Нещата не винаги вървят както е планирано в живота - и понякога планираната покупка на жилище се проваля. Тогава нотариусът, разбира се, все още начислява разходи за съставяне на договора за продажба - в нашето интервю попитахме експертите за проверка на разходите колко високи са тези разходи.
Въпрос: Какво означава самият проект на договор за продажба с нотариална цена?
Експерт за проверка на разходите: На първо място: По принцип нотариусът има право да начисли разходи за създаването на такъв проект. Съгласно Закона за съдебните и нотариалните такси (GNotKG) купувачът или някой, който възнамерява да закупи, се счита за клиент на нотариуса, дори без изричното му задължение в писмена форма. Това също е достатъчно, ако вашите собствени данни вече са изпратени до нотариуса чрез брокера или продавача.
Разходите зависят от размера на къщата или имота.
Разходите се основават на стойността на къщата или имуществото, както и всички други нотариални разходи, те са определени в KV NotKG (проектна такса съгласно т. 24100 KV NotKG или според KostO в GNotKG). При обичайните изкупни цени те могат да бъдат в диапазона от 1000 до 1500 евро . Това са значителни разходи с оглед на неуспешен договор за продажба.
Тъй като обаче продавачът и купувачът винаги носят отговорност за нотариалните разходи, продавачът също може да бъде накаран да плати поне 50% от разходите.
Пример за разходи от практиката
Планираме да закупим малко парче земя (договорена покупна цена), което струва 35 000 евро. Нашата банка обаче не е поела ангажимент за финансиране, така че се въздържаме да го закупим отново. Следователно нотариусът ни таксува проектната такса.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Покупна цена 35 000 EUR | Изчислена такса за проектиране: 330,82 EUR |
| следователно такса за проектиране | 330,82 евро |
Показаните тук разходи се отнасят до определена цена на имота, договорена между продавача и купувача по време на покупката. Разходите за къщи или земя с по-високи изкупни цени тогава, разбира се, са съответно по-високи.
Въпрос: В какъв ценови диапазон са разходите за проект на договор за продажба?
Експерти за проверка на разходите : Разходите, необходими за проект на договор за продажба, винаги се основават на договорената покупна цена на къщата или имота.
Разходите за проекта на договор възлизат на около 1% от договорената покупна цена.
Като грубо ръководство може да се приеме, че таксите, начислени от нотариуса за проекта на договор за покупка, възлизат на половината от таксите за нотариална заверка за повечето къщи или земя . Въз основа на обичайните нотариални разходи в случай на прехвърляне на собствеността, може грубо да се приеме 0,5% до 1% от договорената покупна цена . Ако обаче разходите са ниски, може да се наложат минимални такси, които следва да се вземат предвид.
За къща, която трябва да бъде продадена за 200 000 евро, можете да очаквате такси за проектиране от 1000 до 2000 евро.
Въпрос: От какво зависи цената на проект на договор за продажба?
Експерт за проверка на разходите: Решаващият фактор тук е покупната цена, договорена в договора за покупка. Той формира основата за изчисляване на таксите съгласно GNotKG.
Разходите се превеждат съгласно съответните таблици в ставки на такси в различни суми според продажната цена (1.0 такса). След това тези стойности, наричани в GNotKG „такси“, се използват за допълнителни изчисления.
Създаването на проект на договор за продажба се осигурява с половината от очакваните такси за нотариална заверка. Трябва да бъде начислена поне такса 1,0, дори ако изчислените разходи са под тази стойност.
Изчислението е сложно и изисква подходящи таблици, в които можете да търсите стойността на имота или къщата. Освен това изчисляването на таксата трябва да е известно за обичайното нотариално удостоверяване. Таблиците предвиждат определено степенуване на покупните цени, за всяко дипломиране (50 000 EUR дипломиране за малки стойности, 100 000 EUR до 200 000 EUR градуиране за по-големи стойности) се прилага определена такса като 1,0 такса.
Нотариалните разходи обикновено се поемат наполовина от купувача и продавача.
В случай на съмнение обаче винаги можете да предположите, че таксата, изисквана от нотариуса, е поне правилно изчислена, така че преизчисляването й в повечето случаи няма смисъл. Нотариусът също може да изиска тази такса. Той обаче може да избере на кого да таксува тази такса - купувача или продавача. И двамата носят отговорност за нотариалните разходи, т.е.от другата страна поне може да бъде поискано да допринесе с 50% от разходите.
Ако има действителна нотариална заверка, разходите за проектиране ще бъдат компенсирани постепенно спрямо таксите за действителната нотариална заверка. Така че не е нужно да плащате допълнително.