Апартаментите в стари сгради и исторически сгради са много популярни. Те обикновено имат уникална архитектура и са пълни с история. Това обаче може да бъде фатално за собствениците на апартаменти и къщи. Например, ако искате да инсталирате нови прозорци или да извършите основен ремонт, защитата на паметника често хвърля гаечен ключ в работата. Но как една къща се превръща в паметник и кои разпоредби за опазване на паметниците трябва да спазват купувачите на жилища? Ще ви кажем.
Най-важните неща с един поглед
- Защитата на паметниците е въпрос на държавата.
- Собствениците на жилища имат право да обновяват паметници само с разрешение.
- Подбраните къщи са скъпи за поддръжка, но собствениците получават подкрепа.
- При определени обстоятелства защитата на паметника може да бъде премахната.
Какви видове паметници има?
На първо място: не всички паметници са създадени еднакво. В Германия има различни видове паметници. В тази страна има наземни паметници, архитектурни паметници, градински паметници и паметници на района. Съществува обществен интерес за запазване на всички паметници.
Наземни паметници: Наземните паметници могат да попречат на изграждането на къща. Това са останки от историята. Понастоящем те включват бивши укрепления, погребения и култови обекти, гранични демаркации, производствени съоръжения, селища, предприятия и транспортни пътища. Дали такава археологическа находка е достоен за защита, всяка държава решава сама за себе си.
Паметници:Архитектурните паметници обикновено са отделни сгради или цели системи - например исторически градски центрове, улици или площади. Те имат историческо, техническо, художествено или научно значение. Те не могат да бъдат променяни или променяни само внимателно.
Градински паметници: В някои федерални щати има и специални градински паметници. Ако те са на обществена земя, властите се грижат за тяхната поддръжка. Градинските паметници на частна земя трябва да се поддържат от собственика. Те получават публични субсидии за това.
Площни паметници: Паметниците са предимно цели улици. Вие сте под защита на ансамбъл. Отделните имоти не са паметници, а взаимодействието между тях. Отделните къщи могат да се сменят, но трябва да запазят цялостното впечатление.
Дворцовата градина Шарлотенбург в Берлин е един от най-важните градински паметници в Берлин.
За какво трябва да внимавате, когато става въпрос за защита на паметниците?
В Германия няма единни разпоредби за защита на паметниците. Всяка от 16-те федерални провинции сама се решава относно правилата за опазване на паметниците. Общото между тях обаче е, че налагат условия на строителните работи. Това включва, наред с други неща, разширения и преустройства, ремонти и реконструкции. Те не трябва да променят облика на къща.
В случай на ремонт, например, собственикът трябва да запази цялостния исторически облик. Това включва също материали, цветове и използваната технология. Властите на паметниците също имат възможност да определят използването на сграда, включена в списъка. Ако искате да превърнете стар магазин в жилищна площ, преобразуването може да бъде забранено.
Дори малки промени са трудни за изпълнение в сграда, изброена в списъка. Външното осветление и оградите първо трябва да бъдат одобрени от органа на паметника. Преобразуванията могат да променят цялостната историческа картина. Следователно се прилага следното: Преди да направите каквито и да било промени в изброената сграда, говорете с вашия отговорен офис на паметника.
Можете да предприемете мерки за опазване на паметника без съгласие. Стига те да не променят значително цялостната картина. Те включват:
- подновете покрива
- изсушете влажни стени
- Докоснете или подновете мазилката и боята
Ако трябва да се възстановят исторически стенни рисунки или мазилки, това трябва да се направи професионално. Когато боядисвате фасадата, защитата на паметника предвижда, че цветът трябва да отдава справедливост на историческата сграда.
По правило офисите на паметниците не одобряват разширения на таванско помещение с капандури или капандури. Това често се отнася и за инсталирането на по-големи или по-малки прозорци. Дори с формата рядко имате мнение.
При обновяване на интериора на сграда, включена в списъка, се прилагат по-малко строги условия. Преобразуванията не трябва да променят твърде много характера на къщата. Същото важи и тук: говорете с офиса на паметника, за да избегнете глоби.
В стария град има много изброени сгради.
Защита на паметника: на какво трябва да обърнат внимание купувачите на жилища?
Ако мислите да закупите къща в списъка, трябва да имате предвид няколко момента. Както вече споменахме, основен ремонт е възможен само след консултация с офиса на паметника. Не трябва да променяте външния вид.
Като собственик вие също отговаряте за поддържането на паметника. Въпреки че законите за защита на паметниците на федералните щати ограничават задължението за запазване до разумното, разумното се различава от къща на къща.
Веднага след като имотът вече не може да се използва разумно, запазването на паметник е обективно неразумно. Това е просто паметник. Това важи и ако разходите за поддръжка вече не могат да бъдат спечелени. Това се отнася например за ресторант в сграда от списъка.
Преди да купите изброена сграда, говорете с вашия отговорен офис на паметника. Там можете да разберете кои изисквания се отнасят за имотите.
Какви са предимствата и недостатъците на защитата на паметниците?
Затова трябва внимателно да прецените дали изброената сграда си заслужава. Защото последиците могат да бъдат изключително мащабни. Въпреки това има някои предимства, които говорят за такъв имот.
Ползи
Ако извършвате ремонтни или възстановителни работи на паметник, можете да приспаднете разходите от данъка. Освен това Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) предоставя финансова подкрепа за архитектурни паметници. Можете също така да получите по-евтини заеми от KfW.
Но това не е всичко. Имот, който е под закрила на паметника, има стабилна стойност. Като правило това не намалява. В някои случаи стойността дори се увеличава с годините. Ако не искате сами да се премествате в сградата, изброените къщи често генерират по-високи приходи от наем.
Когато ремонтирате интериора на изброената сграда, имате малко повече свобода. Не забравяйте да се свържете с офиса на паметника.
недостатък
Но там, където има предимства, има и недостатъци. Трябва да имате предвид това, когато купувате паметник. При всеки ремонт трябва да се вземат предвид консултациите с офиса на паметника. Това понякога налага строги изисквания какво можете да промените и как. Това също увеличава цената на преобразуванията, тъй като понякога се налага да се наемат специалисти.
Старите сгради обикновено не са добре изолирани и не е разрешено преоборудване от съображения за защита на паметника. Това означава, че трябва да очаквате високи разходи за отопление. Другите разходи за поддръжка обикновено са по-високи, отколкото при новите сгради.
Друг важен момент е, че вие, собственикът, трябва да поддържате паметника. Това също води до допълнителни разходи, които оскъпяват предполагаемата сделка.
Как една сграда се превръща в паметник?
Органът за защита на паметниците на съответната федерална държава решава кога една сграда да стане паметник. Недвижимите имоти трябва да отговарят на няколко точки за това. Един от тях е, че сградата има историческо значение. Това включва и препратка към регионалната култура.
Кога е посочена къща?
Други аспекти, които могат да доведат до защита на паметниците, имат художествено, градско, техническо или научно значение. Това се решава индивидуално за всяка сграда. В сравнение с автомобилите, които стават класически автомобили 30 години след първоначалната им регистрация, няма конкретна възраст за къщите. Също така няма фиксирани спецификации за това кои имоти се нуждаят от даден имот за опазване на паметника.
Целта на паметническата защита е да запази историческия облик на паметниците на културата.
Можете ли да кандидатствате за защита на паметника?
Ако смятате, че къщата ви трябва да бъде включена в списъка, просто подайте заявление до отговорния орган за защита на паметниците. Това предоставя преглед на сградата на място. Въз основа на гореспоменатите точки органът решава дали е подходящ за опазване на паметника. Ако отговаря на критериите на закона за защита на паметниците на вашата държава, той ще бъде включен в официалния списък на паметниците.
Може ли защитата на паметника да бъде обърната?
Ако даден имот е в списъка, не е задължително да е завинаги. Има начини Your-Best-Home.net да бъде премахнат отново от списъка с паметници. Това обаче не е лесно. Като собственик трябва да обясните защо изброената къща трябва да бъде лишена от защита. За това се нуждаете от доказателство, че причините, поради които паметникът е обявен по това време, вече не съществуват.
Една от възможностите е да се оплачете, че разписката е неразумна. Федералният конституционен съд (BVerfG) реши през 2002 г., че защитата на паметниците не е разрешена на всяка цена. Основата беше десетилетен юридически спор за вила от 1888 г. Собственикът искаше да я събори през 1980 г. Аргументът: Запазването и икономическата употреба вече не са разумни. Градът обявява вилата за паметник на културата. Собственикът предприе действия срещу това и беше точно преди BVerfG. Your-Best-Home.net е неразумен и трябва да бъде разрушен. Опазването на паметниците трябваше да отстъпи на онова, което беше разумно за собственика.
