Вилите във Великобритания предават специално отношение към живота и правят заклинание върху почти всички. Често като дете се поддавате на идиличния чар на английските села и идеята за ваканционен дом започва да расте. Независимо дали сте в Англия или Шотландия, като гражданин на Европейския съюз можете лесно да си купите ваканционен дом навсякъде във Великобритания. Всеки регион има свои собствени правила за покупко-продажба.
Намерете подходящия ваканционен дом във Великобритания
Можете да намерите подходящия ваканционен дом в Англия чрез агенти за недвижими имоти и във вестници . Във Великобритания няма централна агенция за брокери. Затова отделете време за избор на вашия брокер и по-скоро проверете втори и трети път на кой брокер искате да се доверите. Чуждестранните недвижими имоти обикновено се предлагат през почивните дни в националните германски ежедневници. Като алтернатива можете да закупите регионални вестници от Великобритания. Те винаги съдържат няколко страници с оферти за недвижими имоти.
Можете да намерите вашия ваканционен дом в Англия във вестници или чрез брокери.
Процес на покупка във Великобритания
Правната система на Обединеното кралство не е единна в сектора на недвижимите имоти. Англия и Шотландия са две от петте правни области. Поради това адвокатите на острова имат специална роля в бизнеса с недвижими имоти. Обикновено както купувачите, така и продавачите могат да бъдат представлявани от адвокат. Адвокатът на купувача проверява дали имотът е освободен от тежести. Това включва задълбочени проучвания с органите по регистрация и внимателен преглед на документите за собственост:
Поземлен регистър : Преди да закупите имот, вашият адвокат ще провери вписванията в поземления регистър или в имотния регистър, поземления регистър.
Акти за собственост: Ако имотът не е регистриран, документите за собственост трябва да бъдат проверени за пълнота и коректност. Ако има някакви нередности, ще бъдете информирани от вашия адвокат.
Проучване : Направете проверка на състоянието на имота от експерт, преди да решите да купите. Оценката, наречена анкета, предоставя информация за всички дефекти и стойността на къщата. Оценката определено е необходима, ако искате да се въведе гаранция в поземления регистър за заем.
Търсения: Не забравяйте да проверите публичните регистри за натоварване на сгради и регистри, които могат да предоставят информация за ограничения или ограничения върху имота. В Англия и Уелс се говори обикновено за „Търсения на местни власти“, а в останалите правни области на „Търсения“. Тази задача обикновено се изпълнява и от вашия адвокат.
След като всички въпроси са решени, адвокатите договарят условията и договора за своите клиенти. Ако това удовлетворява и двете страни, направете покупната цена достъпна чрез вашия адвокат. Собствеността най-накрая се прехвърля върху вас, когато е вписана в регистъра. Регистрацията се наблюдава от вашия адвокат и се извършва на уговорена дата. На този „Ден на завършване“ продавачът е освободил имота и ви е предал ключовете. Вие носите отговорност за всякакви щети от размяната на договори. Осигурете навреме своя нов ваканционен дом.
Процесът на закупуване в Шотландия
В Шотландия е препоръчително да получите основен финансов ангажимент, преди да търсите имот. В хода на търсенето и прегледа на имота ще подадете официална оферта за покупка. В това формулирате цената, датата на плащане и доставка, както и други подвижни части, включени в цената. Към този момент имуществото е застраховано срещу обичайните рискове.
Като правило продавачът ще ви предостави проверени извлечения от регистъра, документи за собственост, търсения и обвързващи договори за покупка. Той също така плаща разноските. Не е възможно да се правят авансови плащания, но пълната покупна цена се дължи на договорената дата. Правят се записи за регистриран имот, както и за нерегистриран имот. Или в „Поземлен регистър“, или в „Общия регистър на Сасинес“.
В Шотландия трябва да отделите време с договора за продажба.
Цената за ваканционния дом
За добра, солидна жилищна площ трябва да очаквате поне 1000 евро на квадратен метър. Цените могат да варират значително в зависимост от местоположението, качеството и оборудването на имота.
Финансиране на ваканционния дом
За имот в чужбина трябва да наберете 40 до 50 процента собствен капитал . Останалото може да се финансира например чрез договор за заем на строително общество. Предимствата са фиксирани лихвени проценти, без валутен риск и без разходи за месечни парични преводи. Заедно със заявлението за кредит трябва да представите следните документи за оценка на имота:
- Адрес за контакт на доставчика - продавач или брокер - това дава на оценителя достъп до имота
- точен адрес на имота
- Вид употреба - във вашия случай като ваканционен дом
- Възраст на имота с информация за размера
- прогнозна стойност или покупна цена - всички строителни разходи според списъка
За да поръчате ипотека , трябва да посочите колко души ще живеят във вашия-Best-Home.net и как ще се използва къщата - непрекъснато или необитаемо за повече от 30 дни. В случай на деца и юноши е необходимо да се посочи възрастта. Трябва също да посочите кой ще закупи имота или кой помага за финансирането му.
Процедура: Финансистът оценява стойността на имота и е убеден в правилното структурно състояние на имота. След като бъдат проверени възможностите за наемане и рентабилност, той ще ви предложи заем. Можете да приемете тази оферта, като подпишете договора за заем и да инструктирате кредитора си да обработи покупната цена чрез доверени адвокати. За да обезпечат вземането по кредита, адвокатите установяват типична такса за земя, „ипотека“ и се договарят за дата на плащане („ден на завършване“).
Вие сами трябва да платите около половината от покупната цена за имот в чужбина.
Разходите за покупка
Разходи за посредничество: Разходите за посредничество обикновено се поемат от продавача. Но понякога те се споделят. Юридически такси
: Тъй като няма единен график за хонорари за адвокати, разходите варират. Затова като предпазна мярка поискайте оценка на разходите, преди да наемете адвокат.
Доклад за оценка:Тук също няма единна наредба или правно изискване. Цената на експертно мнение се определя от експерта и се основава на неговото натоварване и стойността на имота. Най-добре е да получите различни оферти за разходи и да сравните обхвата на предлаганите услуги. Като правило цената на оценка за общи предмети е между 250 евро и 750 евро плюс ДДС.
Такси за достъп до регистър:Разходите за проверка на местния и други регистри варират между 100 и 300 евро в зависимост от местоположението на имота. Ако купувате имот в Шотландия, тези разходи ще бъдат поети от продавача. Ако обаче става въпрос за рефинансиране, тези разходи трябва да бъдат поети от собственика. Тогава цената е около 250 евро.
Такси за прехвърляне на собственост и регистрация на ипотечни кредити ("Такси за поземлен регистър"): Поземлената книга начислява такси за прехвърляне на собственост и регистрация на ипотека . Те зависят от стойността на имота и / или от размера на заема. Таксите се определят съгласно таблица.
Недвижими имоти ("Ипотека"):Ако се създаде и регистрира документ за "ипотека", възникват юрисконсултски такси, които кредитополучателят плаща. Размерът на таксите зависи от времето и работата, както и от размера на кредита, който трябва да бъде обезпечен. Грубо изчислете между 600 и 1200 евро плюс ДДС Ако същият адвокат работи както за купувача, така и за сигурността на заемодателя, цената на „ипотеката" може да бъде намалена.
Данък върху добавената стойност: Данък върху добавената стойност (ДДС) се дължи, например, върху хонорарите на адвокатите и оценителите. Във Великобритания данък върху добавената стойност в момента е 17,5%.
местен данък (= недвижими имоти данък трансфер):
- до 60 000 паунда: няма
- £ 60,001-250,000: Един процент от покупната цена
- 250 001-500 000 лири: три процента от покупната цена
- от £ 500,001: четири процента от покупната цена
Данък върху имуществото: Във Великобритания няма данък върху имуществото, както в Германия. Има обаче местни данъци и мита, които трябва да се плащат на градовете, общините и административните области. Това включва преди всичко разходите за прясна вода и отпадни води. Размерът на тежестта зависи от стойността на отделния имот и е много различен от регион до регион.
Застраховка: В собствен интерес се уверете, че имате адекватно застрахователно покритие. Това е изискване за заявлението за заем. В някои области на закона обаче е трудно да се застраховат имоти, които са свободни повече от 30 дни.
Данъчни последици:Данъчните последици от местоживеене или обект в чужбина се основават на споразумението за двойно данъчно облагане между Федерална република Германия и Обединеното кралство. Данъчната служба, която отговаря за вас в Германия, може да ви даде повече информация.
