Всеки, който притежава апартамент в жилищна сграда, трябва да гарантира, че спазва Наредбата за енергоспестяване при ремонт. Защото това се отнася не само за нови сгради, но и за съществуващи сгради.
Карстен Меурер, адвокат, специалист юрист по строително и архитектурно право
EnEV (изменената версия ще влезе в сила през май 2014 г.) влиза в сила в случай на така наречените „значителни промени в съществуващата структура“ (раздел 9 EnEV) - с други думи, в случай на мерки за разширяване или разширяване. Те са „значителни“, ако засягат повече от 10 процента от площта на сградния компонент. Според закона собственикът на сградата е отговорен за спазването на EnEV - в този случай: WEG, а не индивидуалният собственик на апартамент.
Ако специалният собственик на тавански апартамент иска да разшири покрива и WEG се съгласи, всички собственици трябва да платят необходимите мерки за топлоизолация - според общия ключ за разпределение на разходите. Собственикът на апартамента на последния етаж не може да бъде обременен непропорционално.
В обобщение: Собственикът на таванския апартамент има право WEG да извърши изолация, ако таванът на горния етаж е все още неизолиран по време на ремонта и ремонтът засяга повече от 10 процента от площта на покривния компонент. Тъй като в дългосрочен план цялата WEG пести енергия и по този начин разходи за отопление.
Действие
Администраторът първо проверява дали са необходими мерки за EnEV. За тази цел той може да извика експерт по сгради. След това управителят поставя темата в дневния ред на събранието на собствениците, където се гласува резолюция. Ако мнозинството гласува срещу мерките EnEV, въпросът трябва да бъде изяснен в съда.
Собственикът на тавански апартамент може също да се позове на своето общо право на поддръжка, т.е. на така наречения „модернизиращ ремонт“ (раздел 22 (3) WEG). Събранието на собствениците може да вземе решение с обикновено мнозинство. Квалифицирано мнозинство обаче е необходимо, за да се приложат така наречените мерки за модернизация (раздел 22 (2) WEG). Не е лесно да се реши дали да се действа в съответствие с параграфи 2 или 3 в конкретен случай и зависи от различни обстоятелства.
Без да се справя сам
Ако отделният собственик на тавански апартамент иска да предприеме мерки за разширяване, които само ще му бъдат от полза, например инсталиране на допълнителни покривни прозорци, той също трябва да получи съгласието на събранието на собствениците, тъй като общата собственост (в случая покривът) е принудително променена. Собственикът на апартамента на последния етаж трябва сам да плати за преобразуването.
Ако обаче строителният проект, предвиден от собственика, е значителен - т.е. над 10 процента от площта на покривния компонент - се прилага отново раздел 9 EnEV: WEG е длъжен да предприеме допълнителни мерки за топлоизолация и да поеме направените разходи.
Този случай обаче е безпроблемен: собственикът инсталира топлоизолация само в собствените си стаи под тапета и за своя сметка. Тогава WEG няма мнение, защото общото свойство не се променя.
Можете да прочетете повече за Карстен Меурер и неговия офис на: meurer-rechtsanwaelte.de
