Старите фахверкови къщи са важна културна ценност в Германия - и следователно трябва да бъдат запазени. Те имат свой собствен чар и затова са закупени като „много специална къща“. Що се отнася до ремонта на фахверковата къща, обаче, често има недоумение по отношение на очакваните разходи. В нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите какви разходи да очакваме при ремонта на фахверкова къща.
Въпрос: Какво струва ремонтът на фахверкова къща?
Експерт за проверка на разходите: Това разбира се зависи главно от състоянието на къщата в началото на ремонта и наличните щети.
Ремонтът все още е по-евтин от нова сграда.
В много случаи обаче можете да очаквате разходи за обновяване на повечето къщи, които като цяло са под разходите за нова сграда . Разбира се, това не трябва да е така във всеки случай.
Оценете разходите за обновяване на къщи с дървен материал
Ремонтът на фахверкови къщи е много сложен.
Фахверковите къщи имат напълно различна строителна физика от съвременните сгради - това често затруднява оценката на разходите за обновяване. Съвременните строителни методи просто не работят в фахверкови къщи.
По време на ремонта трябва да се избягват много неща:
- използването на строителни материали на циментова основа (циментът е отрова за дървото)
- херметически затворени пликове
- практически всички съвременни изолационни материали (непропускливи за дифузия, не способни на сорбция)
- използването на твърди строителни материали (традиционно построените фахверкови къщи са гъвкави и по този начин могат лесно да компенсират възникналите товари, твърдите строителни материали унищожават това)
- използването на силикон и всякакъв вид пълно "уплътнение"
На практика санирането може да се извършва само с помощта на класически строителни материали и по класически начин. Това изисква проектанти и преди всичко майстори, които могат да се справят с този метод на строителство. За разлика от съвременните сгради, това често води до високи разходи за труд с малко по-ниски материални разходи и има по-голяма възможност за лични вноски. Това прави оценката още по-трудна.
Изолацията винаги е проблематична, обикновено работи само с влакнести плочи, но дори и в този случай трябва да се процедира много внимателно, вътрешната изолация на практика се забранява.
Обнови защитата на паметника
Ремонтът на изброените къщи е субсидиран от данъци.
Ако къщите са изброени - или са поставени, което също е възможно в много случаи, можете да приспаднете част от разходите за данъчни цели, а има и програми за субсидиране, които можете да използвате, за да поддържате ниските си разходи.
Това често намалява действителните останали разходи, но в замяна възстановяването трябва да бъде вярно на оригинала, което със сигурност означава по-високи разходи за някои компоненти, особено за съответния материал.
Пример за разходи от практиката
Многоетажна фахверкова къща с размери 9 х 14 м с жилищна площ от 250 м², която е под закрила на паметника, предстои мащабен ремонт. Покривът е покрит отново, отоплението е подновено, монтирани са нови прозорци, санирани са съществуващи повреди и е монтирана подходяща топлоизолация.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Общи разходи за ремонт | 280 000 евро |
| от които в крайна сметка (безвъзмездни средства, амортизация, програми за финансиране) | 120 000 EUR |
| Усилие за обновяване на m² с него | около 1120 евро на m² |
| в този случай разходите се поемат на m² | 480 EUR на м² |
Тези разходи се отнасят само до обновяването на една сграда от списъка. В други случаи те също могат да бъдат напълно различни, в зависимост от работата, която трябва да се извърши, използваните материали и индивидуалните нужди от ремонт на една къща.
Въпрос: От какво зависят разходите за ремонт на фахверкова къща?
Цената на ремонта зависи, наред с други неща, от това дали къщата е в списъка.
Експерт за проверка на разходите: Тук винаги трябва да се има предвид следното:
- индивидуалното строителство на всяка къща
- дали къщата е под закрила на паметника или трябва да бъде поставена (възможни са субсидии и безвъзмездни средства)
- резултатът от предишни (частични) ремонти (обърнете специално внимание на „строителните грехове“, това често може да бъде трудно за отстраняване
- индивидуално дадения модел на щетите в къщата
- очакваното качество на живот и обзавеждане в къщата
- степента на лична работа, която се осигурява по време на ремонта