Your-Best-Home.net, който изграждаме, оформя социалните контакти на нашето бъдеще. Все повече хора се събират, за да построят къща или дори група къщи заедно. Причините за това са различни: необвързаните търсят общност, семействата искат да играят партньори за децата, възрастните граждани искат да избягват дома на възрастните хора. Your-Best-Home.net пита доказан експерт за възможностите и рисковете от новите форми на живот.
Вита
Д-р Кирстен Менш е политолог и работи като консултант във фондация „Дармщад Шадер“. От 2005 г. тя се занимава с проекти за живот в общността отново и отново. Фондацията насърчава диалога между социалните науки и практиката, като същевременно се посвещава на социалните аспекти на изграждането и живота, което често се пренебрегва в лицето на нарастващите цени на имотите и енергийния дебат.
Your-Best-Home.net: Какво всъщност разбираме от строителни и жилищни проекти?
Д-р Кирстен Менш: Трябва да правите разлика между групи клиенти, които предимно искат да строят евтино, и от друга страна жилищни проекти. Там ще намерите хора, които търсят общност и не правят това предимно по финансови причини. В тези жилищни проекти те търсят други хора, с които могат да отглеждат децата си или с които искат да остареят = "". Те включват необвързани, двойки, семейства, млади хора, възрастни хора - накратко: хора, които просто не искат да живеят в анонимен квартал.
Как изглежда този бетон?
Жилищните проекти се предлагат в много варианти: Изграждате къща заедно или купувате имот и го препроектирате според вашите собствени нужди. Съществуват и проекти за селище с няколко сгради, които често са обогатени с обществена къща.
Какви финансови предимства имате като клиент?
Следното се отнася както за групи клиенти, така и за жилищни проекти: Вие спестявате маржа на печалбата на строителя. Това не е без значение. От друга страна, трябва да направите компромис. Това често е трудно, особено при по-късните асоциации на собственици, тъй като всеки би искал да изпълни своите индивидуални желания за новия си апартамент: Ако единият строи в дърво, а другият в тухли, далеч не спестявате разходи. Трябва да имате предвид едно нещо: вие не само имате финансови предимства, но носите и по-голям риск, ако действате като предприемач с групата.
Как започвате жилищен проект?
Първо можете да получите съвет, например във „Форум за обществен живот“. Той работи в Германия и има също регионални офиси. Следващата стъпка е да се изгради основна група от четири или шест души, които да разработят концепция. Къде искате да отидете, в страната или в града? За колко апартамента говорите? Трябва ли да е екологично или трябва да е по-насочено към семейства с деца? Трябва ли да е женски или може би мъжки проект? С разработената концепция групата може да стане публична и да се опита да намери други заинтересовани страни. Подходящи за това са порталите за жилищни проекти в Интернет или статия в местния вестник. Някои жилищни проекти също започват с обмен на жилищни проекти, който се предлага в много градове. Когато имате първия ъгъл в ръката си като начинаещ жилищен проект,можете да видите колко голяма е сцената в Германия и колко разнообразна. Но не е лесно да започнете.
Какви умения трябва да притежава групата, за да реализира жилищен проект?
Жилищен проект стои и пада с основната група. Тази група трябва да бъде търпелива и да има известна толерантност към разочарование. Трябва да намерите нови членове, да ги убедите и да ги заразите със собствения си ентусиазъм. Някои от новите членове ще отпаднат отново. Всеки трябва да може да се справи с това, както и с невъзможното, когато търси имот. Често попадате на страхотен имот, който е твърде скъп. Или друг купувач го грабва изпод носа ви. Освен това групата трябва да преговаря с архитекти, градски власти и банки.
Има много клопки, които могат да ви спънат. Номерът е да станете отново и да продължите напред. Също така е желателно да бъдат представени различни таланти: например, че някой говори добре и може да напише концепцията, друг има икономически познания. Във всеки случай групата има нужда от оптимисти, които казват, че това ще бъде страхотен проект. Дори скептикът, който напомня за пренебрежение, е добър. Трябва да е здравословен микс.
Какво трябва да имате предвид при избора на правната форма?
Трябва да намерите подходящата правна рамка за всяка група. Кооперацията се оказа една от най-разумните правни форми за комунални жилищни проекти. Жилищните кооперации са добра организационна и правна възможност за жилищни проекти, защото мотивите са сходни: Искате да направите нещо заедно и да действате солидарно.
Възможно ли е да се присъедините към съществуващи кооперации с жилищен проект?
Да, при условие че има покривни кооперации, които се предлагат, което за съжаление рядко се случва. Един пример е Fundament eG във Франкфурт, който е основан, за да се грижи и за други жилищни проекти. Улеснява много неща, ако можете да се подхлъзнете под правния чадър на съществуваща кооперация, защото вече има много ноу-хау за организация, счетоводство и баланс.
Как реагират банките на жилищни проекти?
Има някои специализирани банки, като Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, които съветват и финансират жилищни проекти. Такива банки също разчитат на силата на групата, дори ако отделните членове не се считат за платежоспособни. Но също така познавам жилищни проекти, които са построили къщата си с банката зад ъгъла. Общият живот вече не е толкова екзотичен, както преди десет години.
Подходящи ли са и жилищни проекти за старост?
Много такива проекти възникват от въпроса: Как искам да остарея = ""? Ето защо повечето от тях са насочени не само към общността, но и към достъпността или бедността на достъпността. Не бива обаче да започвате да планирате жилищен проект в напреднала възраст. Моят опит е: Животът в напреднала възраст изглежда никога не засяга никого. Изнасях много лекции по него и винаги виждах хора в публиката, където си мислех: Добре, че са тук! Но те дойдоха заради родителите си, чиято нарастваща нужда от помощ накара темата „да живееш в напреднала възраст“ в семейството. Ако искате да започнете проект, който е не само безпрепятствен, но и интелигентен, тогава трябва да започнете в средата на петдесетте. Не е нужно веднага да инсталирате дръжка на тоалетната.Но стената трябва да бъде проектирана по такъв начин, че по-късно да може да се прикрепи дръжка. Възрастта засяга всички нас.
Нашият съвет: По-подробна версия на това експертно интервю беше публикувана в нашата книга „Изграждане за бъдещето“, която публикувахме по повод 65-ата годишнина на Your-Best-Home.net. Освен допълнителни интервюта, ще намерите и конкретни съвети за планиране, най-новите тенденции в строителната индустрия и др.
Тази статия е част от поредицата: „Да живееш и да живееш в бъдещето“. Ако се интересувате, ще намерите още по-вълнуващи теми в обзора.
