Покупката на малък апартамент също е голяма инвестиция за мнозина. Като първа стъпка най-добрият начин да определите какво можете да си позволите е да използвате кредитната формула.
Накрая пораснал и финансово независим - мисълта за шикозна кооперация може да е примамлива. Особено сега, когато ниските лихвени проценти правят финансирането на недвижими имоти по-евтино от всякога. И така, какво чакаш? Първата голяма инвестиция в живота трябва да бъде добре подготвена и изчислена. Така наречената формула за кредит е полезна тук - и за много млади специалисти това означава спестяване.
Определете размера на собствения капитал
Експертите са установили своеобразно златно правило: ако искате да купувате, трябва да можете да покриете поне 20 процента от разходите (включително допълнителни разходи) от собствените си ресурси. Добавете 20 до 30 процента заеми за строително общество и 50 до 60 процента ипотечни заеми от спестовна банка или банка - и имате здравословен микс. За да определите собствения капитал, съберете всички спестявания, налични за закупуване, като пари в брой, ценни книжа, кредитни салда по сметки и договори за строително общество, както и други активи, например съществуващ имот. Всеки трябва да запази за себе си резерв от тримесечна заплата. В противен случай: колкото повече собствен капитал, толкова по-голям е шансът за ипотечен заем при най-добри условия. Условията за заем на строителното общество вече са фиксирани в началото на фазата на спестявания.
Добре е да знаете: Bausparers винаги могат да извършат специални плащания. Можете също така да се споразумеете за това право за банковия заем!
Приложете кредитна формула
Дали покупката е реалистична в крайна сметка зависи от това колко пари са на разположение за изплащане на лихва и амортизация. Най-добрият начин да се ориентирате е да водите бюджетна книга, в която записвате приходи и разходи. Трябва да се вземе предвид и планирането на живота: детето може бързо да промени финансовото си състояние. С такива предварителни съображения и в разговор с финансов съветник може да се определи възможната месечна тежест - и накрая максималната сума на заема.
Добре е да знаете: Субсидийните програми също могат да облекчат купувачите - попитайте местните власти или кредитния институт за това.
С това основно правило финансирането е солидно.
Примерно изчисление с кредитната формула
Текущите ниски лихвени проценти облекчават финансистите. Пример показва как: За ипотечен заем от 100 000 евро при текущи условия (два процента лихва и два процента погасяване) се дължи месечна вноска от 333 евро. При четири процента лихва и в противен случай същите предположения лихвата ще бъде 500 евро. За срок от десет години това би довело до около 17 000 евро допълнителни разходи за лихви. Но бъдете внимателни: дори ако финансирането сега изглежда безпроблемно, то трябва да бъде планирано в дългосрочен план. Често са необходими 20 до 30 години, за да бъде изплатен имотът. Ако погасите само малко с ниска лихва, ще платите още по-дълго. Преди всичко високият остатъчен дълг остава до изтичане на фиксирания лихвен процент. Поради това експертите в момента съветват изплащане от два процента или повече. Също така си струва да заключите мини лихвените проценти възможно най-дълго.