Отговорност на архитекта

Когато една къща е реновирана, трябва да се имат предвид много точки, много хора участват в строителството. В много случаи архитектът поема планирането, но и изпълнението на работата. Ако нещо се обърка, въпросът за отговорността винаги се задава бързо, особено в строителната индустрия. Тъй като строителните грешки или повреди наистина могат да струват пари. За да може строителят да не остане с претенциите си, в идеалния случай въпросите за отговорността трябва да бъдат обсъдени преди или най-късно при подписване на договора.

Правни въпроси относно архитектурната отговорност © vege, fotolia.com

Основни правила за отговорността

Договорът за архитект се сключва като договор за работа съгласно BGB §§631 и сл. В съответствие с договора, архитектът дължи на клиента определен успех в работата, който също е посочен на юридическия език като „позволяване на сградата да възникне“. Разграничаването се извършва съзнателно, тъй като архитектът сам не носи отговорност за изграждането на сградата. Това е въпрос на майсторите или строителните предприемачи. На практика тези взаимоотношения често са толкова сложни, колкото звучат на теория, тъй като границите не винаги са ясни.

По принцип планиращият носи отговорност, ако изпълни договорените услуги неадекватно или неправилно. Клиентът като договорен партньор има право да прави подобрения. Ако архитектът откаже или ако грешката вече не може да бъде коригирана, клиентът може да се откаже от договора и / или да намали таксата на архитекта.

Съвет: Намерете най-евтините архитекти, сравнете офертите и спестете.

Случаи на отговорност за архитекти

Грешките при планирането са един от фокусните моменти, когато става въпрос за държане на архитектите отговорност. Те могат да възникнат от неправилно основно определяне и често възникват грешки при планирането на одобрението, конструкцията на сградата и при изчисляването на разходите. Съществуват и много други точки, при които планиращият може да направи грешки и по този начин да доведе до отговорност:

Ако архитектът избере неикономично решение за мярка за обновяване и в резултат на това строителните разходи рязко се повишат, той нарушава задължението да планира евтино и може да носи отговорност. (OLG Dresden, решение от 12 май 1999 г. - 11 U 2765/97)
Планът за одобрение трябва да бъде постоянно одобрен. Ако разрешението за строеж бъде отказано, тъй като този принцип не е спазен от архитекта, той носи отговорност. Има изключение, ако клиентът настоява за решението, което не може да бъде одобрено въпреки предварителната информация и разяснения от проектанта. (LG Göttingen, решение от 22 юли 1995 г .; закон за строителството 1996 г., 139)
Грешките в конструкцията на сградата или обновяването, които произтичат от планирането, са отговорност на архитекта. Неспазването на недрата е особено важно тук. Ако специални характеристики като високо ниво на подпочвените води не са взети предвид при проектирането, това може да доведе, например, до потъване на сградата. (Висш окръжен съд в Дюселдорф, решение от 17 март 2000 г .; закон за строителството 2000, 1358)
Като част от надзора върху собствеността, архитектът наблюдава и координира напредъка на строителството. Съдилищата вземат решение в случай на дефекти в конструкцията, които могат да възникнат поради липса на грижи от страна на ръководителя на обекта, често в неравностойно положение на ръководителя на обекта. По принцип архитектът винаги трябва да се намесва, ако има индикации за дефекти. Между другото, това се отнася и за безопасността и здравето при работа. Освен това отговорността на строителния мениджър не се прилага, ако клиентът промени съществуващите планове без разрешение. (OLG Hamm, решение от 23.09.1994 г. - 12 U 117/93; закон за строителството 1995 г., 269)

Отговорността на архитекта е възможна за следните грешки

Гаранционна отговорност на архитекта

С приемането на работата на архитекта от клиента започва гаранционният срок. Това обикновено е 5 години. След като този период изтече, архитектът вече не носи отговорност за грешки в услугите си. Този срок става сложен и дълъг, когато на архитекта са възложени всички фази от работата на HOAI. Тъй като фаза 9 на обслужване (наблюдение на обекти и документация) започва едва когато изтичат останалите срокове.

Обяснен е гаранционният период

По принцип приемането трябва да бъде ясно разпознаваемо за началото на периода. Това може да бъде документирано, например, чрез доклад за приемане. Преместването на клиента в сградата също може да се разглежда като мълчаливо приемане. След това се говори за т. Нар. Мълчаливо приемане, което според решение на Федералния съд ((26.09.2013 г. - VII ZR 220/12) шест месеца след нанасяне без известие за дефекти се счита за извършено .

Съвет: Давностният срок също започва, ако клиентът оттегли поръчката на архитекта или накрая отхвърли приемането на работата.

БАКШИШ

Използвайте нашата безплатна услуга за оферти: Сравнете офертите от регионални архитекти и спестете

Ограничение на отговорността за личен принос

Ако договорът на архитекта предвижда, че строителят подкрепя ремонта със собствена работа, тогава много проектанти използват това, за да формулират отказ от отговорност. Висшият окръжен съд в Целе ограничи тази възможност в решение от 1 март 2006 г. - 7 U 79/05: Архитектът не може да се позовава на изключение от отговорност, ако е нарушил задължението си да наблюдава.

Ако ограниченията на отговорността са формулирани в условия, тогава те могат да се отнасят само до лека небрежност. Изключването е ефективно при по-сериозни нарушения или договорни дефекти. Същото важи и ако изключенията от отговорност са договорени индивидуално. Например не е възможно проектантът да бъде освободен от отговорност в областта на фаза 8 на обслужване - строителен надзор.

Обезщетение от архитекта

Ако архитектът е допуснал грешка в планирането, която е била открита едва след издигането на сградата или завършването на ремонтните дейности, последващото подобрение често е вече невъзможно и не е отговорност на архитекта. Това е така, защото той носи отговорност за своите услуги за планиране и наблюдение, но не и за правилното изпълнение на работата. Ето защо исковете за обезщетение са най-важните гаранционни претенции в отговорността на архитектите. В BGB се прави разлика за щети поради неизпълнение и щети за положително нарушение на договора.

Основната предпоставка за иска за неизпълнение е дефектната услуга да е пряко свързана със строителния проект. След това клиентът може да поиска възстановяване на хонорара на архитекта, както и обезщетение в размер на разликата между дефектната и недефектната сграда.

Последици от щети, които не възникват върху самата сграда, а поради неправилно планиране, попадат в заглавието на положително нарушение на договора.

Положителното нарушение на договора обяснява съвет: Разликата между двата иска за обезщетение се крие в давностния срок. Исковете за неизпълнение изтичат след 5 години съгласно BGB § 635, за положителни нарушения на договора, искове за обезщетение могат да бъдат предявени от приемане за период от 30 години.