Строителен инженер: Задачи и разходи: Каква полза има най-красивата къща, ако планирането се обърка
Планирането на строителството не трябва да се приема лекомислено © Thomas Reimer, stock.adobe.com
Структурният инженер е от съществено значение, когато става въпрос за носещата способност на сградата. Строителите не се нуждаят от експертиза на експерти във всяка федерална държава - все още се препоръчва. Особено когато се интересувате от повредена стара сграда или планирате сложни преустройства. Тук можете да разберете какво прави един строителен инженер и какви разходи ще трябва да платите.
Веднъж Питър Александър каза, че цялата къща е крива, докато Торфрок веднага накара отбоя чук Бернхард да се приближи и Майк Крюгер възложи на Бодо багера. Във всички тези забавни песни за неуспешни строителни проекти винаги има зрънце истина. Защото без планиране със специалист много се обърква. Независимо дали става дума за нова сграда, обновяване или модернизация - строителните инженери са от голямо предимство, за да се строи безопасно. Можете да се предпазите от лошо планиране и в случай на съмнение да спестите огромни строителни разходи.
Строителни инженери на строителната среща © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Задачи на строителния инженер
Строителният инженер или строителен инженер поема различни задачи в контекста на строителството или обновяването на къщи.
- Определете носещата способност на пода : Носещата способност на пода може да бъде определена само с цялостно проучване на пода .
- Определяне на носещата способност: Строителният инженер може да определи носещата способност на сградата, като вземе предвид различни параметри.
- Оценка на структурни повреди: По -специално в по-старите сгради често възникват структурни повреди, които могат да повлияят на носещата способност.
Защо се нуждаете от строителен инженер? Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.
Структурният инженер не винаги е задължителен
Собствениците на сгради не винаги трябва да се консултират със строителен инженер за нова сграда. За структурния анализ често се използва и доклад за почвата, който анализира естеството на почвата и носещата способност на планираната сграда. Според закона строителен инженер се изисква само в следните федерални провинции: Берлин, Бранденбург и Хесен. Тестовете от своя страна се провеждат в точно предписан обхват със следните точки:
- Стабилност на планирането.
- Изследване на приземния таван и покривната конструкция.
- Пълна проверка на чертежите за изпълнение и чертежите за изпълнение на противопожарната защита.
Строителни инженери за еднофамилни домове: строителният инженер не е задължителен навсякъде
Кога имам нужда от строителен инженер?
На този въпрос е лесно да се отговори. За всички нови сгради архитектът има предвид всички структурни аспекти предварително - няма нужда от допълнителен строителен инженер. Освен ако не планирате ново мазе. Нещата изглеждат по различен начин с повредена стара сграда. Например, ако стените трябва да бъдат премахнати по време на ремонт . Тук има толкова много важни неща, които трябва да се вземат предвид, че се препоръчва съветът на строителен инженер преди покупка или ремонт. Особено внимание трябва да се обърне на:
- Слягане по стените.
- Тежки пукнатини в зидарията.
- По-големи измествания на стените.
Пукнатина на стената на къщата: Експертни съвети трябва да се получат тук © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Промени в цените по преценка
Доскоро точните разходи на строителния инженер бяха регулирани в графика за такси за архитекти и инженери (HOAI). След решение на Съда на Европейския съюз (СЕО) обаче германската структура на таксите за архитекти и инженери нарушава европейското законодателство.Клиентите все още могат да сключват споразумения въз основа на HOAI. Съгласно европейското законодателство минимални и максимални цени могат да бъдат определени само ако те не представляват дискриминация и са необходими и пропорционални на прилагането на основна причина от общ интерес. Това не е така при структурата на таксите за архитекти и инженери, реши Съдът на ЕС през 2019 г. По-строгата конкуренция може да доведе до по-добри цени за собствениците на сгради. HOAI ще остане на мястото си. Само задължението от ценовия диапазон вече не е приложимо. Следователно договореното е правно ефективно (свобода на договора), при условие че не е неморално.
Структурният инженер е важна част от планирането на къщи © contrawerwerkstatt, stock.adobe.com
Разходи за строителния инженер
Изчисляването на разходите за строителните инженери обикновено е много сложно и съобразено с конкретния случай. По принцип разходите за строителен инженер бяха изчислени според графика на таксите за архитекти и инженери. Почасовите ставки между 80 и 120 евро на час са обичайни . За да се споразумеят за такса, първо трябва да се споразумеят за обхвата и трудностите на строителството. Изчисляването на таксата в HOAI се основава на следните принципи:
- Обхватът на таксите и ставката на таксите.
- Допустимите разходи.
- Доплащане за съществуващи услуги.
- Различни фази на работа, в които строителният инженер предоставя услуги.
Допустими разходи
HOAI трудно може да се провери за неспециалисти при фактуриране на строителен инженер. Основата за основното изчисляване на таксата са така наречените „изискуеми разходи“ , които са съставени от 55% от разходите за изграждане на сградата и 10% от разходите за техническото оборудване на сградата. Цената на строителните конструкции включва следните разходи:
- Строителна яма
- Външни стени
- Вътрешни стени
- основаване
- Покрийте
- покриви
- Структурни тела
- Други мерки за строителни конструкции
Разходите за техническите системи:
- Канализационни, водни, газови системи
- Системи за топлоснабдяване
- Вентилационни системи
- Системи за високо напрежение
- Системи за телекомуникации и информационни технологии
- Специфични за употребата системи
- Автоматизация на сгради
Освен това ще се начислява доплащане за ремонти или модернизации в съществуващата сграда. Обхватът на таксите също играе основна роля - това зависи от нивото на трудност на планирането.
От просто до сложно: такси варира
Избраните пет диапазона на таксите са около нивото на трудност при планирането . Зоните на таксите I и II означават много ниски изисквания за планиране. Зона III на таксите включва изисквания за планиране, които са трудни средно. Зони с такси IV и V представляват трудни и много трудни изисквания за планиране. Строителният инженер не може сам да определи тези стойности, но трябва да използва точкова оценка, точно предписана в HOAI.
Преглед на зоните за такси на HOAI Architects
Плащане според фазите на работа
Работата на строителния инженер е разделена на различни дейности - така наречените фази на обслужване, от които има шест . Всяка фаза на обслужване взема различен дял от общата такса на строителния инженер. Много е важно да се плащат само реално използваните фази на услугата. HOAI регулира кои дейности принадлежат към коя фаза на услугата. Поради толкова много невъзможни възможности е трудно да изчислите сами разходите за строителния инженер. Ето защо има смисъл да получавате оферти от няколко строителни инженери, за да приемете най-доброто.
Шестте фази на работа в строителното планиране
Данъчно признати статики
Разходите за строителния инженер подлежат на приспадане като извънредна тежест. Само ако статичната проверка е била извършена като предпазна мярка. Самостоятелно заетите лица и фирмите могат да приспадат разходите като бизнес разходи, ако в сградата има бизнес помещения - и тези разходи са посочени отделно във фактурата.