Когато черупката е на мястото си, най-важната част от къщата е завършена. С него се изразходва и голяма част от бюджета за изграждане на къщи. В интервю експертът по проверка на разходите обяснява подробно какви разходи обикновено трябва да изчислите за черупката и как тези разходи са свързани с общите строителни разходи за къщата.
Въпрос: Защо завършената обвивка е толкова голям етап в строителството на къщи?
Експерт за проверка на разходите: На практика обикновено трябва да се говори за „черупка с завършен покрив“ - от съображения за разходи, когато обвивката е завършена, покривите често са напълно покрити и всички капандури са инсталирани. Напълно завършеният покрив всъщност има смисъл - именно с оглед на разходите за труд, които този подход спестява.
Черупката е не само „основната структура“ на завършената къща - тя също така съставлява много голям дял от общите строителни разходи. Това го прави толкова важна фаза на строителството.
Въпрос: Какво обикновено струва една черупка?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, винаги е много трудно да се каже с общи думи - в края на краищата къщите се строят много различно и също с различни размери.
Около 500 евро на квадратен метър може да се очаква за черупка в Германия
Съществува обаче разумно подходяща ориентировъчна цена за разходите за изграждане на черупки: в Германия могат да се приемат средно около 507 EUR на м² разходи за изграждане на черупки. Това обаче може да варира значително в отделни щати, тъй като строителните разходи в отделните щати са постоянно различни.
Друга средна стойност, която е малко по-конкретна, предполага около 75 000 EUR разходи за изграждане на черупки за средна еднофамилна къща с нормални размери.
Тези стойности са приблизително верни за повечето сгради с общо строителство и със среден и обичайния размер.
Само в случай на много луксозни еднофамилни къщи или необичайни етажни планове тази цена всъщност може да бъде значително по-висока.
Пример за разходи от практиката
Искаме да вземем конкретен пример, за да разгледаме разходите за изграждане на корпуса в сравнение с общите разходи на еднофамилна къща с жилищна площ от 140 m².
| Част от къщата | разходи |
|---|---|
| Общи разходи, включително изба | 233 600 евро |
| Разход без мазе | 209 120 евро |
| Общи разходи за изграждане на черупки | 105 120 EUR |
| включително зидария, бетон и стоманобетонни работи | 70 080 евро |
| Покривни, водопроводчически и дърводелски работи | 23 360 евро |
Разбира се, това е само еднократен пример за много специфична къща. Разходите за изграждане на черупки на други къщи, разбира се, също могат да бъдат значително различни.
В нашия случай разходите за изграждане на черупки са почти 750 EUR на m² , което е малко по-скъпо от средното.
Тук е изпълнено друго, често валидно правило, а именно, че конструкцията на корпуса представлява около 50% от общите строителни разходи (без разходите за мазето) .
Въпрос: От кои фактори обикновено зависят разходите за изграждане на корпуса?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, тук играят роля много отделни фактори, които взети заедно могат да доведат до доста големи разлики в разходите за изграждане на корпуса:
- планът на къщата
- площта на къщата и броя на етажите
- използваните строителни материали
- местоположението на къщата (селско местоположение / голям град, федерална провинция решава размера на строителните разходи)
- формата на покривната ферма
- вида на покрива (ако се използва съвременната дефиниция на "черупка с покрит покрив")
- Грешки в строителството (това понякога може да доведе до огромно увеличение на цената)
Въпрос: Каква разлика може да има формата на покривната конструкция за черупката?
Формата на покрива има решаващо влияние върху цената на черупката
Експерт за проверка на разходите: Покривите обикновено се избират в съответствие с техническите изисквания, но строителят винаги има известна свобода при избора на формата на покрива.
Двускатният покрив е един от най-често изгражданите покриви в Германия. Той е много стабилен, с по-високи наклони на покрива (от 35 °), подходящ и за разширение на тавана и преди всичко евтин.
Приблизително около 60 евро на м² за покривната конструкция, това вече е половината от цената на четвърти покрив или мансарден покрив, което и без това не е много често.
Плоските покриви и двупосочните покриви често са по-евтини от двускатните, но при плоските покриви спестяванията се поставят в перспектива поради високите разходи за поддръжка и ремонт по-късно. От друга страна, монокритният покрив предлага още повече предимства по отношение на разходите: Той не само е много лесен за конструиране, но предлага и много място за разширение на покрива от самото начало и също така има 30% по-малка площ на покрива от двускатния покрив - което намалява разходите за последващото покриване с приблизително същата сума .
Въпрос: Тогава видът на покрива също е определящ?
Експерт за проверка на разходите: Ако искате да включите покрива в черупката, да.
Вече можете да видите това в материалните разходи : обикновените бетонни керемиди или много често срещаните глинени керемиди могат да струват от 5 EUR на m² до 7 EUR на m² , докато висококачествените видове покриви, както и покривните панели от фиброцимент също могат да струват от 40 EUR на m² до 60 EUR на m² . Покривното покритие от шисти с истински шисти може дори да струва до 200 евро на m² .
Тогава има и различни дизайни на покрива, различни видове покривна изолация и специални покривни конструкции и геометрия на покрива, които могат допълнително да увеличат цената.
Въпрос: Какво влияние оказват строителните материали върху разходите за изграждане на черупки?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, зависи много от това кои материали са използвани. Класическите тухли на открито могат да имат много различни цени на квадратни метри в зависимост от тяхната дебелина и дизайн.
Газобетонните блокове, които имат отлични топлоизолационни свойства, често са по-скъпи от тухлите, но също така позволяват много бърз напредък в строителството и спестяване на време на стени. Поради високите им топлоизолационни свойства, в много случаи допълнителна топлоизолация вече не е необходима за 36,5 см външна зидария. Тогава по-високите разходи за строителния материал се разглеждат в няколко области.
Когато избирате материали за конструкцията на черупката, никога не трябва да мислите едномерно, но също така да вземете предвид предимствата и недостатъците на отделните материали в други фази на строителството. Има смисъл само да се оценят направените разходи в общия контекст.
Въпрос: Защо грешките в черупката струват толкова много пари?
Грешките в конструкцията на черупката имат скъпи последици
Експерти в проверката на разходите: Много структурни повреди или дефекти в конструкцията, които забелязвате много по-късно (напр. Когато се нанасяте), всъщност произхождат от фазата на изграждане на корпуса на къщата.
Съответно често отстраняването на тази повреда отнема много време. Ако не ги забележите навреме, често става още по-скъпо.
Грешки при планирането, трудности при планиране или лошо планирани доставки също могат да оскъпят самата обвивка. Проблемите с координацията на конструкцията са много чести причини за (всъщност ненужно) увеличаване на разходите за изграждане на корпуса. Като правило това се случва много по-често, когато клиентът сам координира проекта на сградата. Професионалната строителна организация често си заслужава - разбира се, понякога там също могат да възникнат грешки, които в крайна сметка оскъпяват строителството.
По същество може да се каже, че церемонията по връщането има своето оправдание: Всеки, който е успял успешно да получи сградата зад тях, всъщност е оцелял в най-трудната част от строителството на къщата - и причина да празнува. Дори ако ще похарчи само другата половина от парите.