Мерките за премахване на бариерите във вашите собствени четири стени могат да бъдат хитро финансирани с жилищен договор за жилищни заеми и спестявания в Riester в комбинация с финансиране от KfW. Даваме съвети!
Държавата помага за ремонти, подходящи за възрастта
Да се преместиш отново в пенсия? Няма начин! Проучванията показват: Всеки, който живее в собствените си четири стени, иска да остане там възможно най-дълго. Достатъчна причина да модернизирате собствеността, заета от собственика, навреме и да живеете според възрастта си в бъдеще. „Никога не е рано да се премахнат разрушителните пречки“, казва Стефан Михаелис, областен мениджър в LBS. Комфортът на безпраговите бани, щедрото оформление на стаите и безопасността без пътувания в къщата в крайна сметка е приятен за всички възрасти. Разумно преобразуване и интелигентни технологии ви помагат да живеете самостоятелно в собствения си дом до дълбока старост.
На 65 години повечето се чувстват годни и млади. Изкачването по стълбите е лесно да се седи във ваната без помощ. Така че не е проблем, че апартаментите в Германия (93 процента) често не са подходящи за хора с ограничена подвижност? Но за много жители рано или късно ще дойде времето, когато те вече няма да могат да се справят с подходящи за възрастта ремонти.
Обновяване на възрастта: Финансиране, обезпечено с лихви
Договорът за жилищен заем и спестявания е идеален за финансиране на подходящи за възрастта ремонти и модернизация. Той предлага сигурност на лихвения процент през целия живот на заема. Ако не искате да ремонтирате в продължение на няколко години, вече можете да осигурите изгодните в момента лихвени проценти с договор за жилищен заем и спестявания. Домашните спестители имат още повече предимства. Например с договор за жилищен заем и спестявания държавните субсидии също могат да бъдат намалени. Жилищният бонус и надбавката за работодател са свързани с ограниченията на доходите. Но за подходящи за възрастта ремонти, атрактивната субсидия за жилищни сгради Riester също е опция - както за наематели, така и за собственици. Volker Große-Herzbruch, мениджър на LBS, обяснява: "Все още ли живеете под наем? Тогава надбавките на Wohn-Riester ще ви помогнат да изградите собствен капитал.Изпълнихте ли мечтата си да притежавате и финансирането на дома ви продължава от известно време без жилищен Riester? След това, стига да имате право, все още можете да сключите договор за спестяване на жилищен заем на Riester и да използвате надбавките за изплащане. По-бързо ще освободите дълга си и ще платите по-малко лихва по заема си. "
Подходящо за възрастта обновяване с Wohn-Riester
Експертът от LBS Michaelis съветва: „Ако все още не използвате Wohn-Riester за финансиране на недвижими имоти, можете да използвате всички субсидии на Wohn-Riester за ремонти, подходящи за възрастта.“ Година. Между другото, родителите получават детските надбавки, стига да получават и детски надбавки - за потомство в обучение до 25-ия си рожден ден. Субсидията на Riester също си заслужава без деца чрез данъчни облекчения. Получавате пълно финансиране, ако плащате четири процента от дохода от предходната година, който е обект на социално осигуряване: максимум 2100 евро и винаги минус надбавките.
За разлика от други спонсорирани от държавата форми на спестявания за осигуряване за старост, с Wohn-Riester можете веднага да се насладите на тези помощи и то не само на 67-годишна възраст. В крайна сметка във финансово отношение има голямо значение дали имате достъп до финансиране днес или същата сума ще бъде достъпна само за вас, когато се пенсионирате след 20 до 30 години. Обезщетението за жилищно настаняване Riester, което използвате за изплащане на заема, съответства на днешната парична стойност. Независимо дали използвате Wohn-Riester за финансиране на недвижими имоти или го реновирате според вашата възраст, няма амортизация поради инфлация. И с помощта на правителството, можете да очаквате без дългове дом още по-бързо.
Пример за изчисление за подходящо за възрастта обновяване с Wohn-Riester
54-годишен мъж (45 000 евро брутен годишен доход, женен, без дете) инвестира спестената сума от 30 000 евро от държавен договор за жилищен Riester в подходящ за възрастта ремонт на дома си. Кредитното му салдо е около 12 700 евро, когато е разпределено, заемът му за строително общество е добри 17 300 евро (2,65% лихва за заем, десет години). Квотите на Riester съкращават срока на неговото финансиране с 11 месеца, което означава финансово предимство от около 2700 евро. Освен това данъчните облекчения възлизат на почти 5000 евро. Разбира се, надбавките и субсидираните активи трябва да се облагат в напреднала възраст, но дължимите суми са ограничени: При пенсионерска данъчна ставка, например 15 процента, трябва да се плащат само около 260 евро годишно.
Дори след приспадането на всички данъци, Wohn-Riester остава ясен плюс. „Всяко финансиране е индивидуално - вашият съветник по LBS ще се радва да определи каква ще бъде вашата лична изгода“, препоръчва областният управител на LBS Стефан Михаелис. LBS отговаря и на други въпроси, защото има няколко неща, които трябва да се вземат предвид, когато става въпрос за подходящи за възрастта ремонти със субсидии от Wohn-Riester. Половината от финансираните мерки трябва да отговарят на изискванията на DIN за безбариерна конструкция. Има и насоки за размера на инвестицията: Всеки, който притежава собствено жилище за повече от три години, трябва да инвестира най-малко 20 000 евро в преобразуването, в противен случай най-малко 6000 евро.
„Wohn-Riester е особено привлекателен за превантивното преустройство на имота, окупиран от собственика“, обобщава Michaelis. Заемът трябва да бъде изплатен най-късно до 67-годишна възраст. За да можете да се наслаждавате безгрижно на пенсионирането си в собствения си дом.
Пет козове за изграждане на обществени спестители
1. Сигурност на лихвените проценти: Финансовите експерти очакват скоро парите за изграждане отново да поскъпнат. Договорът за жилищен заем и спестявания осигурява днешните исторически ниски лихвени проценти в продължение на много години.
2. По-добри условия: Банките често налагат надценки за заеми под 50 000 евро. Предлага се заем за строително общество при благоприятните условия за финансиране на недвижими имоти.
3. Реконструкция с текущо финансиране: Често е желателна мярка за модернизация, ако имотът все още не е без дълг. Договорът за жилищен заем и спестявания улеснява допълнителното капиталово изискване. За разлика от други кредитни институции, строителните дружества обикновено не начисляват надценка, ако имотът вече е обременен със заем, който е на първо място в поземления регистър.
4. Бързо и евтино: LBS може да отпуска заеми без обезпечение до сума от 30 000 евро. Тогава вписване в поземления регистър не е необходимо. Това спестява такси, тичане, документи и време. Клиентите често получават потвърждение в рамките на няколко дни.
5. Вземете финансиране със себе си: Държавните премии и надбавки по договори за жилищни заеми и спестявания улесняват проекта. По-възрастните спестители в строителното общество могат също да получат премия за строителство на жилища (до 45,06 евро годишно) и надбавка за спестяване на служители (до 43 евро), при условие че спазват ограниченията за доходите (за самотни хора: премия за строеж на домове 25 600 евро, надбавка за спестявания на служители 17 900 евро) - например чрез заетост на непълен работен ден. Финансирането на договорите за жилищни спестявания на Riester няма такова ограничение.
Обновете подходящи за възрастта с финансиране от KfW
За обновяването може да се използва и специален промоционален заем: Програмата KfW „Живот, подходящ за възрастта“ (159) предоставя благоприятни условия за премахване на бариери, модернизация на банята, инсталиране на системи за подпомагане, подходящи за възрастта, а също и за мерки за защита срещу взломи. По програмата могат да се кандидатстват за кредити с ниска лихва до максимум 50 000 евро на жилищна единица, независимо от вашата възраст. Кандидатствате за заем във вашата банка, спестовна каса или застрахователна компания. Минималният срок е четири години.
Както собствениците, така и наемателите могат да се възползват от тази субсидия KfW. KfW препоръчва на последните да подпишат споразумение за модернизация в съответствие с раздел 554 а от Гражданския кодекс на Германия с вашия наемодател. Важно за всички, които биха искали да използват програмата KfW: специализираните компании трябва да извършат подходящ за възрастта ремонт.
Ние се улесняваме за себе си: KfW Bank отпуска заем до 50 000 евро за ремонти, подходящи за възрастта.
Обновяване, подходящо за възрастта: 6 мерки
Важен аспект на подходящите за възрастта ремонти: Премахване на опасностите от спъване. Тези мерки могат да намалят бариерите. За жителите сигурността и комфортът се увеличават еднакво.
-
Достъп: Дори при лошо време подът не трябва да става прекалено гладък. Премахнете неравностите!
-
Входна зона: рампите са идеални. Стъпалата трябва да са нехлъзгащи се и да са закрепени с парапет. Покривът намалява риска от подхлъзване.
-
Стълби в къщата: Парапетите от двете страни без прекъсвания улесняват изкачването по стълбите. Ако е необходимо, стълбищен лифт може да бъде инсталиран и в много тясно пространство.
-
Балкон и тераса: безпрепятствените врати, т.е.без праг достъп до вътрешния двор, предотвратява някой да се препъне тук.
-
Баня без бариери: Препоръчва се душ кабина, нехлъзгащи се подове и достатъчна свобода на движение. Има и широки врати, които се отварят навън - ако някой жител падне в банята.
-
Нека бъдете посъветвани индивидуално: Членовете на Федералната работна група по жилищната адаптация показват как да намалят бариерите.
Създайте интелигентен дом с подходящ за възрастта ремонт
Премахването на праговете е важно. Но само това не е достатъчно. Функциите на интелигентния дом в стари сгради могат да улеснят нещата, които не бяха възможни преди няколко години. Някои възрастни хора едва ли имат сили да си дръпнат капаците. Електронното управление може да помогне в такива ситуации. В интелигентния дом се свързват много неща, например осветление, което може лесно да се контролира. В интелигентния дом за възрастни хора възрастните хора също се възползват от директната линия до спешни центрове или специални системи за семейна безопасност.
