Когато наемателите ремонтират, се използват и договори за спестявания на обществото: те предлагат повече възможности, отколкото изглежда на пръв поглед. Дори наемателите могат да се възползват от евтини заеми, например при ремонт.
Що се отнася до спестяванията на жилища и спестяванията по заеми, повечето хора веднага се сещат за покупка или строеж на недвижими имоти. Не толкова Клаус Лангнер: Той не планира да купува имот. Тапицерът в Берлин живее под наем в къща, която е толкова евтина и красиво разположена, че иска да остарее там. Единственият проблем: къщата не е подходяща за възрастни граждани. Ето защо той подписа договор за жилищен заем и спестявания преди няколко години. Веднага след като е готов за разпределение, той иска да модернизира, премахне праговете и да премести всички важни жилищни пространства в приземния етаж. В допълнение, интелигентните домашни технологии трябва да улеснят старостта и да помогнат за спестяване на енергия. Той вече има одобрението на наемодателя си и дори може да даде субсидия. В крайна сметка няма значение. Защото няма значениенезависимо дали наемателите участват в работата по модернизация на наемодателя или действат на своя отговорност: Можете да използвате средства за изграждане на обществото за това - при условие, че ги използвате незабавно. Дълговете, взети преди това за модернизация, също могат да бъдат погасени.
Домашните заеми и спестовни фондове могат да се използват и за модернизиране на къщи и апартаменти под наем.
Договор за жилищни заеми и спестявания като наемател: Това препоръчва експертът
„Като цяло - обяснява Гуидо Столман, регионален директор в LBS Брауншвайг, - договорът за заем и спестяване на жилища предлага широк спектър от възможни приложения. Каталогът с ключови думи варира от A за разрушаване до Z за втори гараж. “В крайна сметка решаващият фактор е, че спестяващите общество инвеститори инвестират в личен живот. Тогава можете да използвате спестения кредит, както и евтините заеми, които между другото се отпускат до сума от 30 000 евро без никаква сигурност в поземления регистър.
Предписаната „битова употреба“ включва всичко, което се използва за придобиване, строителство, модернизация и разширяване. Разрушаването във връзка с нова сграда е точно толкова част от това, колкото и хонорара на архитекта, но не и комисионната на брокера. Освен това средствата за спестяване на строително общество могат да се използват за проектиране на интериори и за повишаване на комфорта на живот - при условие че сградите са здраво свързани с имота.
Столман обича да илюстрира това със снимки: „Представете си да обърнете една къща с главата надолу и да я разклатите. Всичко, което остава в него, може да бъде финансирано със средства за изграждане на обществото. Всичко, което падне, не става. “Банята, която е превърната в безпрепятствена, е една от тях, но не и отделните мебели.
Какво мога да модернизирам като наемател?
Ако апартаментът не отговаря на вашия вкус, наемателят може да го преработи. Това се отнася както за подови настилки, така и за цвета на стените - наемодателят няма право да предписва нищо тук. В края на договора обаче стаите трябва да бъдат в първоначалното си състояние. Ако обаче жителят иска да направи големи структурни промени, той се нуждае от съгласието на наемодателя. Всеки, който не получи одобрение, може да бъде прекратен без предизвестие.
Така че, ако наемателите ремонтират кухнята или банята за своя сметка или искат да оборудват апартамента със защитени от взлом системи или технология за интелигентен дом, те трябва да говорят с наемодателя предварително. Често те се интересуват от адаптации и трябва да толерират всички необходими преобразувания без бариери. Наемодателят обаче може да постави разрешението си в зависимост от наемателя, като осигури допълнителна сигурност за демонтажа. Двете страни също трябва да определят какво ще се случи, ако наемателят се изнесе неочаквано скоро. След това могат ли да вземат приспособленията със себе си или наемодателят да ги замени? Писменото споразумение за модернизация помага да се избегнат спорове. Може също така да се обсъди, че наемодателят трябва да допринесе за разходите. Тогава наемателят може да му остави възможни претенции за субсидия, например от застраховка за дългосрочни грижи.
Съвет: "Bausparers винаги са гъвкави"
Регионалният директор на LBS Stohlmann разкрива: „Домашните спестители имат не само голяма свобода, когато става въпрос за използването на техните жилищни заеми и спестовни фондове. Можете също така да стартирате собствеността на проекта гъвкаво. Ако искате веднага да купите, изградите или модернизирате, помага така нареченият заем за предварително финансиране. Принципът е много прост: договорите за заем и строително общество се сключват едновременно. По време на фазата на спестяване по заема се натрупват само лихви. Изплащането се извършва в една сума с разпределението на договора за жилищен заем и спестявания. От този момент нататък клиентът изплаща само заема на строителното общество. Голямо предимство: Лихвените проценти са фиксирани за цялото финансиране.
Допустимите спестители на строително общество се възползват от държавно финансиране за целия мандат. Семействата например могат да спестят над 20 000 евро при заеми от 150 000 евро. Вашият съветник по LBS знае кои ползи от Riester можете да постигнете лично. "
Всеки, който иска да направи големи структурни промени като наемател, първо трябва да обсъди това с наемодателя.
Правилник с един поглед
Използва се за:
- Изграждане и закупуване на недвижими имоти, включително ваканционни жилища, които са обитаеми целогодишно
- Такси за архитекти
- Замяна на задължения, които са обезпечени с такси за земя в поземления регистър
- В случай на наследяване: заместване на обвързани акции на други сънаследници
- Преобразуване, достъпно за хора с увреждания, например банята
- Вградени мебели - ако са неразделна част от сградата
- Ремонт и поддръжка
- Кухня: Вградени кухни само ако са неразделна част от сградата
- Модернизация на отоплителните системи
- Мерки за модернизация, които се извършват като наемател. Или участие на наемателя в услуги за модернизация от наемодателя
- Килими
- Инсталиране на интелигентни домашни системи
- Сауна и плувен басейн
Не може да се използва за:
- Ваканционни домове в чужбина
- Комисионна на брокер
- Замяна на потребителски заеми, например заеми за автомобили
- Обезщетение за задължителен иск за дял
- Обзавеждане за баня
- Мебели, които не са здраво закотвени, например безплатни разделители на помещения
- Ремонти, които са незначителни спрямо общата стойност на къщата
- Кухненски мебели, както и стандартно оборудвана кухня
- Ремонт на отоплителни системи
- Услуги за подмяна на предишни наематели
- Килими
- Развлекателна електроника
- Мобилни басейни