Преобразуване - със или без архитект?
В зависимост от размера и типа на сградата и желания резултат, ремонтът може да бъде сложно начинание. Тук се изискват специални познания още от етапа на планиране, майсторите все още трябва да бъдат поръчани, занаятите да се координират и работата да се следи. Един неспециалист - дори такъв, който има технически познания - бързо е претоварен тук. За да се осигури гладък и навременен процес, може да е препоръчително да вземете на борда архитект или проектант.
Архитект на строителната среща © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Как архитектът помага за ремонта?
Архитектът активно подкрепя клиента във всички фази на ремонта. Със своите специализирани познания и познания за всички строителни и планиращи разпоредби, той гарантира, че строителният проект протича гладко.
Архитектурно изпълнение с един поглед
Архитектът е добър контакт за следните задачи:
- Оценка на сградата и оценка на възможностите и границите на санирането
- Планиране на преобразуването според желанията на клиента и отчитане на съществуващата структура
- Препоръки за конструкции и строителни материали
- Енергийни съвети
- Съвети относно програми за финансиране
- Създаване на чертежи и чертежи за занаятчиите
- Проверка на законовите изисквания като разрешение за строеж, защита на паметници или строителство
- Оценка на разходите и оферта
- Награда за строителни работи
- Надзор на изпълнението като ръководител на строителство и приемане
Кога не е възможно без архитекти?
Основен ремонт на стара сграда: архитект може да бъде от полза тук © от студио, fotolia.com
Важен аспект при вземането на решение дали да се извършва ремонт с или без архитект е изискването за одобрение. Ако трябва да се подаде заявление за сграда, се изисква подпис на проектант с подаване на сграда. Съществуват различни разпоредби в съответните държавни строителни норми в отделните федерални щати по отношение на изискването за одобрение за преустройства, като следните мерки се изискват за одобрение в цялата страна:
- Промени в носещите компоненти (с изключение на вътрешните стени в жилищни сгради от клас 1 и 2)
- Изброени фасади и сгради
- Промени в употребата, например в разширения на изба или таванско помещение
- Мащабни промени в обвивката на сградата, например чрез разширения, които изискват одобрение, допълнения към покрива или инсталиране на покривна тераса.
Архитект, необходим за тези проекти Съвет: За да бъдат в безопасност, собствениците на сгради трябва да се информират за всички възможни изисквания за разрешително, преди да започнат ремонта, например от отговорните сградни органи.
Преобразувания без одобрение
Освен това има голям брой ремонтни дейности, за които не се изисква разрешение за строеж - и следователно поне на теория няма архитект.
Съгласно раздел 61 от Типовите строителни правила това включва следните строителни мерки:
- Слънчеви енергийни системи и слънчеви панели на покриви и външни стени
- Стени и подпорни стени на имота на височина до 2 м (с изключение на вън)
- Частни маршрути за движение
- ненатоварващи и нежествяващи компоненти в конструкциите
- Модификация на носещи или крепежни компоненти в жилищни сгради от сгради от класове 1 и 2 (свободно стоящи сгради с височина до 7 m с не повече от 2 жилищни единици и обща брутна площ от максимум 400 m²)
- Прозорци и врати, както и отворите, предназначени за тях
- Външна облицовка на стени, включително мерки за топлоизолация, с изключение на високи сгради, облицовка и измазване на конструкции
- Покривни покрития, включително мерки за топлоизолация
- Промени в употребата, ако това не доведе до промени в изискванията на публичното право.
За тези проекти обикновено не се изискват архитекти Съвет: Отклонявайки се от моделните строителни разпоредби, в отделните федерални провинции се прилагат някои различни разпоредби. Те могат да бъдат намерени в държавните строителни разпоредби. Различни изисквания могат да бъдат предвидени и в устава на общините.
БАКШИШ
Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете
Архитектът по време на ремонта - предимства и недостатъци с един поглед
Консултацията с архитект при преустройство или ремонт на сграда има много предимства и дава на клиента сигурността да получи безупречно, висококачествено преобразуване в крайна сметка. Този подход обаче има сериозен недостатък.
Претеглете правилно плюсовете и минусите
| Ползи | недостатък |
|---|---|
|
|
Преговаряйте правилно
Всеки, който реши да работи с архитект по време на ремонта, трябва да вземе предвид допълнителни разходи. Като правило архитектите и проектантите плащат според графика на таксите за архитекти и инженери (HOAI).
В зависимост от строителните разходи и извършените услуги, там са посочени диапазони на таксите, които се увеличават с поне 20% по време на ремонта. Но организаторът може да изчисли и различно и да уговори такса на почасова база. Особено що се отнася до ремонти, може да си струва да го попитате за това и да уговорите индивидуална такса.
