Ако ДДС ще бъде намален до 16 процента през втората половина на 2020 г. в резултат на кризата в Корона, това ще бъде повод за радост за някои строители. Други се възползват по-малко от данъчните облекчения. Тук можете да разберете какво определено не трябва да правите сега.
Намаление на ДДС: в тези случаи се възползвате
За строителите, които реализират мечтата си тази година и строят къща, пролетта беше нестабилен сезон заради Корона. Мнозина трябваше да се чудят дали са останали достатъчно пари за финансиране на къщата, въпреки краткосрочната работа, дали сглобяемата къща може дори да бъде доставена или майсторите дори ще дойдат на строителната площадка. Семействата с деца са изправени пред две предизвикателства, за да съчетаят домашния офис, грижите и домашното обучение с редовно посещение на строителни обекти и стреса от изграждането на къща.
Сега идва добра новина: ще се възползвате от намаляването на ДДС до 16 процента през втората половина на 2020 година. По принцип строителите плащат данък върху добавената стойност върху целия строителен проект, който се прилага към момента на приемане. Това означава: Всеки, който завърши строителната инспекция през есента на 2020 г., ще спести три процента от данъци. Няма значение кога е подписан договорът за покупка на Your-Best-Home.net или дали преди това са платени отстъпки с по-високата ставка на ДДС. Те дори трябва да бъдат компенсирани от компанията в окончателната фактура и изплатеният свръх ДДС трябва да бъде възстановен, според Флориан Бекер, управляващ директор на Bauherren-Schutzbund eV (BSB).
Когато данъчното облекчение не се прилага
Строителите, които сега сключват договор и няма да доставят къщата си до 2021 г., ще платят старата ставка на ДДС от 19 процента за целия строителен проект. Дори строителните работи да започнат рано и първите отстъпки се дължат преди декември 2020 г. Тогава за тях ще се прилага само 16 процента ДДС - от 2021 г. могат да бъдат предявени допълнителни искания. Поради това Бекер съветва да се внимава: „За да се избегне неприятна изненада през 2021 г., потребителите трябва да изчисляват с 19% ДДС от самото начало.“ Това също изключва договори, в които са сключени индивидуални споразумения за развитие на цените. Ако искате да сте на сигурно място, трябва да се консултирате с вашата строителна фирма или адвокат.
Къща или апартамент от предприемача
Всеки, който купи нов дом или апартамент от предприемач, няма да се възползва от настоящото намаление на ДДС. При този тип договор предприемачът първо строи сградите или апартаментите в своя имот и след това ги предава на купувача. Ерик Щандж, говорител на пресата на Bauherren-Schutzbund eV, посочва особеността: „По отношение на данъчното законодателство тези сделки не подлежат на данък върху добавената стойност. Вместо това, в случай на договор за застрояване на имот, купувачът плаща данък върху прехвърлянето на собственост върху имота и Your-Best-Home.net или апартамента. "
Потребителите трябва да бъдат внимателни, ако договорът за развитие на имота гласи, че компанията може да коригира договорените ставки и по този начин общата цена, ако има по-високи разходи за своите подизпълнители поради увеличение на ДДС. „В този случай предприемачът на имоти също трябва да може да докаже действителните допълнителни разходи и първата вноска, така наречената вноска за земя, трябва да бъде изключена от корекцията на цената“, казва Щанге. За да се изясни в конкретен отделен случай дали корекцията е законна, потребителите трябва да потърсят съвет от адвокат.
Не бързайте сега
За да се възползват от намалението на ДДС, някои собственици на сгради могат да получат идеята да бързат да премахнат къщата си. Но Бекер призовава за търпение: „Изграждането под натиск във времето често е за сметка на качеството. Всеки, който настоява за затягане на договорените графици за строителство, рискува строителни дефекти и последващи щети. В случай на съмнение премахването може да бъде значително по-скъпо от спестения ДДС. “Той говори от опит: През 2006 г., когато ДДС се увеличи от 16 на 19 процента, бързите проверки на къщи, което понякога доведе до допълнителни разходи. Но частичното приемане също е рисковано, тъй като рискът от повреда във фазата на строителство се прехвърля върху клиента. Освен това съществува риск от загуба на защитните разпоредби на "договора за изграждане на потребител",като ограничението на вноските до 90 процента от строителните разходи или обвързваща индикация за времето на завършване.
