Всеки, който купува къща или апартамент, не може да разчита само на покупната цена от договора за покупка. Трябва да вземете предвид около 4,5% допълнителни разходи - за данък върху прехвърляне на собственост, нотариални и съдебни разходи, такси за обработка и оценка. Освен това брокерите начисляват до 7% комисионна. Как все още можете да спестявате с помощта на малки детайли:
ремонт
За надеждна оценка на разходите също е важно да знаете дали предстои ремонт или ремонт. Защото като собственик на апартамент плащате и за поддръжката на къщата - проверете състоянието на общия имот (покрив, фасада). Чувствайте се свободни да поискате да разгледате всички планови документи за имота и да попитате Федералната асоциация на независимите експерти или Асоциацията на частните строители за строителен специалист във вашия район. Трябва да планирате поне 80 до 100 евро на час за него. Но прави полезни неща, когато става въпрос за оценка на строителната тъкан. Освен това създайте контролен списък на работата, която трябва да бъде извършена във вашия апартамент - външна мазилка, баня и тоалетна, подови настилки и електрически инсталации, прозорци, капаци, врати, тапети, градини,Мерки за отопление, водопроводи, изолация и шумоизолация. За по-големи позиции вземете прогноза на разходите от майстора - обикновено безплатно. Проверете каква работа можете да направите сами. Личният принос облекчава бюджета ви, но не надценявайте времето и уменията си! Не бива да очаквате повече от 20 часа седмично.
Капитал
Колко собствен капитал вдигате? Спестовните банки и строителните дружества препоръчват поне 20 до 30 процента. Какви месечни плащания можете да си позволите? За целта приспадайте щедро всичките си месечни разходи от нетната си заплата и оставете място за допълнителна финансова възглавница от едномесечния доход. Представителят на вашата спестовна каса или строително дружество ще изготви план за финансиране за вас и ще ви покаже на кои държавни субсидии или данъчни облекчения имате право.
Евтини заеми
Ако роднини или приятели ви дават назаем пари, трябва да посочите условията писмено. Вашата компания може да ви даде заем за жилище: разберете дали ще трябва да върнете парите, ако напуснете.
Пари от държавата
Трябва да кандидатствате за субсидии и заемни заеми от федералните провинции, преди да подпишете договора за продажба. Подайте документите си в началото на годината; често средствата вече са разпределени през април. Попитайте общината с кой орган да се свържете.
Заем за изграждане на общество
Той ви гарантира постоянно нисък лихвен процент и се изплаща относително бързо. Ако договорът за жилищен заем и спестявания все още не е определен, можете да преодолеете времето за изчакване евтино с междинен заем.
Ипотеки
Сравнете няколко оферти. Попитайте за ГПР, за допълнителни разходи, които не са включени. Осигурете си правото за предсрочно погасяване. Определете лихвения процент по жилищни заеми за поне пет години. Излагате неизчислим риск, ако се съгласите лихвеният процент винаги да бъде коригиран към текущия пазарен лихвен процент. Данъчни
облекчения
Попитайте вашия данъчен съветник дали ви е облагаемо да организирате кабинет или да наемете апартамент за баба.
