Приходите от продажбата на стария имот се използват за финансиране на новия. Благодарение на хитрото строителство на обществото, текущите разходи за семейството остават изчислими.
Петра и Райнер Каммайн, и двамата на около 40 години, са хора с перспектива. Когато купиха къщата си преди петнадесет години, те вече подозираха, че няма да останат там завинаги. Децата бяха малки и трябваше да растат свободно в страната. Като тийнейджър най-късно обаче на родителите беше ясно, че други неща ще станат важни. И за себе си не можеха да си представят, че остаряват далеч от града. И двамата обичат музиката и театъра. „В един момент - казва Райнер - медицинското обслужване също е проблем при избора на място на пребиваване“.
Преди година двамата започнаха да оглеждат пазара на недвижими имоти. Сега сте го намерили. Още една къща, но на градско място и построена по такъв начин, че по-късните конверсии, подходящи за възрастта, да са относително лесни, може би дори отделянето на баба. И този път малките гребени мислят напред. Новият дом с всички облицовки струва около 350 000 евро. Това е почти три пъти повече от предишния - и все още управляемо: И двамата се утвърдиха професионално през последните години. „Сега също се отплаща, че винаги сме били наематели на жилища.“ Тъй като два договора се дължат преди покупката, има достатъчно наличен капитал. Парите дори са достатъчниза да се преодолеят текущите разходи на стария имот за известно време - докато той най-накрая бъде продаден и приходите също могат да се влеят в новото финансиране.
Управляемо Най-късно до шест месеца, уверява брокерът, е намерен купувач. Първите заинтересовани страни вече разгледаха семейния имот. Експертът смята, че малките пити ще получат около 120 000-130 000 евро за това. Но двойката остава предпазлива. С помощта на своя съветник по LBS той натрупва финансиране, така че 100 000 евро от продажбата са достатъчни, за да запазят управляващите лихви. И Петра и Райнер отново разчитат на изграждането на икономии на обществото.
ПланируемоПо-конкретно, това означава: те вземат кредит за предварително финансиране за капитала от 300 000 евро, който все още им е необходим. Те обаче не изплащат това, а само плащат лихвите. В същото време те сключват договор за заем и спестявания за същата сума и го спестяват. Тъй като след една година капиталът от продажбата също се влива в договора за заем на строителното общество, времето до разпределението се съкращава значително. След малко повече от шест години е налице сумата за спестяване на жилищен заем, с която двойката може напълно да замени кредита за предварително финансиране. След това се изплаща само заемът на строителното общество. Най-хубавото в него: Благодарение на тази конструкция, цената винаги е фиксирана - от първия до последния ден. И колкото и лихвени проценти да се покачват през следващите няколко години, на малките гребени не им пука.
Безопасни цени до края
В модела, показан в таблицата по-долу, едно семейство купува къща и се нуждае от 300 000 евро заемен капитал. За целта тя взема предварително финансиране за тази сума и сключва договор за жилищен заем и спестявания за същата сума. След продажбата на стар имот, 100 000 евро приходи се вливат в договора за заем на строителното общество. Това плащане съкращава времето за разпределение - вноските остават същите до края.
Bauspararif Classic 15 F3, лихва за дебит по предварително финансиране 1,75% (ефективна годишна лихва 1,85%), дебит заем за жилища 2,35% (ефективна годишна лихва 2,50%), общ срок на лихвите: около 60 258 евро
