.
В обобщение, тези точки трябва да бъдат изброени в уведомленията за увреждания:
- От / от кога има затруднения в строителството?
- Каква е причината за неблагоприятното положение на строителната площадка?
- Каква работа на строителната площадка не може да се извърши по план?
- Защо тази услуга не може да бъде извършена по план?
- Колко дълго трябва да се очаква неблагоприятното положение на строителната площадка?
Важно: хендикапът не трябва да е действително настъпил. Дори да съществува само страхът, че може да има пречка, това е договорно вторично задължение на изпълнителя да информира клиента за това.
В съответствие с раздел 6, параграф 3, точка 2 VOB / B, изпълнителят също е длъжен да информира незабавно клиента, веднага щом пречките вече не съществуват, т.е.работата вече не е възпрепятствана и може да продължи, както е планирано. От съображения за проверимост тук се препоръчва и писмената форма.
Какви са причините за докладване на увреждане?
Съществуват множество обстоятелства, които е вероятно да забавят планирания процес на строителство. Според VOB / B (§ 6, параграф 2, точка 1 а до в и точка 2) следните събития са възможни причини за известие за увреждане:
- непреодолима сила - това засяга основно строителството на къщи по време на Корона
- Стачка и локаут
- Метеорологични влияния, които не са били предвидими при подаване на офертата
- Обстоятелства в зоната на риск на клиента
Ако възникне поне едно от тези препятствия, изпълнителят има право да удължи срока за изпълнение в съответствие с раздел 6, параграф 2, точка 1 VOB / B.
Кога известието за увреждане е неоправдано?
Причините, дадени в известието за пречка, не винаги са подходящи за удължаване на срока на изпълнение. Ако например е посочена буря като причина за очакваното или действително настъпило закъснение на строителната площадка, трябва да се провери дали това съответства на нормално лошо метеорологично събитие или неговият обхват не се очаква за местоположението на строителството и свързания период. Ако трябваше да е ясно на изпълнителя при подаване на офертата, че могат да възникнат такива метеорологични събития, уведомяването за препятствието е неоправдано.
Ако работата на строителната площадка трябва да бъде спряна, това е досадно за всички замесени. Като собственик на сградата трябва да разберете дали причините за докладване на увреждане наистина са достатъчни.
Какви са последиците от уведомяването за инвалидност?
Ако е направено известие за увреждане, то обикновено има две последици:
- Удължаване на
крайния срок за изпълнение Ако уведомлението е надлежно и обосновано, сроковете за изпълнение на работата, която трябва да бъде извършена от изпълнителя, ще бъдат удължени в съответствие с раздел 6, параграф 2 VOB / B. Удължаването на крайния срок съответства на продължителността на препятствието, евентуално плюс надбавка във времето за възобновяване на дейностите или в случай, че те трябва да се проведат в по-неблагоприятен сезон поради пречката (раздел 6, параграф 4 VOB / B).
Ако е уговорена договорна неустойка, при условие че изпълнителят не спази крайния срок за изпълнение, това ще се дължи само ако услугата не е завършена на новата дата на завършване, която е отложена от пречката. - Ако е необходимо, иск за обезщетение от изпълнителя
Ако строителството е било възпрепятствано поради обстоятелства в рисковата зона на клиента, изпълнителят има основно право на обезщетение в съответствие с раздел 6, параграф 6 VOB / B. След това той може да изиска от клиента допълнителните разходи, направени от увреждането, но трябва да може да ги изброи подробно и разбираемо. За тази цел изпълнителят трябва да може да представи в конкретни условия кои пречки са довели до какви закъснения в строителния процес и в резултат на това до какви допълнителни разходи. Тежестта на доказване е на изпълнителя.
Как трябва да реагират строителите на известие за увреждане?
По принцип уведомяването за инвалидност е едностранна декларация от договорен партньор. Следователно другата страна не е длъжна да реагира по никакъв начин. Отхвърлянето на рекламата от клиента също е възможно, но законно без последствия. Във всеки случай клиентът трябва да има допълнителни разходи, направени от изпълнителя, без пропуски. В идеалния случай това се прави при пряко съпоставяне на планираните разходи и сега по-големите усилия поради факта, че работата е била възпрепятствана. Ако клиентът се съмнява в точките, посочени като мотиви в известието за пречка, той може също така да повдигне възраженията си по-късно - например на първоначално договорената дата на завършване.
Препоръчително е обаче да се свържете с изпълнителя като клиент. По правило това не само улеснява намирането на решение за предполагаемия недостатък - това също улеснява изчисляването на действително очакваната дата на завършване и при определени обстоятелства да го запази.