Детекторите за дим в наетите апартаменти вече са задължителни във всички федерални провинции. В допълнение към разходите за придобиване, текущи разходи за поддръжка на наемодателите и особено наемателите представляват особен интерес. Нашият въпрос към експертите за проверка на разходите беше какви разходи обикновено се правят за поддръжка на димни детектори и какви разлики в разходите може да има.
Въпрос: Колко скъпа е редовната поддръжка на димни аларми?
Експерт за проверка на разходите: Това до голяма степен зависи от използваната система за детектор на дим.
Поддръжката включва и смяна на батерията на детектора за дим.
В случай на обикновени детектори за дим, които се експлоатират със сменяеми батерии, разбира се има разходи за смяна на батериите. В зависимост от това кой тип батерии се използват и кое качество на батерията изберете, годишните разходи обикновено варират между около 1,50 EUR и 3 EUR на детектор за дим .Устройствата, които съдържат вградени 10-годишни батерии, не носят никакви разходи за смяна на батерията. Все пак трябва да се извършва поддръжка и ежегодно функционално тестване. В зависимост от това дали самият наемодател, настойник или външен доставчик на услуги извършва редовната поддръжка, разходите могат да варират значително. За детектори за дим с възможност за дистанционна поддръжка трябва да се очакват годишни разходи за поддръжка между 5 EUR и 15 EUR на детектор за дим.
Ако димните аларми са наети или наети от специален доставчик, не се отчитат отделни разходи за поддръжка годишно. Дистанционната поддръжка на детекторите - както и разходите за придобиване - просто се включват в годишната сума за наем. За наемателите обаче това не означава непременно, че те също трябва да платят пълните разходи за наем. Дали такива разходи за наем или лизинг могат да бъдат прехвърлени на наемателите е правно противоречиво. Всъщност само отчетената част от тези разходи за поддръжка трябва да бъде прехвърлена на наемателите - ако тази част не е показана отделно, може да е трудно за наемодателите изобщо да прехвърлят разходите.
Пример за разходи от практиката
В нашия апартамент са инсталирани общо 3 детектора за дим. Съгласно законите на нашата федерална държава, ние като наематели сме отговорни за поддържането и гарантирането, че нашите аларми за дим работят. Като наемател ние просто трябва да набавим необходимите батерии (9 V блок) сами за своя сметка. Ние провеждаме функционалния тест на устройството сами веднъж месечно.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Разходи за батерията годишно | 4,50 евро |
| Общи разходи за поддръжка годишно с него | 4,50 евро |
Устройствата с вградени годишни батерии могат да доведат до различни разходи за поддръжка. По същия начин разходите, разпределени от наемодателя чрез сметката за комунални услуги, могат да се различават от тези разходи (във федералните провинции, където наемодателят е длъжен да поддържа алармите за дим).
Въпрос: Какъв е редът на годишните разходи за поддръжка на детектори за дим?
Експерт за проверка на разходите: По принцип могат да се приемат разходи между около 1,50 EUR и 15 EUR годишно , в зависимост от това дали това са чисто разходи за подмяна на батерията или (дистанционни) разходи за поддръжка от външен доставчик.
Между другото, наемодателят има възможност да прехвърли част от разходите за придобиване на устройствата (обикновено между 8% и 10% от общите разходи за придобиване и инсталиране) на наемателите чрез увеличение на наема ("мярка за модернизация").
Увеличението на месечния наем най-вероятно няма да бъде особено голямо (в повечето случаи максимум 1 EUR - 2 EUR дори при скъпи системи, често значително по-малко), но разбира се означава и допълнителни разходи, които наемателите трябва да поемат.
Ако наемодателят нае или отдаде под наем димните аларми от съответния доставчик, могат да възникнат различни разходи за поддръжка годишно - в зависимост от това колко висок е компонентът на разходите за поддръжка, включен в годишните разходи за наем и дали в отделни случаи всички наемни разходи за димните аларми могат да бъдат разпределени на наемателите ( До този момент съдилищата са управлявали различно в това отношение).
Въпрос: От какво зависят разходите за поддръжка на детекторите за дим?
Поддържането на димна аларма зависи от различни фактори.
Експерт за проверка на разходите: Ключът тук е:- независимо дали става дума за система със сменяеми батерии или система с вградени батерии 10-годишни батерии
- дали наемателите или наемодателите трябва да плащат разходите за смяна на батерията (в зависимост от съответната федерална държава)
- който поема годишната поддръжка на системи с постоянно инсталирани батерии (наемодател, пазач, доставчик на услуги, дистанционна поддръжка и др.)
- независимо дали става въпрос за наета или наета система за алармена система за дим (възможно е частично или пълно разпределение на всички разходи за наем или лизинг)
Ако не е постигнато споразумение между наемодателя и наемателя в договора за наем за разпределяне на разходите за поддръжка на отделния наемател, разпределението обикновено не е възможно. От съществено значение е да обърнете внимание на този момент.
