Изграждането на бунгало обикновено е по-евтино от изграждането на други видове къщи
През последните години бунгалата се строят много по-често - все повече собственици на сгради оценяват предимствата на този тип къщи. Експертът за проверка на разходите разкрива в интервю какви цени трябва да изчислите за изграждането на бунгало и какви ценови разлики може да има.
Въпрос: Какво характеризира бунгалото като форма на къща?
Експерти по проверка на разходите: Характерно за бунгалото е, че всички части на къщата са на едно ниво и всички стаи са една до друга.
Това е и основното предимство на този метод на строителство - бунгалото предлага безпрепятствен достъп до къщата и всички стаи от самото начало - това спестява трудоемки и скъпи ремонти по-късно, когато остареете.
Оформлението на стаята и формата на къщата могат да бъдат напълно различни - често срещате ъглови сгради или U-образни форми. На практика всичко е възможно с бунгала, когато става въпрос за форми на покрива. В зависимост от специалния метод на строителство, бунгалата често се различават значително по отношение на строителните разходи.
Въпрос: Какво струва едно бунгало - и какво струва в сравнение с други видове къщи?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, трудно е да се определи цена за къща, построена според индивидуалните идеи. Тук могат да се използват най-много средни стойности, но в отделни случаи действителната цена на строителството може да варира леко със 100% или повече.
В зависимост от оборудването, цените на бунгалата могат да бъдат доста над средните
Със средно оборудване без специални екстри, цена на квадратен метър между 1150 EUR на m² и 1600 EUR на m² жилищна площ може да се приеме като груб ориентир.
Това е малко по-скъпо от еднофамилните къщи в различно строителство - там цените на квадратен метър са малко по-ниски със средните стойности. Но както казах, това са само средни стойности - това почти нищо не говори за действителната цена на строителството.
Освен това трябва да вземете предвид и допълнителните строителни разходи, които също могат да бъдат доста високи.
Пример за цена от практиката:
Построено е бунгало в здрава конструкция в размер на 74 м² в квадратен план.
| Обзавеждане | детайл |
|---|---|
| Зидария | 36,5 cm (T10) еднокорпусна |
| прозорец | Тройно остъкляване |
| нагревател | Термопомпа въздух-вода, подово отопление във всички стаи |
| Коридор | плочки |
| Оборудване за баня | Душ кабина, вана, изцяло с плочки |
| крайна цена | 131 000 евро |
Ако разгледате този пример, цената на квадратен метър е около 1770 евро. Това ни поставя малко над средния ценови диапазон - но престижните характеристики определено го оправдават.
Разбира се, това е само един пример - при друга къща с подобна конструкция разходите могат да бъдат наполовина по-високи,
Въпрос: От кои фактори на разходите всъщност зависи цената на бунгалото?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, при изграждането на къща много фактори влияят върху цената. Особено при бунгалото обаче следните фактори са особено определящи в цената:
- планираната форма на къщата
- избраната форма на покрива
- евентуално мазе
- желания енергиен стандарт
- избраното отопление и разбира се
- оборудване
- местоположението на къщата
Въпрос: До каква степен формата на бунгалото играе роля?
Експерти за проверка на разходите: Колкото по-сложен е етажният план, толкова по-скъпо е обикновено да го изградите. Има много прости причини за това:
Колкото по-просто е оформено бунгалото, толкова по-евтино е
Колкото повече ъгли има във външната зидария, толкова по-сложно е да се изгради. Разходът на материали е по-голям и се изисква повече работно време. Това оскъпява строителството.
За разлика от много опростените квадратни или правоъгълни планове на пода, ъгловите и многоъгълните етажни планове са значително по-скъпи.
Често се избира ъглов етажен план, за да може да се изгради защитена тераса; някои строители също искат U-образна форма, тъй като често може да се интегрира особено добре. В някои случаи цялото бунгало е построено като квадрат около затворен двор, така наречения атриум. За такъв етажен план разходите, разбира се, са значително по-високи.
Въпрос: Това влияе ли само на строителните разходи?
Експерт за проверка на разходите: Не, тъй като като цяло се създава по-голяма площ на стената, разходите за експлоатация и поддръжка също са по-скъпи по-късно в случай на сложни етажни планове:
- по-голямата повърхност на стената с ъглови подови планове причинява по-големи топлинни загуби и по този начин по-високи разходи за отопление
- разходите за боядисване или повторно измазване на фасадата са по-скъпи
- В случай на клинкерни фасади, по-късно ремонтът на ставите ще бъде по-скъп
Сложният план на етажа също има трайно въздействие върху разходите, които къщата причинява.
Въпрос: Какви са разликите във формата на покрива?
Експерт за проверка на разходите: По принцип плоският покрив е най-евтиният по отношение на разходите за монтаж . На практика обаче плоските покриви често правят много работа поради редовно необходимите мерки за ремонт на хидроизолацията. В дългосрочен план плоските покриви следователно не са по-евтини от другите форми на покрива.
Приблизителни цени на разходите за покрив можете да намерите в таблицата по-долу:
| Покривен дизайн | Разходи на m² |
|---|---|
| Плосък покрив | около 40 EUR на m² |
| Двускатен покрив | около 60 EUR на m² |
| Monopitch покрив | около 45 EUR на m² до 50 EUR на m² |
| Черен таван | около 90 EUR на m² |
Както таблицата вече показва, монокритният покрив е сравнително евтината алтернатива на плоския покрив. Има причини за това:
- не се изисква централна ламарина
- положението на гредите, което се изисква за други форми на покрива, може да бъде пропуснато
- необходимият брой греди е значително по-малък
С едноскатния покрив също има - с достатъчен наклон на покрива - няма проблеми с уплътняването, както при плоския покрив и покривното покритие обикновено трае десетилетия без поддръжка.
Двускатният покрив е значително по-скъп от едноскатния
Освен това има и друг релевантен за разходите фактор: При едноскатен покрив получената площ на покрива е с 30% по-малка, отколкото при скатни покриви: това също означава 30% по-малко разходи за покрива поради по-малката площ.
Изолацията често трябва да бъде проектирана малко по-високо - този недостатък се отплаща срещу скатния покрив поради по-малката площ, която трябва да бъде изолирана към нула.
В много случаи - но не във всички - монокритният покрив със сигурност ще бъде най-рентабилната форма на покрива.
Въпрос: Тогава възниква въпросът за мазе или подова плоча, нали?
Експерт за проверка на разходите: Точно така. Това също е много решаващ момент за строителните разходи. По принцип мазето е много по-скъпата алтернатива на хартия. Не е толкова просто обаче, ако погледнете отблизо.
На първо място, разликата в разходите. Дори и с нашата примерна къща, избата вероятно би струвала около 25 000 EUR - 30 000 EUR . Основната плоча, разбира се, е много по-евтина - около 8 500 евро.
От друга страна, мазето причинява около 20% повече строителни разходи за нашата къща - но 100% повече полезна жилищна площ е на разположение, ако е необходимо, а именно още 74 m².
Това е много важен момент, особено при бунгалата, тъй като преустройството на таванско помещение обикновено не е възможно - така че мазето е единственият начин за разширяване на жилищната площ, ако е необходимо (освен ако не строите, но разходите за това биха били много по-големи).
Освен това трябва да имате предвид, че в приземния бунгало всички помощни и технически помещения без мазе също са на нивото на земята и значително увеличават площта на къщата. Това от своя страна е свързано с по-високи строителни разходи.
Като пример: ако на приземния етаж трябва да бъдат интегрирани 20 m² сервизно помещение и котелно помещение, жилищната площ ще се увеличи. В нашия пример това би било 20 х 1770 EUR = 35 400 EUR допълнителни строителни разходи.
В нашия пример, цялото мазе с площ 74 m² би било по-евтино от единично помощно и техническо помещение (напр. Котелно и котелно помещение) с 20 m².
Когато решавате за или срещу изба, не трябва да разглеждате само допълнителните разходи за изграждане на избата. Това често си струва - също и по-късно по отношение на стойността на препродажба.
Въпрос: Да, определено трябва да помислите добре за това. Не е ли същото и с енергийния стандарт на къщата?
Експерт за проверка на разходите: Не чак толкова драстично - но и тук трябва да помислите внимателно , така е.
Ако изолирате и уплътните добре, спестявате добри пари за отопление
На пръв поглед по-високият енергиен стандарт изглежда разумен, защото може да намали разходите за отопление в продължение на много години. И тук обаче не е толкова просто.
Да вземем крайния пример, пасивното строителство на къщи. Разходите за отопление в пасивна къща са почти нулеви (тук също не е възможно без допълнително отопление). От друга страна, има и по-високи строителни разходи - според обичайната техническа информация увеличението на разходите обикновено е 15% до 30% от общите разходи.
Сравняваме това в таблица:
| Гледна точка | Ефективност къща 70 (стандарт) | Пасивна къща |
|---|---|---|
| Годишно потребление на отоплителна енергия | по-малко от 45 kWh / (m² a) | по-малко от 15 kWh / (m² · a) |
| Средни спестявания | 0 | 35 kWh / (m² а) |
| Спестявания в евро на година с отопление на масло | 0 | около 230 EUR |
| Спестявания в евро на година с отопление на газ | 0 | около 150 EUR |
| Спестявания в евро на година с отопление на биомаса | 0 | около 110 EUR |
Малкото изчисление вече го показва: Стандартът на пасивната къща спестява между 100 и 230 евро на разходи за отопление годишно , в зависимост от това коя отоплителна система е инсталирана в нормалната ефективна къща.
От друга страна, има между 15 000 и 40 000 евро по-високи разходи за стандарта на пасивната къща по време на строителството. В нашия случай поради малката площ тя би се изплатила най-рано след 50 - 60 години.
Разбира се, това също е само практически пример. Тук обаче е показано, че особено при енергийния стандарт „повече“ не винаги означава автоматично „по-добре“. Отоплителната технология и изолацията трябва да са в значими отношения помежду си.
Въпрос: Защо местоположението на къщата също е важно?
Експерт за проверка на разходите: Тъй като строителните разходи в различните региони в Германия могат да бъдат много различни.
Средните разходи за бунгала в квадратни метри, посочени в самото начало, се различават с няколкостотин евро на квадратен метър в зависимост от местоположението, дори със средните стойности:
докато в Берлин и Бранденбург например между 1150 EUR на m² и 1300 EUR на m² , можете да използвате Бавария или Северен Рейн-Вестфалия предполагат около 1300 EUR на m² до 1600 EUR на m² за същата къща .
Така че там, където строиш, не е маловажно.
съвети и трикове
Също така трябва да обърнете внимание на графика на строителството: строителните цени и строителните разходи нарастват с около 3% - 7% годишно. Колкото по-рано изградите, толкова по-евтино е.