Възможно е облекчаване на дълга чрез спестявания на обществото на Riester. Собствениците също се възползват от надбавките на Riester и данъчните облекчения. И благодарение на държавното финансиране можете да започнете пенсионирането си без дълг.
Децата ви скоро ще излязат от къщата, всичко върви по план професионално и искате имотът да бъде без задължения, докато се пенсионирате? С капитала от домашен заем и спестовен договор на Riester ще изплатите останалите дългове в собствения си дом, когато се пенсионирате (в началото на фазата на изплащане). Няма значение дали сте построили или купили дома си преди или след 2008 г.
Използвайте изцяло жилищното финансиране на избори
56-годишен собственик на жилище, женен, би искал да остави нещо настрана до пенсионирането - най-добре би било държавата да помогне финансово. Неговият съветник от LBS препоръчва да използва държавната избирателна субсидия за жилища - включително надбавки от 175 евро за себе си, ако плаща 4 процента от брутната сума за предходната година минус надбавката. Ако съпругата му подпише собствен договор, тя също може да получи 175 евро. Ако няма собствен доход, тя косвено има право на надбавка чрез съпруга си и дори не трябва да прави собствени вноски за спестявания, за да осигури надбавката.
Ползи за собствениците
- Освобождавате собственото си имущество с кредита от договора за жилищен заем и спестявания на Riester, който преди това сте прехвърлили в нов договор на Riester.
- Можете да използвате нисколихвения, несубсидиран заем за строително общество за обновяване или модернизация.
- Покупката на служебен апартамент или постоянно право на пребиваване в дом за пенсионери също се финансира.
- Данъчното облагане надолу по веригата не е проблем, тъй като личната данъчна ставка обикновено е по-ниска в напреднала възраст, отколкото когато сте на работа.
Облекчаване на дълга със спестявания на Riester: Пример
Бихте ли искали да изплатите дома си, докато се пенсионирате? Примерът показва, че трябва бързо да сключите договор за жилищен заем и спестявания на Riester.
Спестяване: 56-годишният не се колебае. - Просто не поставяйте нищо на задната горелка. В противен случай ще дам квоти и данъчни облекчения “, мисли той и подписва договор за спестяване на жилищен заем на LBS Riester за 54 000 евро. Спестява го, докато се пенсионира след 10 години. „Това съвпада съвсем малко“, казва той с радост: няколко хиляди евро.
Погасяване:Собственикът на жилището ясно има предвид целта си: в началото на пенсионирането той би искал да използва спестяванията от над 21 000 евро от договора за спестявания на жилищни заеми на Riester, за да освободи собствения си дом. Той обаче трябва да плати данък върху субсидираните вноски и надбавки. "Няма проблем", знае той. „Личната данъчна ставка обикновено е по-ниска в напреднала възраст, отколкото при работа. Като собственик, аз също се възползвам от спестяванията под наем. Това се равнява на допълнителна пенсия. “
Модернизиране: Все още има евтин несубсидиран жилищен и спестовен заем от около 32 000 евро: Той го използва за модернизиране на къщата си - топлоизолация, ново отопление и прозорци.
Инвестирам:Wohn-Riester предлага още повече алтернативи: може би спестителят на строителното общество би искал да инвестира парите в закупуване на подходящ за възрастта апартамент. Или по-късно придобийте служебен апартамент или постоянно право на пребиваване в дом за пенсионери.
Започнете: ползите намаляват, колкото по-късно започнете. Така че не се колебайте твърде дълго. Трябва да сключите договора на Wohnriester-Bauspar до 60-годишна възраст. Попитайте вашия съветник по LBS или спестовна каса как можете най-добре да съберете пакета си.
Два договора за оптимално използване на финансирането
„За да се възползвате изцяло от всички държавни субсидии, трябва да сключите два договора за строителство на LBS“, съветва експертът от LBS Херман Лиц.
Премии и надбавки: Премии за строителство на жилища, обезщетения за капиталообразуване (vL) и надбавки за служители се вливат във вашата сметка в LBS строително общество. Така
че финансирате ли дома си по-късно. Можете също така да използвате спестяванията на строителното общество, за да преобразувате, разширите, обновите или модернизирате къщата си по начин, който е подходящ за вашата възраст.
Жилищен Riester: Вашите спестявания и надбавки за Riester идват в отделен договор за заем и спестявания на LBS Riester. Използвате тези пари изключително за закупуване или изграждане на имот, който използвате сами. Също така имате право да разсрочвате или освобождавате дълг - при определени условия.
Два договора:С два договора за спестявания на сграда на LBS вие оставате гъвкави при спестяването, разпределението и изплащането на вашия заем от строителното общество.
Облекчаване на дълга със спестявания на Riester: продажба
Ако продавате или наемате имота си, трябва да платите данък върху състоянието на сметката за жилищна субсидия. Но има и изключения:
Наем: Трябва да се преместите по професионални причини и следователно вече не можете да използвате апартамента си сами? След това можете да го дадете под наем за ограничен период от ваше отсъствие, но трябва да се настаните отново най-късно до 67-годишна възраст.
Нов имот: Ако продадете къщата си, най-добре е да инвестирате приходите в нов имот. Ако купите ново жилище в рамките на четири години и се нанесете сами в него, можете да запазите държавните помощи.
Договор за спестявания: Като алтернатива можете да платите субсидираните суми в договор за спестявания на Riester на ваше име в рамките на една година.
Развод:Субсидиите трябва да бъдат изплатени чрез данъчно облагане на субсидираните спестявания и изплащания, ако спестителят, получил субсидията, вече не използва собствеността сам.
Важно: Ако вноските в размер на салдото по сметката за субсидиране на жилища се вливат в друг самостоятелно използван имот или в пенсионен договор на Riester, няма възстановяване.
