Наследственото право е сложно и данъкът върху наследството често е изключително висок. Поради тази причина къща често се подарява на едно от децата през целия им живот. Това обаче е свързано и с разходи. В допълнение към данъчните предимства, които не винаги са сигурни, трябва да се помисли и за свързаните разходи. В нашето интервю можете да разберете от експертите за проверка на разходите какви разходи можете да направите, когато подарявате къща.
Въпрос: Колко струва подаряването на къща?
Експерт за проверка на разходите: Не е толкова лесно да се каже общо. Разходите винаги зависят от конкретния случай. При много неблагоприятни условия дарението може в някои случаи дори да струва на къщата, ако няма адекватно осигуряване.
Първо трябва да се направи разлика между:
- нотариалните такси и регистрационните такси за дарението
- данъкът за подаръци да бъде платен
- данъкът върху прехвърлянето на недвижими имоти
На такси нотариални и регистрационни не могат да бъдат избегнати, когато дарява къща. Дарението има правно действие само ако договорът за дарение е нотариално заверен от нотариуса и е направена съответна промяна в записа в поземления регистър.
Разходите за нотариус и регистрация в повечето случаи са между 1% и 2% от стойността на имота . Таксите за всяка отделна дейност на нотариуса са определени със закон, така че да можете да се информирате предварително за разходите. В крайна сметка, който понесе тези разходи, остава въпрос на споразумение между дарителя и получателя на подарък.
Данъкът за подаръци не се прилага във всички случаи
Най данък подарък не трябва да се дължи във всички случаи. В определени случаи тук се прилага освобождаване от данък, например когато става въпрос за жилищен имот, обитаван от собственик, който трябва да се обитава през следващите десет години (със съпруг или регистриран партньор). Ако дарението е направено за дете, това се отнася само ако жилищната площ не надвишава 200 m². Ако е необходимо, дарения могат да се правят и на отделни части с интервал от 10 години всяка, за да могат да се използват освобождаванията няколко пъти.
Във всички останали случаи се дължи данък върху наследството, но той се намалява с определени надбавки и съответна така наречена пенсионна вноска. След това съществуващите ипотеки, право на пребиваване, уговорено по време на дарението, или право на плодоползване могат да намалят данъчната тежест. Типът семейни отношения и разбира се стойността на имота оказват влияние върху данъчната тежест.
Най данък прехвърляне на недвижими имоти е никога дължи на подарък, за разлика от при закупуване на къща .
Пример за разходи от практиката
Еднофамилна къща на стойност 180 000 EUR се подарява от родителите на един от двамата синове през целия им живот. В договора за подарък не е уговорено пряко съображение.
Синът ще живее в къщата в бъдеще, родителите му ще се преместят в бабата и ще имат право за цял живот да живеят там.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Нотариално удостоверяване и вписване в поземления регистър | 2 071,41 евро |
| Данък за подаръци | 0,00 EUR (освобождаване от данък, освобождаване от данък) |
| Обща цена на подаръка | 2 071,41 евро |
Това е само пример за разходи за конкретен отделен случай. Разходите могат да варират в зависимост от точните обстоятелства на подаръка и стойността на къщата и имуществото.
Въпрос: От какво зависи цената за раздаване на къща?
Експерт за проверка на разходите: Преди всичко трябва да се спазва следното:
- стойността на имота
- получените такси за нотариус и поземлен регистър (в зависимост от стойността и начина, по който бизнес процесът е индивидуално проектиран)
- дали да се подари на роднина
- вида на връзката
- дали наследство, нужда от грижи или спор за наследство възниква до 10 години след дарението (задължително обезщетение за част)
- дали данъкът върху наследството или данъкът се прилага в дадения случай (възможно до 10 години след това)
Въпрос: Какви точно са разходите за прехвърляне на поземления регистър?
Разходите за промяна на вписването в поземления регистър зависят от стойността на имота
Експерт за проверка на разходите: В основата на индивидуалните направени такси винаги е стойността на къщата и стойността на имота. Таксата (според KostO за нотариусите) се изчислява от стойността на къщата.
Таксата за нотариално удостоверяване на подаръка е 2,0 пъти сумата, освен ако бизнес стойността на сделката не е по-малка от 100 000 EUR, като в този случай се начислява само обикновената такса (за 100 000 EUR това съответства на 207 EUR).
Освен това има фиксирани ставки за документи и системи, както е предвидено в KostO. Ако земята е прехвърлена, се прилагат отделни такси. Например, при стойност на имота 500 000 EUR, това е 807 EUR. Тук се прилага само пазарната стойност на имота, всички тежести върху имота не променят разходите.
В допълнение към тези разходи има и обичайните разходи за вписване в поземления регистър.
Въпреки това, в зависимост от обстоятелствата в отделните случаи, разходите могат да варират. Като цяло те са между 1% и 2% от стойността на имота.
Въпрос: Кога изобщо си заслужават подаръците?
Експерт за проверка на разходите: По принцип може да се каже, че мисълта за даряване на къща на някое от децата винаги си струва, ако има много голямо богатство, което да бъде разпределено.
В този случай освобождаването от данък върху наследството на дете ще бъде превишено много бързо - и тогава трябва да се плащат значителни данъци за високото наследство.
Ако дарение бъде направено през целия живот, това може да се избегне. За подаръци могат да се искат освобождавания до 400 000 евро на дете, като тези освобождавания могат да се използват и на всеки 10 години. След това дарената къща изпада от наследствената маса и не се добавя към нея.
В никакъв случай не трябва да се използва дарение в полза на дете и да се остави къщата на него. По-късно това може да стане много неблагоприятно при спорове за наследство, тъй като детето, което се ползва от дарението, трябва да плати на останалите деца, имащи право на задължителен дял, съответно финансово обезщетение. Това винаги важи, ако дарението е било преди по-малко от десет години, когато настъпи наследството. След това стойността на подаръка и наследството просто се събират. След това получателят трябва да събере тези суми от своите частни активи, но правото на обезщетение за тези, които имат право на задължителна част, намалява с 10% за всяка предходна година.
Между другото, в рамките на този 10-годишен период данъчната служба също ще се възползва от данъци върху наследството, ако данъчното освобождаване бъде надвишено. И тук дарението е част от наследственото имущество. Ако раздавате, трябва да го направите възможно най-рано.
Въпрос: Какви други проблеми може да има при даряването на къща?
Ако донорът се нуждае от грижи, той все още може да поиска парите за имота до 10 години по-късно
Експерт за проверка на разходите: Особено трудна ситуация възниква отново и отново, когато подателят на къщата се нуждае от грижи. Разходите за дома в повечето случаи са много високи, лесно могат да бъдат между 2500 евро и 3000 евро на месец .
Ако дарение е направено преди по-малко от 10 години, се прилага принцип от Гражданския кодекс на Германия, който дава възможност на дарителя да си върне дарените активи, за да може да покрие разходите си за живот. В случай на лице, което се нуждае от грижи, което вече не може да заплаща разходите за дома си, правото на възстановяване след това се прехвърля към службите за социално подпомагане - и те са безмилостни по този въпрос.
Или получателят плаща изцяло липсващите разходи за поддръжка - или той или тя връща предишния си подарък.
Законово има няколко начина да се обезвреди това - или чрез въвеждане на съответно висока такса за земя в полза на агенцията за социално подпомагане, която обаче само измества проблема в бъдещето, или чрез съставяне на съответния проект за дарение, който след това изглежда по-скоро като „покупка“ ( Съображения като месечен брой часове грижи или месечна пенсия в договора) или въвеждане на права на ползватели като тежест. Винаги обаче трябва да се преценява за всеки отделен случай коя правна конструкция има смисъл, ако не изглежда реалистична по никакъв начин или разкрива груба несъразмерност между стойността на къщата и възнаграждението, тя в крайна сметка е отворена за правни действия.