Повишаване на етажа: разпознаване и избягване на клопки
Без значение дали в единична или многофамилна къща. Чрез добавяне на още един етаж жилищната площ на имота може да бъде увеличена по сравнително прост начин: къщата остава обитаема по време на строителните работи. Не се губи място в градината, за да се спечели допълнителна жилищна площ. И разходите за добавяне на още един етаж също са ограничени. Въпреки това има някои подводни камъни, които превръщат мечтата за добавяне на още един етаж в кошмар за собствениците на сгради. Те включват: повреда на конструкцията, задължение за демонтиране на етажа и масивни превишения на бюджета. Но това не е задължително: Тук можете да разберете как да разпознаете и избегнете клопките на добавянето на още един етаж.
Повече жилищна площ може да бъде спечелена чрез добавяне на още един етаж © by-studio, stock.adobe.com
Предварителна забележка: Какви са етажите?
Терминът "увеличение на етажа" се използва най-вече като събирателен термин за различни форми на допълнения. Тук трябва да се споменат преди всичко три вида удължаване на покрива: увеличаване на височината на коляното, увеличаване на етажа в по-тесен смисъл и разширяване на плосък покрив.
- Повишаване на изпражненията на коляното
Пръчката за коляното е височината от тавана до точката, където започва скосеният покрив. Ако коляното е повдигнато, точката, в която започва наклоненият покрив, се повдига. Това увеличава значително височината на стаята. Този метод обикновено се обмисля, ако в една къща преди това е имало само така наречения обходен под. Коляновата пръчка обикновено се повдига с 80 сантиметра.
Има две възможности за повдигане на коляното на табуретката: Ако покривът е непокътнат и структурно много стабилен, съществуващият покрив може просто да бъде отделен от къщата и повдигнат. Изглежда различно, ако покривът не би издържал на такова натоварване или в същото време покривът трябва да бъде направен наклонен, за да се получи още повече пространство за главата. След това старият покрив се премахва и от нулата се изгражда нов с по-висока пръчка на коляното.
- Увеличаване на етажа в по-тесен смисъл
С тази класическа форма на увеличаване на етажа сградата се разширява с изцяло нов етаж. В този случай старият покрив винаги се отстранява първо, преди да бъде построен новият етаж. Тук има различни подходи: Етажът може да се изгради на място, но могат да се използват и сглобяеми елементи, елементи от дървена рамка или дори предварително сглобени конструкции.
- Разширяване на плосък покрив
Независимо дали става въпрос за многофамилни къщи с плосък покрив, едноетажна или многоетажна самостоятелна къща - нов етаж обикновено може лесно да се добави към плосък покрив. За да направите това, старият покрив първо се отстранява, преди да бъде построен нов. И тук - както при етажното разширение в по-тесен смисъл - различни методи влизат под въпрос.
Плоският покрив се превръща в седловиден: Площта на пода се увеличава значително чрез добавяне на още един етаж © Jürgen Fälchle, stock.adobe.com Съвет: Намерете най- евтините специализирани компании за покриви, сравнете офертите и спестете.
Добре планирано: Познаване и избягване на клопки
В зависимост от това кой тип етажни строители избират, има разлики по отношение на разходите, строителния закон и статиката - какво точно означава това, повече за това по-долу.
Ловушка 1: пренебрегване на статиката
Къщата е стабилна конструкция. Покривът, който самият вече има значително тегло, се опира на основите на къща. Ако към сградата трябва да се добави допълнителен етаж или ако се повдигне само таванското помещение чрез повдигане на коляното, натоварването върху носещите стени се увеличава. Така че ако просто се добави допълнителен под към съществуваща сграда, носещите стени може да не са в състояние да се справят с това допълнително тегло. След това зидарията е повредена - в най-лошия случай сградата може просто да се срути.
Какво прави строителният инженер?
Структурният инженер извършва изчисления, за да определи колко (допълнителен) товар може да понесе съществуващата сграда. Следователно строителният инженер може да провери дали планираното увеличение на етажа е възможно от структурна гледна точка. В същото време той може да посочи алтернативи, ако сградата не може да поддържа желаната структура: Или той предлага друг тип увеличение на пода, или разработва мерки, които разпределят допълнителното натоварване по различен начин. Обикновено може да се намери решение с добър строителен инженер за това как може да се добави етаж.
Ловушка 2: пренебрегване на строителния закон
Дори ако от статична гледна точка няма опасения за увеличаване на етажите, собствениците на сгради не могат просто да започнат строителните работи. Ако все пак го направите, в най-лошия случай може да се случи така, че да сте задължени да "демонтирате". Това означава, че етажът трябва да бъде премахнат и старото състояние на къщата да бъде възстановено. Така не само се увеличават строителните разходи за етажа, но и разходите за демонтаж - и удължаването на жилищната площ все още не е спечелено.
Как трябва да постъпите по отношение на строителния закон?
Тъй като увеличаването на етажите включва промяна в структурата на сградата, което обикновено променя и височината на сградата, този тип строителни мерки обикновено трябва да бъдат одобрени от властите. За целта трябва да се следват следните стъпки:
- Предварително запитване към строителния орган : Препоръчително е да се свържете със строителния орган още на фазата на планиране, за да изясните под каква форма е възможно увеличение на етажите в тази конкретна област - или не.
- Консултация с експерт : Строителните документи (етажен план, покривна конструкция и статика на стенната конструкция) трябва да бъдат проверени от експерт.
- Подаване на заявлението за сграда : За да можете да подадете заявление за сграда, изпълнените планове, скици на сгради, формуляри за кандидатстване и официален план на обекта трябва да бъдат представени на отговорния надзорен орган на сградата. След това органът проверява дали строителният проект е съвместим с приложимото строително законодателство. По-специално, става въпрос за това дали сградата все още се вписва в общия структурен облик на околната среда след ремонта, дали височината на билото е обичайна за местоположението и дали се нарушават публичноправни разпоредби (например права за опазване на природата).
Спазвайте строителния закон © Stockwerk, fotolia.com
Ловушка 3: Бюджетът е изчислен неправилно
В зависимост от избрания тип удължение на пода има значителни разлики в разходите: Ако коляното е повдигнато, за да може да се повдигне съществуващия покрив, разходите започват от 5000 евро. Ако таванско помещение е построено от нулата, разходите за квадратен метър са най-малко 750 евро. Също така е важно да знаете, че разходите зависят от различни фактори:
- Метод за добавяне на етажи (индивидуални строителни мерки, сглобяеми компоненти, вид на използваните материали и др.)
- Конструкция на черупки или до ключ : Цената за вътрешните работи се добавя към суровите строителни разходи. От друга страна, многобройни работи в областта на вътрешните обзавеждане също могат да бъдат извършени сами, за да се спестят разходи.
Освен това в допълнение към чисто строителните разходи трябва да се вземат предвид и други фактори на разходите. Това са главно:
- Такса за архитект
- Такса за строителни инженери
- Такси за разрешително за строеж
С един поглед:
Увеличаването на етажите е лесен начин за увеличаване на жилищната площ в еднофамилна или многофамилна къща. За да успее строителният проект, трябва да се вземат предвид следните подводни камъни:
- Изберете правилния тип кота на пода
- Проверете статиката на къщата
- Закон за строителството: Вземете разрешение за строеж
- Бюджет: планирайте разходите реалистично