За да сте сигурни, че не плащате прекомерна цена при покупка на къща и че предварително разпознавате възможни дефекти, струва си да поръчате на оценител да извърши домашна оценка. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява разходите, които могат да възникнат за такъв експерт.
Въпрос: Какво струва домашен оценител?
Експерт за проверка на разходите: Това не може да се каже общо. Разходите винаги зависят от вида и обхвата на оценката, както и от стойността на къщата, която трябва да бъде оценена.
Освен това, ако изчисленията на разходите преди са били обвързани с графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI), това не е така от около 10 години. Тъй като 1.1. През 2009 г. оценителите на недвижими имоти могат свободно да определят цените си, а също така да правят специални цени за по-кратки и прости оценки. Следователно разходите могат да варират при различните експерти.
Първо трябва да се разграничи приблизително според:
- прост доклад за оценка (кратък доклад) без никакви законови задължения
- Експертни становища от името на съда
- изчерпателен пълен доклад
- специални доклади (напр. анализи на замърсители в сгради или анализи на дефекти)
Проста оценка
Един прост доклад за оценка може да струва до 500 евро
На практика простата оценка почти винаги ще бъде достатъчна. Оценителят посочва в кратка и кратка форма стойността на сградата и дали заявената покупна цена е подходяща.
Разходите за такава кратка оценка обикновено започват от 250 до 500 евро , а разходите обикновено са по-високи за къщи с по-висока стойност.
Експертни становища от името на съда
Ако се иска правно обвързващо експертно становище от името на съда , експертът обикновено урежда разходите си съгласно Закона за компенсация на правосъдието. След това кои почасови ставки той има право да начислява, се прецизно регулира в зависимост от задачата за оценка чрез съответната таблица на разходите.
Такива доклади са необходими в случай на спорове за наследство (висящи в съда), в дела за развод и в подобни съдебни производства. При закупуване на къща само юридически спор относно покупната цена или действителната стойност на сградата би бил възможен като причина за такова експертно мнение. Тогава във всеки случай могат да се приемат почасови ставки в диапазона от 80 до 125 евро за оценката.
Изчерпателен пълен доклад
Много подробна оценка на сградата се извършва, когато се изготви изчерпателен пълен доклад . Такива отчети обикновено се състоят от 30 или повече страници. В хода на оценката внимателно се проверяват голям брой фактори, влияещи върху стойността, като съществуващите права на път и тяхното влияние върху стойността на къщата и имуществото се изчислява прецизно съгласно посочените методи за изчисление.
Определено можете да поемете разходи, които вече са над 1000 EUR, дори за относително евтини еднофамилни къщи. И тук разходите за оценка се увеличават с нарастването на стойността на къщата.
Специални доклади
В някои случаи искате да проверите и оцените само индивидуални структурни условия и дефекти (напр. Повреди от плесени, влага в сградата, замърсяване в сгради от 70-те години на миналия век и др.). За това да бъдат изготвени специални доклади .
В зависимост от оценителя, за отделни оценки може да се поиска или фиксирана ставка, която се основава на размера и стойността на сградата, или се таксува по час. Когато таксувате по часове, в повечето случаи можете да приемете почасови ставки в диапазона от 70 до 100 евро на час . Освен това има пътни разходи и разходи за писмената документация (до 40 EUR на страница са доста често срещани тук).
В случай на по-изчерпателни доклади можете също така да получите оценка на разходите за отстраняване на щетите и конкретни препоръки за действие от експерта. От друга страна, чисто енергичните оценки често струват само около 200 евро за по-малки еднофамилни къщи, с изчерпателни съвети и препоръки за мерки, които обикновено трябва да изчислите от 300 до 500 евро .
Пример за разходи от практиката
Преди да подпишем договора за покупка на къща, ние поръчваме друг оценител и подготвяме кратък доклад от 15 страници, за да се осигурим по отношение на покупната цена.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Оценка - фиксирана ставка за еднофамилно жилище | 550 евро |
| Разходи за доставка на документи | 55 EUR |
| Пътни разходи / разстояние фиксирана ставка | 90 евро |
| крайна цена | 695 EUR |
Това е пример за разход за конкретен отделен случай. Разходите в други случаи могат да варират в зависимост от експерта, обхвата на експертното мнение и стойността на имота.
Въпрос: От какво зависят разходите за оценителя на покупката на къща?
Експерт за проверка на разходите: Трябва да се вземе предвид следното:
Цените за оценка са пряко свързани със стойността на имота
- какъв вид експертно мнение се изисква и до каква степен
- каква стойност има къщата
- какви други разходи са направени за експерта (получаване на документи, проверка на правото на път, разходи като телефонни и пощенски разходи и др.)
- колко изчерпателна трябва да бъде писмената документация
- дали става въпрос за оценка по съдебен ред
- което струва таксите на оценителя (може да варира в зависимост от оценителя)
- дали препоръките за мерки и оценки на разходите също трябва да се правят в случай на доклади за дефекти или енергийни отчети
- които пътни разходи се начисляват
Тъй като може да има доста различни цени от експерт до експерт, струва си предварително да се получат няколко оценки на разходите и да се сравнят очакваните разходи.