Старите сгради са построени по различни строителни стандарти от днешните и имат дефекти на много места - също и защото материалите са пострадали след цялото това време: поради времето, дефекти в жилищата, лоша поддръжка и вибрации в резултат на трафика на камиони. Независимо от това, обновяването на стари сгради може да бъде добра алтернатива на изграждането на нормална къща. Прочетете тук какво да очаквате при покупка и кои дефекти са типични за съответната година на строителство.
Неправилното обновяване на стари сгради уврежда къщата. Често поради незнание важни компоненти се отстраняват без подмяна - например втвърдяващи се вятърни стъкла в покрива на гредите или носещи стени. Поне всяка втора поръчка в строителната индустрия се върти около ремонта, модернизацията или разширяването на стари сгради. Ако анализът на дефектите не е правилен, веднага вграждате нови дефекти - и плащате два пъти за ремонт.
Често срещани проблеми при ремонт на стари сгради
Всеки, който купува стара сграда, трябва да знае характерните слабости на това поколение къщи. В сградите от началото на века например ръждясалите стоманени греди стоят като прегради над прозорците и като греди под балконите. Къщите от 20-те години обикновено нямат защита от топлина и шум. Къщите, построени след Втората световна война, обикновено имат влажни мазета поради лоша или липсваща изолация и изолация от земята. Строителните планове опростяват инвентара.
Почти една пета от всички дефектни части могат да бъдат намерени в банята, кухнята и на водопроводите. Подовете на незастроените складови помещения и таваните с дървени греди често са повредени. Системите за доставка и обезвреждане, отопление и електрическа мрежа са остарели. В покривната конструкция водните следи и изгнилото дърво разкриват влагата. Насекомите оставят ровящи дупки и купища прах. Винаги проверявайте всички части, които редовно се проверяват във вашия дом, като лаково покритие, фитинги, дренаж на покрива, прозорци и врати.
Преглед на слабите места на старите къщи
| Най-често срещаните строителни проблеми | до 1920г | 1920-1940 | 1940-1960 | 1960-1980 |
Недостатъчно запечатване на мазето или стените | *** | *** | *** | * |
| (Мазе) стени от ломен камък | *** | *** | *** | |
| ръждясали стоманени греди в тавани и сводести изби | *** | |||
| остарели, корозирали водопроводни инсталации | *** | *** | *** | ** |
| изтичащи газови тръби | *** | *** | ||
| остарели отоплителни системи | *** | *** | *** | ** |
| Неправилно оразмерени системи за отвеждане на дим | *** | *** | *** | |
| остарели електрически инсталации | *** | *** | *** | ** |
| неизолирани покривни ферми | *** | *** | *** | *** |
| липса на звукоизолация (врати, стълби, окачени тавани) | *** | *** | *** | ** |
| липса на термична защита | *** | *** | *** | |
| липса на противопожарна защита | *** | *** | *** | * |
| течащи прозорци с остъкляване с едно стъкло | *** | *** | *** | *** |
| Плоски покриви с неправилно изпълнение | *** | *** | * | |
| Легенда: * = рядко ** = понякога, от време на време *** = често, най-вече | ||||
| Източник: Съвети от потребителски центрове: „Покупка на употребявана къща“ (8-мо издание 2012 г.). | ||||
Ако сте горд собственик на стара сграда с изолация, която се нуждае от ремонт или болни прозорци, тогава експертите от региона могат да ви помогнат. Можете да получите първоначална информация онлайн:
Поддръжка на стари сгради
Редовните грижи поддържат къщата по-добре в състояние. Основното правило за усилията за поддръжка е: По време на живота на една къща, който е средно 80 години, 1,3 пъти разходите за строителство се изразходват за поддръжка.
Компонентите са с различна дължина. Най-добре е винаги да се извършват предвидими работи по поддръжката веднага, като освежаване на защитните покрития или подмяна на разхлабени плочки: Цените на резервните части се повишават, а малките дефекти се превръщат в големи щети. Само козметичните ремонти не трябва да бъдат незабавни.
Да живееш правилно е лесно за строителната тъкан. Това включва и съзнателно отопление и вентилация: предотвратява влажни стени и мухъл. Всеки, който модернизира стара сграда, трябва да избере подходящи материали и методи и да потърси архитект с фокус върху стари сгради. Камарите на занаятите и консерваторите познават правилните методи и са опитни експерти в областта на реновирането на стари сгради. Знаете ли, че можете да превърнете съществуващ имот в къща KfW 70 и да го модернизирате с държавно финансиране.
Типични щети от строителството през последните десетилетия
Обновяването на стари сгради е почти неизбежно при закупуване на къща от по-ранни десетилетия. Но „всеки, който познава типичните щети, знае за какво да внимава“, казва професор Мейзел от Института за изследване и строителство на държавното и градското развитие в провинция Северен Рейн-Вестфалия. Той познава слабите места на старите сгради. Само на пръв поглед по-старите къщи показват различни конструкции и компоненти. При по-внимателно разглеждане те могат да бъдат разделени на възрастови групи. Типичният екстериор почти винаги включва определена вътрешна конструкция, която се променя паралелно на архитектурните стилове. Следователно подобни щети често се случват в къщи от една възрастова група.
Фахверковите къщи са оформяли цели села и градове от векове. При ремонт на стари сгради често се налага да се отстраняват пукнатини в мазилката около ъглите.
Стари сгради от 1840 до 1900
Фазата от 1840 до 1900 г. е известна още като „Вилхелминова епоха“ и се характеризира главно с индустриализация. Типично за така наречената архитектура във вилхелминов стил е три- до шест етажна периметрова сграда с повече или по-малко богато декорирани фасади. Колкото и да са популярни обаче старите сгради от този период, те имат редица недостатъци. Можете да видите това в примера на тази реновирана стара къща, построена около 1890 година.
По-голямата част от времето липсва сарманната мембрана на покрива и покривните ферми обикновено са маломерни. Освен това, напуканата или куха мазилка за стени не е необичайна и съществува риск от заразяване с вредители по открити и зазидани дървени части. Външните стени обикновено се характеризират с пукнатини в носещите части, течащи фуги, ръждясали стоманени носачи и влажни мазета поради липса на уплътнение. Вратите и прозорците също са недостатъчно запечатани и обикновено имат само единични стъкла, така че едва ли има някаква топло- или звукоизолация.
Що се отнася до отоплението, индивидуалното отопление на печката е често срещано при множество димоотводи за комини, както и при маломерни връзки за газ и извънгабаритни комини, изградени от тухли, така че съществува риск от изгаряне. Електрическата инсталация също изисква подобрение, тъй като кабелите, контактите, ключовете и осветителните точки са станали предимно неизползваеми. В санитарните помещения трябва да се очакват запушени канализационни подземни тръби и маломерни водопроводни и канализационни връзки.
Къщите от епохата на Вилхелминий са много популярни - но често се налага да бъдат основно обновени, преди да са готови за обитаване.
Стари сгради от 1900 до 1930 г.
В началото на 20-те години на миналия век имаше явно отклонение от богато украсения стил от Вилхелминовата епоха. Но строителните дефекти почти не са се променили. И тук покривното покритие е повредено и открито и зазиданите дървени части често са маркирани от вредители. Типични дефекти на външната стена са пукнатините в мазилката и отчупените цокли. Има проблеми с кондензацията поради тънки стени и много изпъкнали части имат повредени цинкови покрития. Балконите или лоджиите също са напукани; Сутеренните стени са предимно влажни.
Прозорците и рамките на вратите, изработени от дърво, често са изкривени и тук се използва единично остъкляване, така че топло- и звукоизолацията е недостатъчна. Дървените тавани на пода често страдат от заразяване с гъби. Състоянието на подовете също изисква много работа, тъй като понякога за подови дъски се използва гнил дървен материал. На стъпалата на етажа се виждат стъпаловидни дървени стъпала, носени на предния ръб. Пожарната защита е неадекватна поради липсата на мазилка. Очакват се същите недостатъци в отоплението, електрическата инсталация и ВиК, както в старите сгради от периода от 1840 до 1900 година.
Стари сгради от 1930 до 1950 година
След Голямата депресия през 30-те години строежът става все по-лесен. Външните стени представляват прости измазани фасади, които са маркирани с пукнатини и отчупена мазилка. Покритието на цинк върху изпъкналите фасадни части е най-вече повредено и дори през този период на строителство се наблягаше малко на доброто уплътнение, така че и тук едва ли е гарантирана топло- и звукоизолация.
Влажността в мазето често се повишава, така че заразяването с вредители по дървени части е почти неизбежно. Тънките панелни стени между стоманобетонни колони или зидани стени вътре в къщата предлагат само неадекватна звукоизолация и противопожарна защита. А подовете са с неадекватна шумоизолация от удар поради замазката, най-вече композитната замазка. Също така има много недостатъци в отоплителните, електрическите и водопроводните инсталации, които почти не се различават от тези от предишните десетилетия.
Когато се реновират стари сгради, отоплителната система обикновено трябва да бъде напълно подновена.
Стари сгради от 1950 до 1960 г.
Сградите от следвоенния период се характеризират с икономичност и недостиг на материали, както и с прости методи на строителство. И през тези години на строителство шумо- и топлоизолацията не беше достатъчно обмислена и трябва да се преодолява при саниране на стари сгради. Покривът също е една от проблемните зони на тези къщи и обикновено е течащ, така че нов покрив е почти неизбежен.
През 50-те години отоплението с индивидуални печки все още е широко разпространено. Междувременно централното отопление е модернизирано в много къщи, но това също е достигнало голяма възраст, така че има смисъл да се променя енергийният източник при ремонт. Що се отнася до електрическите инсталации, обикновено трябва да се съобразите с остарели кабели, контакти, ключове и предпазители. Друг проблем може да бъде липсата на защитен проводник. Тъй като до началото на 70-те години на миналия век все още можеше да се използва така нареченото класическо зануляване, при което захранването се прокарваше през къщата само с два проводника. В днешно време, когато се реновират стари сгради, обикновено трябва да се възстанови стандартно съответствие. Когато инсталирате водопровод, трябва да се помни, че водата често може да се нагрява само с котел на въглища.
Стари сгради от 1960 до 1970 г.
Дори в къщи от 60-те години на миналия век не се акцентира върху изолацията, така че уплътнителните листове на плоските покриви, особено в бунгалата, са остарели и течащи. За външните стени често се окачва панелна облицовка с недостатъчна подструктура, анкериране и изолация, която също е лошо уплътнена и следователно трудно поддържа топлината в къщата. Щетите от влага са очевидни и по балконите; Конденз се получава върху конзолни бетонни плочи. Докато електрическата инсталация е много по-добра, отколкото в старите сгради от предишните десетилетия, котелът или горелката трябва да бъдат заменени с отоплението. Освен това може да се наложи ремонт на водопроводните и дренажните тръби, а бойлерът определено се включва от години и скоро трябва да бъде сменен.
Сглобяемата сграда се превърна в най-важния нов тип сграда през 70-те години поради липсата на жилища.
Стари сгради от 1970 до 1980 г.
През 70-те години индустриалното строителство стана много популярно в Германия - сглобяването на компоненти стана възможно за първи път. Сглобяемата сграда, която все още оформя облика на много германски градове, беше широко разпространена.
Първата наредба за топлоизолация е издадена едва през 1977 г., така че къщите, построени след това, обикновено са по-добре изолирани от предишните години. По-голямата част от времето обаче изолацията беше осигурена само с минимално ниво на топлоизолация, което означава, че много подобрения са възможни и необходими и днес. Най-известният проблем на сградите от 70-те години обаче са замърсителите в компонентите като азбест, влакна от минерална вата или формалдехид, което в някои случаи налага необходимите скъпи мерки за обновяване. Освен това вътре често може да има проблеми с кондензацията, тъй като компонентите в ъглите на сградата са интегрирани във външната стена.
Съвместният ремонт е друг важен момент, който е неизбежен в сглобяемите сгради. Но тъй като цялостният ремонт на фасадата обикновено има повече смисъл, съвместният ремонт може да бъде интегриран в цялостното обновяване на фасадата. Що се отнася до отоплението, по същество важи същото като за отоплителните системи от 60-те години - с разликата обаче, че системите от 70-те години не са толкова стари = "". Това, което вече не отговаря на днешните стандарти, в повечето случаи е технологията за управление. Освен това подово отопление вече е по-често. Предупреждение, те могат да бъдат кални!