Тези, които наемат апартамент, имат някои разходи - от поддръжка и ремонт до пътни разходи и данък върху имуществото. Доходът от наем също трябва да се облага с данък. Въпреки това си струва да наемете, ако знаете къде можете да спестите данъци. По-долу сме обобщили най-важните съвети и опции за вас.
Отдаването под наем на апартамент е популярен и популярен вариант, защото въпреки първоначалните инвестиции, те са популярни инвестиции. Всеки, който разгледа по-отблизо финансовите възможности, бързо ще установи, че отдаването под наем може също така да спести данъци на много места, защото редица разходи след това могат да бъдат приспаднати отново. За да направите това, трябва да попълните приложението за „Доход от наем и лизинг“ във вашата данъчна декларация и да предоставите доказателства за разходите с касова бележка или фактура. Не забравяйте обаче , че наемането на апартамент трябва да се изплати без спестяване на данъци. Когато инвестирате парите си, определено трябва да обърнете внимание на увеличение на стойността и добра възвръщаемост на наема. Ако качеството и местоположението на имота са правилни, ще получите солидни доходи от доходи от наем в дългосрочен план.
Тези наемни разходи подлежат на данъчно облагане
- Обяви за недвижими имоти
Тези, които търсят нови наематели, често пускат реклами. Можете да поискате тези разходи в следващата си данъчна декларация.
- агенти за недвижими имоти
Ако като наемодател не искате сами да търсите нови наематели, включете брокер, който обикновено получава комисионна. Това може да бъде оттеглено и след това.
- лихва
Всеки, който финансира имота си с ипотечен заем, плаща месечна вноска по заем, състояща се от лихви и погасителни вноски. Можете да приспаднете лихвата.
- цена за придобиване
Разходите за придобиване на имоти, построени до 31 декември 1924 г., могат да бъдат поискани в размер на 2,5 процента всяка година в продължение на 40 години. За апартаменти и сгради, построени след това, два процента могат да бъдат приспаднати за 50 години. В този контекст комисионната на брокера също може да бъде приспадната. Той се добавя към покупната цена като случайни разходи за придобиване или случайни разходи за придобиване.
- Данък върху имуществото
Данъкът върху имуществото също може да бъде приспаднат изцяло. Тя варира от община до община.
- Такси за управление на сметки
Доходите от наем обикновено се превеждат по сметка, създадена специално за тази цел. Можете да поискате разходите за това.
- Обзавеждане и мебели
Можете също така да спестите данъци върху мебелите, които купувате, за да обзаведете дома си. Прилага се следното правило: Артикулите, които се купуват за наетия апартамент и струват по-малко от 800 евро плюс ДДС, могат да бъдат изцяло приспаднати от данъка през същата година. Ако стойността е по-висока, тя ще бъде приспадната в продължение на няколко години и ще се посочва всяка година в данъчната декларация. С помощта на таблици, които се предлагат от Федералното министерство на финансите, можете да разберете кои елементи могат да бъдат депозирани и за колко време.
- Ремонти и ремонти
Вие претендирате за разходите за поддръжка (като разходи за строителни фирми и майстори) незабавно и изцяло за данъчни цели. Като алтернатива можете да разпределите и приспаднете разходите до до пет равни годишни вноски. Ако закупите имот и инвестирате повече от 15 процента (без ДДС) от покупната цена на сградата в ремонта в рамките на три години, трябва да очаквате да трябва да отпишете разходите заедно с разходите за сградата над 40 до 50 години. Данъчните власти оценяват разходите за удължаване като производствени разходи, тъй като се създава нещо ново и стойността на имота се увеличава. Можете да заявите тези производствени разходи само като използвате амортизация.
- Допълнителни разходи
Обикновено наемателите поемат допълнителни разходи като сметосъбиране, застраховка и консумация на вода. След това наемодателите трябва да запишат този доход като доход в данъчната декларация. След това обаче можете да ги приспаднете като разходи, свързани с доходите.
- администрация
Също така претендирате разходи за мениджъра, офис разходи като телефон и канцеларски материали, както и пътувания до имота за данъчни цели. Очаквате 30 цента на изминат километър като пътни разходи.
- Юридически хонорари
Ако вие като наемодател имате проблеми с наемателя си и се нуждаете от помощ от адвокат, можете да приспаднете тези разходи.
- Членски внос
Всеки, който работи в сдружение на наемодател и плаща вноски, може да ги поиска за данъчни цели.
Повече начини за спестяване на данъци
- Доходност под наем
За купувачите на имоти е важна първоначалната нетна възвръщаемост под наем. Той посочва какъв процент от инвестиционните разходи можете да възстановите чрез годишния наем. Ако вземете предвид и допълнителните разходи за покупка на брокери, нотариуси и вписване в поземления регистър, това би трябвало да доведе до нетна възвръщаемост под наем от над четири процента годишно.
- Увеличение на стойността
Увеличението на стойността на вашия имот е необлагаемо. Изискване: Ще държите имота поне десет години.
- паметник
Вие приспадате разходите за обновяване на имот в списъка в продължение на дванадесет години като разходи, свързани с доходите - девет процента за всяка от първите осем години и седем процента от разходите, направени през четирите следващи години.
- Наем с отстъпка
Популярен модел за спестяване на данъци е отдаването под наем на роднини. Ако изисквате поне 75 процента от местния наем от вашите роднини, вие претендирате за всички разходи, свързани с доходите. Ако наемът е под 56 процента, рекламните разходи могат да бъдат приспаднати само пропорционално. Ако наемът е между 56 и 75 процента, данъчните власти ще проверят дали ще генерирате дългосрочни доходи с имота: Трябва да направите правдоподобно, че ще генерирате излишъци за период от 30 години.
- Козметични ремонти
Федералният съд (BGH) обяви многобройни клаузи за обновяване в договорите за наем за неефективни. Наемателите, които са ремонтирали, когато са се изнесли, въпреки че е имало неефективна клауза за обновяване при наема им, могат да получат пари обратно от наемодателя, реши BGH (Az. VIII ZR 302/07). Давностният срок е три години. Ситуацията е различна, ако наемодателят впоследствие индивидуално и изрично се съгласи с козметичните ремонти с наемателя при изнасяне - например в протокола за предаване (BGH Az. VIII ZR 71/08).