Дори допълнителните разходи при закупуване на имот могат да бъдат значителни. Освен това има и разходи, направени за развитието на строителната площадка. Те се изплащат на общината или на отговорните пенсионни служби. В нашето интервю експертът по проверка на разходите обяснява с какви разходи трябва да се съобразите и от какво зависят тези разходи в отделните случаи.
Въпрос: Какви са разходите за развитието на имот?
Експерт за проверка на разходите: Разбира се, това е трудно да се определи количествено - това до голяма степен зависи от въпросния имот, неговия размер и естеството на имота. Освен това видът и размерът на планираната сграда също играят роля за отделните аспекти на разходите за развитие.
Разбира се, трябва да се прави разлика и между напълно развити, частично развити и незастроени имоти: при напълно развит имот изобщо няма разходи за развитие , при частично развити имоти връзките са вече на линията на имота и трябва само да бъдат доведени до планираната къща. По този начин разходите са значително по-ниски. Само в случай на незастроен имот трябва да се очакват пълни разходи за развитие.
Груби насоки
Цената на развитието на собствеността варира значително
Грубо казано, ще трябва да изчислите средно между 2 EUR на m² и 10 EUR на m² имот. Най-често срещаните имоти струват между 6000 и 18 000 евро .
Ако обаче пътят трябва да бъде изграден или модернизиран в хода на разработката, вие като клиент може да имате допълнителни разходи. В зависимост от условията на място, тези разходи могат да бъдат много различни - това може да означава само 3 EUR на m² до 5 EUR на m² земя, но в краен случай дори до 50 EUR на m² .
На първо място трябва да се изясни кои мерки трябва да се предприемат в хода на разработката:
- Връзка за отпадъчни води
- Водоснабдяване
- електричество
- Телекомуникационни системи (телефон и интернет)
- Газ (ако е необходимо)
- Застрояване с път за достъп
На разходите за развитие на връзката канализация в нова сграда райони обикновено са около 2000 евро на 7000 евро . В отделни случаи обаче това може да бъде значително по-голямо, ако разстоянието до следващата точка на свързване е по-голямо (например в случай на много голям парцел земя или уединен парцел).
На разходите за развитие на водоснабдяването обикновено варират между около 2000 евро и 5000 евро . И тук в отделни случаи често са необходими значително по-високи разходи.
На разходите за развитие на електроенергията в нова област за развитие обикновено са между 2000 евро и 3000 евро за повечето доставчици на електроенергия. В случай на имоти в съответно неблагоприятно местоположение или състояние, разходите също могат да се увеличат значително тук.
На разходите за развитие за телефон и интернет са относително ниски в повечето нови области за развитие. За нормални връзки обикновено трябва да изчислите само няколкостотин евро. В случай на специални заявки обаче това може да бъде и значително по-високо: оптичната интернет връзка (FTTH, Fiber-to-the-House) може да струва до 15 000 EUR.
За разлика от това разходите за разработване на газ отново са по-високи в повечето случаи. Предпоставката е, че захранващата връзка вече е на улицата. Тогава разходите възлизат на между 1500 и 2500 евро . Възможно е обаче да има отклонения и допълнителни разходи, които трябва да бъдат взети под внимание.
В зависимост от местните условия могат да възникнат много променливи разходи за изграждането или разширяването на път за достъп . Решаващият фактор за разходите е колко имоти се възползват от този път за достъп, дали други сгради с така нареченото използване от трети страни (например супермаркет, обществен паркинг) се възползват от пътя и какви допълнителни разходи са направени за изграждането на тротоари, велоалеи и улично осветление. Въпреки това общините могат да прехвърлят до 90% от разходите за изграждане на пътища или до 75% от разходите за модернизация на пътищата на собствениците на имоти.
Пример за разходи от практиката
Закупили сме незастроен досега имот с размер 1000 m² на най-външния край на нова зона за развитие и искаме да го развием. Всички линии за доставка са близо до линията за собственост.
Съществуващият път за достъп трябва да бъде разширен за нашия имот. Тъй като ние сме единствените потребители на тази част от пътя за достъп, ние сами трябва да поемем всички разходи.
| Публикувай | цена |
|---|---|
| Кабелна връзка | 2900 евро |
| Връзка за захранване | 2120 евро |
| Газова връзка | 1960 евро |
| Връзка с вода | 2240 EUR |
| Такси за връзка за телефон, оптичен интернет (зона за разширяване) | 1670 евро |
| Общи разходи за развитие на собствеността | 10 890 евро |
| Намаляване на дела на собствените разходи от общината до 80% | 8 712 EUR |
| Участие в разходите за път за достъп | 9800 евро |
| Общо разходи | 18 512 евро |
| Разходи за м² земя в този случай | 18,51 EUR за м² земя, включително път за достъп |
Този пример за разходи се отнася само за конкретен отделен случай. Разходите за развитие на имот също могат да бъдат значително различни в други случаи.
Въпрос: От какво зависят разходите за развитие на имот?
Експерт за проверка на разходите: Тук трябва да вземете предвид няколко неща:
Размерът на имота е само един от многото ценови фактори
- независимо дали е частично развит или незастроен имот
- колко голям е имотът
- как е изграден имотът
- какъв тип сграда в какъв размер трябва да се построи върху имота
- разстоянието от линията на имота, съответните линии за доставка
- дали трябва да се изгради път за достъп (път за достъп)
- какъв дял от собствените разходи са направени в разходите за развитие (общините могат да намалят собствените си разходи от обичайните 90% до до 70% или повече, за да насърчат строителната дейност)
- какъв дял от цената на пътното строителство трябва да се плати
- дали е необходима газова връзка
- кое качество се изисква за интернет връзката (стандартна или FTTH)
Поради това винаги ще трябва да изхождате от конкретния отделен случай, за да получите надеждна оценка на разходите. Последващите разходи за развитие също играят роля при избора на имот. Ако напълно развит имот може да бъде закупен само с малко по-висока такса, може да си струва.
Ако е необходимо, високите разходи за развитие на даден имот могат да бъдат добър аргумент за построяването на двуфамилна къща.