Когато се търси жилищна площ, човек често пренебрегва очевидните добри възможности. Преобразуването на стара плевня в жилищна площ с таванско помещение в много случаи може да бъде добър вариант, но разходите често се подценяват. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какво всъщност може да струва преобразуването на хамбар на практика.
Въпрос: Защо старите плевни си струва да се превърнат в жилищна площ - и на какво трябва да обърнете внимание предварително?
Експерт за проверка на разходите: Това, което често не се взема предвид при старите плевни, е усещането за живот, което може да се постигне в тях при ремонт. След ремонт една стара плевня определено има характер на таванско помещение - което се различава малко от фабричната архитектура, така търсена в градските райони.
Високите, наводнени от светлина помещения с щедро усещане за простор и множество пространствени, много индивидуални възможности за дизайн са също толкова възможни при преустройството на стара плевня, както и при изоставените фабрики, които са пригодени за жилищни площи на таванско помещение. С хамбарите обаче често се пренебрегва съществуващия потенциал за голямо и уникално жизнено пространство.
Разбира се, първо трябва да инвестирате много планиране предварително. На първо място, въпросът е дали разширяване на плевнята и промяна в употребата като жилищна площ могат да бъдат одобрени съгласно строителния закон. С много хамбари, които са навън, е много трудно, ако не и невъзможно да се получи такова разрешение.
Тъй като всички плевни са стари до много стари сгради, много от тях са изброени. На практика това означава голям брой изисквания, които трябва да бъдат спазени - включително поддържане на фасадата в правилния стил, което понякога може да бъде предизвикателство (например по отношение на инсталирането на прозорци).
След това се нуждаете от архитект, който има необходимата квалификация - и с чийто стил можете да свикнете. Също така е важно архитектът да има богат опит със стари и изброени сгради.
Също така не е грешка, ако архитектът има възможно най-добри взаимоотношения със съответните строителни органи - що се отнася до необходимите разрешителни, си струва доброто споразумение между архитекта и властите. В противен случай изпълнението на плановете и получаването на съответните разрешителни може да бъде много досадно и отнемащо време.
Разходите за такова преобразуване също не трябва да бъдат подценявани. Като правило ще трябва да влезете в този проект с бюджет, подобен на този за нова сграда - ако мерките за поддръжка и обновяване трябва да се извършват и върху конструкцията на плевнята, това може да бъде дори по-скъпо. Поради много специалното и висококачествено жилищно пространство, което получавате по-късно при преобразуване на обора, изчислението на разходите и ползите в много случаи е доста положително.
Въпрос: Какви разходи обикновено трябва да очаквате, когато преобразувате обор на практика?
Разходите за разширение на хамбара варират значително
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трудно е да се посочи обща цифра за това, тъй като разходите винаги зависят в голяма степен от самата сграда и вашите собствени планове за по-късната жилищна площ.
На практика обаче, дори при благоприятни условия и с незначителни лични вноски, преобразуване под 1000 евро на m² едва ли ще бъде възможно. Това е възможно само ако можете напълно да поемете работата на отделни, по-големи сделки сами - и дори с това е под въпрос дали можете значително да паднете под този праг.
Като цяло строителните разходи в повечето случаи са склонни да бъдат в посока от около 1500 EUR на m² , особено ако трябва да се изпълнят изискванията за защита на паметника и са необходими мерки за обновяване на самата сграда.
Това, което улеснява нещата от гледна точка на разходите, е, че обикновено има по-малък натиск във времето за ремонта и че една стара плевня може да бъде превърната в цялостно жилищно пространство „на етапи“. Това също създава време за лична работа и целият бюджет не трябва да бъде изразходван за много кратко време.
Малък пример за разходи от практиката
Стара плевня в Шварцвалд (500 m² полезна площ, изброена) трябва да бъде преобразувана в отделен апартамент (300 m²) и апартамент (150 m²), които да бъдат отдадени под наем по-късно.
Поради обширните необходими мерки, общите разходи за строителство са 2000 EUR на m² .
Хамбарът е сграда, включена в списъка - това означава, че могат да се получат подходящи субсидии и е възможна специална амортизация.
| Публикувай | разходи |
|---|---|
| Сградата струва собствен апартамент | 600 000 евро |
| Разходи за наем на жилищна сграда | 300 000 евро |
| Общи разходи за строителство | 900 000 EUR |
| Общностно финансиране (преустройство на градския център) | 22 500 евро |
| Разходи за финансиране на двата апартамента годишно | 39 960 евро |
| Паметник защита амортизация собствен апартамент (AfA) | 48 600 EUR годишно за 10 години |
| Апартамент под наем за амортизация на паметника (AfA) | 24 300 EUR годишно за 7 години, след това 18 900 EUR годишно за 4 години |
| Възстановяване на данъци общо за 11 години | по-малко 256 095 евро |
| Доход от наем на месец | 1 125 евро |
| годишна тежест с него (разходи за финансиране минус наем и амортизация на паметника) | 945 EUR на година |
Разбира се, това е само един пример за разходи, който се отнася само за много специфична сграда и определени мерки за обновяване.
Има безвъзмездни средства за обновяване на посочените обори
Нашият пример за разходи показва, наред с други неща, много ясно, че изискванията за защита на паметниците не винаги трябва да представляват тежест, но могат да представляват много важна финансова помощ за обновяване поради възможната амортизация.
Дори и без доход от наем, месечната тежест в този случай едва ли би била по-висока, отколкото при типична еднофамилна къща, но с по-малко от половината жилищна площ.
Така че, що се отнася до разходите, това винаги зависи от възможно най-доброто и цялостно цялостно планиране предварително. Изброените сгради не трябва да се пренебрегват от самото начало.
Въпрос: От какви фактори на практика зависят разходите за преобразуване на хамбар?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук влизат в сила много фактори. Най-важните от тях са:
- възможната покупна цена за сградата и имота
- структурното състояние на сградата
- дали плевнята е вписана сграда
- кои изисквания съществуват за промяна на предназначението като жилищна площ от страна на властта
- кои мерки за обновяване ще бъдат взети точно
- кои ограничения се прилагат за преустройството (напр. запазване на фасадата)
Като правило си струва да планирате въз основа на разрешеното използване и да адаптирате собствените си идеи за възможен дизайн към тези спецификации. Във финансово отношение също си струва. От друга страна, опитът да реализирате собствените си идеи често може да бъде непропорционално скъп в отделни случаи.
