Ако стопанинът позвъни на вратата без предупреждение: Трябва ли да го пуснете вътре? Не. Тъй като наемателят има вашите права на Best-Home.net и определя кой има право да влиза в апартамента. С наема, правото на Your-Best-Home.net се прехвърля на наемателя. Наемодателят се нуждае от законни причини, за да влезе в апартамента. Разберете в кои случаи трябва да допуснете наемодателя и кога можете да откажете достъп.
В тези случаи наемодателят може да влезе в апартамента
- Ремонти и майстори:
Ако се извършват ремонти в апартамента, наемодателят може да добие представа какви са щетите и как върви работата. - Продажба или отдаване под наем на апартамента:
Ако наемодателят иска да наеме апартамента или да го продаде, той може да бъде разгледан от потенциалния купувач или последващ наемател. Само след консултация и предварително известие или уговорка. Тук наемодателят трябва да вземе предвид работното време на наемателя и да направи поне три предложени дати.
Снимките не са разрешени. За да направите снимки за онлайн портал, е необходимо изричното съгласие на наемателя, в противен случай наемодателят нарушава личните права. - Петгодишна поддръжка:
наемодателят има право да инспектира апартамента на всеки пет години. Според окръжния съд в Мюнхен той казва, че на собственика не може да бъде отказано трайно правото да види състоянието на собствеността си сам.
Освен това на всеки пет години се извършват козметични ремонти, като боядисване на стени. И тук наемодателят може да получи представа за работата, която трябва да се свърши. - Необходими контроли:
Те включват например отчитане на електромерите и водомерите. Или измерване на апартамента. Наемателят трябва да предостави достъп тук. - Нарушения на договора за наем:
Ако наемодателят подозира, че наемателят нарушава договора за наем, той може да влезе в апартамента. Това може да се случи, ако наемателят е забранил апартамента, дал го под наем, неправилно използвал или отглеждал животни, които са забранени от договора. - Спешни случаи:
Ако има остър случай на повреда, например счупена тръба, наемодателят може да влезе в апартамента. Той обаче трябва поне да се опита предварително да се свърже с наемателя. Ако не успее да направи това, той може да влезе в апартамента, ако има висока степен на спешност и опасност.
В някои случаи наемодателите могат да кандидатстват за разпореждане.
По принцип: Наемодателят винаги трябва да обявява посещението си. Освен това той не трябва да има резервни ключове за апартамента! Ако вие като наемодател влезете в апартамента без предизвестие, вие влизате в нарушение. Наемателят може да съди и прекрати апартамента без предизвестие.
Дори той да постави определени клаузи в договора, те едва ли са съществували в съда, тъй като неприкосновеността на личния живот на наемателя се оценява по закон по-високо от интересите на наемодателя. Клауза в договора за наем, която позволява на наемодателя неограничен и общ достъп, е неефективна. Колко предварително трябва да обяви посещението зависи от спешността. Ако е извънредна ситуация или има риск от газ, вода или пожар, наемодателят може да влезе в помещението. Ако, от друга страна, става въпрос за гледане с цел повторно отдаване под наем, той трябва да се свърже с нас около 14 дни предварително с три предложени дати. Тук наемодателят трябва да спазва работното време и да определя часовете, така че наемателят да има възможност да бъде в апартамента при гледане.
За наемодатели
Ако абсолютно не искате да пуснете наемател в апартамента, но е важно, можете да ги съдите за достъп при спешни случаи. Можете да наемете ключаря само за спешно влизане в апартамента или ако има остра опасност. В противен случай престъпвате. Ако не можете да избегнете съдебно производство, можете да предположите, че това може да отнеме няколко месеца. Подобна процедура обикновено отнема от три до шест месеца. Ако наемателят загуби в съда, той поема разноските и трябва да плати за щети.
Трябва да уведомите наемателя само ако вече сте го съдили за съгласие и ако той все още не ви позволява да влезете в апартамента дори с окончателно решение. В противен случай шансовете да го извадите просто от апартамента са малки. В някои случаи, като наемодател, можете да кандидатствате за разпореждане.