Строителният инженер е необходим за всяка работа, в която носещата способност и стабилността на сградите играят роля - терминът „строителен инженер“ е строго правилен. Това може да се случи при строеж на еднофамилна къща, проверка на механиката на пода или инсталиране на прозорец в носеща стена. Експертът за проверка на разходите обяснява подробно в интервю кои разходи се очакват за услугите на строителния инженер.
Въпрос: Колко струва докладът на строителен инженер?
Експерт за проверка на разходите : Разходите за услугите на строителен инженер не могат да бъдат фиксирани. Те винаги зависят от поставената задача за оценка, размера и сложността на проекта и няколко други фактора.
По принцип HOAI (график на таксите за архитекти и инженери) е обвързващ за хонорара на строителния инженер, както и за архитекта и други строителни инженери. Там е регламентирано подробно каква такса строителният инженер може да взима за своята работа. Такси над или под това не са разрешени.
HOAI обаче се прилага само за стойност на сграда от 10 226 евро (минимална стойност). Ако разходите за мярката за преобразуване са под тази стойност, строителният инженер може свободно да договори таксата си с клиента. Почасовите ставки между 80 и 120 евро на час са обичайни. Въпреки това, над строителната стойност от 10 226 евро, трябва да се прилагат спецификациите за таксите на HOAI.
Изчисляването на таксата в HOAI се основава на следните принципи:
- така наречените изискуеми разходи
- диапазона на таксите и
- ставката на таксата
- доплащането за съществуващи услуги
- различните фази на работа, в които строителният инженер осигурява работа
Допустими разходи
Различните таксувани разходи се прилагат за строителните инженери, отколкото за архитектите
На дължимите разходи , поети от инженер конструктор са различни разходи, отколкото тези, използвани от архитекта при изчисляване на хонорара си. Архитектът по принцип приема общите разходи за строителство на планирана от него сграда без ДДС, разходите за външни съоръжения и някои технически съоръжения са частично приспаднати.
За строителния инженер обаче изискуемите разходи са в неговото изчисляване на таксата: 55% от разходите за строителство на сградата плюс 10% от техническите системи на сградата .
За статични изчисления, които не включват сграда, но когато изискуемите разходи са над минималната стойност (10 226 EUR), трябва да се разгледат разходите за изграждане на сградата. Отново тук се прилагат нетните суми, т.е. (евентуално прогнозните) разходи без ДДС.
Облагаемите разходи формират основата за изчисляване на таксата за строителен инженер съгласно HOAI.
Зона на таксите
В избрания обхват на такса е около нивото на трудност на планиране. Има общо пет зони за такси, които са обозначени с римски цифри от I до V.
Зона I на таксите означава много ниски изисквания за планиране за строителния инженер; зона II на таксите все още има ниски изисквания за планиране. Зона III на таксите се използва, когато изискванията за планиране са средно трудни. Зони с такси IV и V се използват за трудни и много трудни изисквания за планиране.
Това, което може да бъде оценено като лесно и кое е трудно, също е точно регулирано от HOAI. Строителният инженер не може да присвои тези стойности по свое усмотрение, но трябва да използва точно предписана точкова оценка.
Тарифи
В зоните на таксите има такси . Прави се разлика между минимални, средни и максимални ставки. Тарифите отразяват усилията, които строителният инженер полага при планирането.
Тук също не може просто да се избира свободно - кои условия позволяват минималната, средната или максималната норма също да се регулира много точно в HOAI. В приложението към HOAI има сравнителни примери за индивидуалните ставки на таксите.
Ако е необходимо, изречение четвърт и три четвърти също могат да бъдат използвани, за да направят усилията още по-точни.
Доплащания за съществуващи услуги
Услугите в портфолиото се таксуват допълнително
Ако в допълнение към нова сградна конструкция се сменят и компоненти от съществуващия запас, това се включва в изчислението на строителния инженер.
При изчисляване на неговата такса съгласно HOAI, строителният инженер получава възможността да включи определени допълнителни експлоатационни разходи като процентна стойност. Допустимите стойности достигат до 80%, което строителният инженер може да използва като допълнителна такса при изчислението.
Спецификацията за това кои такси се прилагат в кои случаи и как се изчислява съответният процент също са точно определени в HOAI.
Фази на работа
Работата на строителния инженер е разделена на различни дейности. Те се отразяват в различните фази на планиране.
Има общо шест различни фази на работа. Всяка фаза на обслужване има различен дял от общата такса на строителния инженер.
Трябва да платите само за фазите на услугата, които действително се използват. Не се заплащат услуги, които не се предоставят от строителния инженер. HOAI също така регулира много подробно кои дейности принадлежат към коя фаза на услугата.
Възможно е точно изчисление, но са необходими много данни
При изискуеми разходи над 10 226 евро, таксата на строителния инженер може да бъде изчислена точно до цент чрез HOAI. Тук нищо не се случва по желание, но според много точни правила.
За изчислението обаче - в допълнение към точното познаване на всички спецификации на HOAI - са необходими множество стойности. В случай на спорове относно таксата, дискусионните точки често са в областта на размера на дължимите разходи (в много случаи тези разходи могат да бъдат оценени само предварително, след което човек може да бъде доста разделен относно прогнозния резултат).
Други точки на дискусия са изборът на диапазона на таксите и изборът на таксите.
За да се споразумеете за такса, първо трябва да се споразумеете за тези основни неща. След като това бъде постигнато за удовлетворение и на двете страни, вече няма дискусия относно таксата - изчисляването на таксата винаги следва един и същ, неизменен маршрут и винаги дава един и същ резултат при едни и същи условия.
Пример за разходи от практиката
Структурният инженер е отговорен за структурно планиране на еднофамилна къща. Облагаемите разходи възлизат на 85 000 евро.
За изчисление се използват зона III на таксите и минималната ставка.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Такса за изчисляване на такса зона III, минимална ставка, всички фази на обслужване | 11 103,60 евро |
| ДДС | 2 109,68 евро |
| Общо брутни разходи | 13 213,28 евро |
Това е само единичен пример за разходи за конкретен отделен случай. Разходите за строителния инженер могат да варират в други случаи.
Дял на фазите на работа в общата такса:
| Фаза на изпълнение | Процентна обща такса | Нетен размер) |
|---|---|---|
| 1 основно разследване | 3% | 333,11 евро |
| 2 предварително планиране | 10% | 1 110,36 евро |
| 3 Планиране на дизайна | 15% | 1665,54 евро |
| 4 Планиране на одобрение | 30% | 3 331,08 EUR |
| 5 Планиране на изпълнението | 40% | 4 441,44 евро |
| 6 Подготовка на наградата | 2% | 222,07 евро |
Въпрос: От кои фактори зависят разходите за строителния инженер?
Експерт за проверка на разходите: Следното е определящо за разходите:
Цената на строителните инженери се изчислява въз основа на различни фактори
- дали дължимите разходи са над или под 10 226 евро (т.е. дали се прилага HOAI или разходите са договорени свободно)
- колко високи са допустимите разходи
- кой обхват на таксите се прилага
- дали се използва минималната, средната или максималната ставка
- кои фази на обслужване се използват
- за допустими разходи под минималната стойност на таблицата HOAI: коя часова ставка и кои допълнителни разходни ставки се използват
- за оценки: какво се оценява
- За оценки: какви усилия изисква оценката (оценка на място, изчисления и т.н.)
- дали са необходими специални доклади (напр. механичен доклад на почвата)
Всички тези фактори влизат в сила в отделни случаи. Разходите за оценка могат да варират, дори ако сравними оценки се извършват в подобни институции. Спецификациите за изчисляване на HOAI и действителните усилия са решаващи тук.
Въпрос: Какво струва един обикновен статичен отчет за една проста строителна мярка, като например инсталиране на прозорец в носеща стена?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, винаги зависи от услугата, която всъщност трябва да предостави един строителен инженер.
В много случаи - например, ако не сте сигурни дали стената е носеща - строителният инженер може бързо да предостави информация. Ако информацията се дава само устно и строителният инженер може при определени обстоятелства вече ясно да заяви от оценката на представените строителни планове, че инсталирането на прозорец не е проблем, разходите в повечето случаи възлизат на 250 до 350 евро .
Ако строителният инженер трябва да извърши оценка на място и задачата е малко по-трудна, обикновено трябва да се съобразите с разходи от около 500 EUR .
По-изчерпателните оценки, които също водят до много изчислителни усилия за строителния инженер, обикновено струват от 1500 до 2500 евро .
Алтернативно, строителен инженер има възможност да таксува действителната си работа според почасовите ставки - не е задължително да предлага фиксирани ставки. При таксуване според почасовата ставка трябва да се приемат разходи от поне 80 евро на час . Тези разходи също могат да бъдат по-високи - обичайна е почасова ставка до 120 евро.
Въпрос: За какво служи почвеният механичен доклад и какво струва?
Експерт за проверка на разходите: Използва се механичен доклад за почвата, за да се определи, опише и изчисли товароносимостта на почвата. Това може да е важно, за да не се застрашава стабилността на сградата.
Разходите за доклади от почвената механика, които строителният инженер също може да изготви, в повечето случаи са около 5000 EUR .
Въпрос: Какво струва структурният анализ?
Отчет за сградата също си струва, когато купувате по-стара сграда
Експерт за проверка на разходите: Структурна оценка също си струва след закупуване на по-стара сграда. В този случай става въпрос само за възможни повреди, които могат да повлияят на носещата способност - това е важно в края на краищата.
Тъй като оценъчната работа на строителния инженер в повечето случаи не е много обширна, разходите за такава оценка обикновено са само няколкостотин евро.
В отделни случаи обаче, в случай на по-тежки повреди, които вече засягат носещата способност на сградата, разходите могат да бъдат и по-високи.
Въпрос: Какво струва структурно планиране за еднофамилна къща и кога изобщо е необходимо?
Експерт за проверка на разходите: Структурното планиране обикновено се извършва от архитекта по време на строителното планиране. Само в три германски федерални провинции - Берлин, Бранденбург и Хесен - се извършва оценка на плановете от строителен инженер, изисквана от приложимия закон за строителството. В хода на тази оценка се използва и оценката на почвата.
Оценката от строителния инженер е един вид „второ мнение“ и допълнителен контрол на структурния анализ на сградата, извършен вече от архитекта във фазата на планиране.
За повечето от средните еднофамилни домове в тези страни цената на този „допълнителен контрол“ е около 5000 EUR до 7000 EUR . В случай на трудни структурни изисквания и сложни сгради (висок обхват на таксите), разходите също могат да бъдат по-високи.
По-сложно изискване е например къща с няколко свободно конзолни балкона. Тук се изискват много по-изчерпателни изчисления, отколкото за къща без балкони.
Въпрос: Могат ли разходите за статична оценка да бъдат приспаднати от данъка?
Експерт за проверка на разходите: Това определено е възможно - а именно когато статичната оценка е важна и добре обоснована предпазна мярка за сигурността на сградата.
В този случай частните лица могат да поискат разходите за строителния инженер в своята данъчна декларация. Начинът, по който се прави това твърдение (например като „извънреден заряд“), винаги зависи от конкретния случай. Тук данъчен съветник може да предостави информация.
Компаниите винаги могат да приспаднат разходите за статистик като разходи за реклама, ако в изследваната сграда има реално използвани помещения от компанията.