Да живееш и живееш в немски градски центрове става все по-популярен. Пространството в центъра на градовете е ограничено. Но има опции. Мануел Херц, професор по архитектурен, териториален и градски дизайн в Университета в Базел, ни показва успешни примери за творческа компресия.
Все още има много свободни места в центъра на града, възможностите за развитие в дворовете не са изчерпани и много покриви могат да бъдат издигнати. Много общини спонсорират сгради, които използват такива възможности за уплътняване, защото могат да избегнат запечатването на природните зони.
Освен това структурите за градско развитие се използват по-добре. Преди няколко години архитектът Мануел Херц успя да натрупа опит с уплътняването с дизайн на свободен парцел в Кьолн и като професор в Базел се занимава и с дизайна на градските пространства.
Защо по-нататъшното уплътняване на нашите градове е толкова актуално?
Мануел Херц: Досега гъстото развитие винаги е имало отрицателен послевкус. Това се променя в момента. Виждате, че има градове, които са много компактни и все още имат високо качество на живот. Например Манхатън, който едва ли би могъл да бъде по-вълнуващ и вълнуващ. Много малки паркове допринасят за доброто отношение към живота там. Атрактивният Париж също е много по-плътен от германските ни градове.
Защо плътният живот при нас често е отрицателен?
Това се случи главно през 60-те и 70-те години, когато много хора мечтаеха да живеят в страната със собствена градина. Този идеал е загубил своята привлекателност за мнозина. Аз лично приветствам тенденцията към по-голяма плътност, наред с други неща, защото тя значително ще намали потреблението ни на енергия. Например гъсто населеният Хонконг консумира много по-малко енергия от сравнително слабо населения Хюстън в Тексас. В обширни населени места карате много повече с кола. В гъсти градове почти всичко може да се направи пеша или с колело. Освен това днес много хора ценят културното многообразие и хетерогенност на голям град.
Как хармонизират законодателството за сградите и разумното преустройство в Германия?
Законодателството за сградите регламентира максималното развитие на имот. Това се представя от номера на етажната площ, накратко GFZ, т.е.съотношението на застроената използваема площ към размера на имота. Този брой оказва значително влияние върху плътността на селището. В райони в близост до центъра на града тази стойност се определя на коефициент 1,2. Например, имам право да строя върху половината от имота с два етажа и половина. Това е относително ниска плътност.
Това ли е горната граница винаги и навсякъде?
Не, това не е твърд лимит, а еталон, от който започвате. При продължителни дискусии с офисите за планиране GFZ често може да бъде разширен нагоре. Понастоящем много сградни власти в по-големите градове са на мнение, че тази граница обикновено е малко ниска.
Неконвенционално и шумно: Червената къща в южната част на Кьолн използва не само свободни места, но и свободата на действие, която общините имат при тълкуването на строителните закони. В смело проектираната горна част на сградата са създадени светли и проветриви стаи въпреки тясното пространство на имота, което ви кара да искате да живеете тук.
Проектирахте къща на много тесен свободен участък в Кьолн. Как беше вашият опит?
Това не беше идеална отправна точка: свободна партида. Имотът е много тесен и беше трудно да се изложат добре всички стаи. Обадих се на Your-Best-Home.net „Legal / Illegal“, защото една част от сградата буквално спазва всички правила, докато друга част се опитва да постави под въпрос и да наруши колкото се може повече правила. Ако винаги бяхме тълкували правилата буквално, нямаше да получим най-доброто решение за качество на живот, архитектура и градоустройство.
Проектирахте много необичайна къща.
Това се дължи и на ситуацията: Отвън имаше историческа порта към улицата. Наистина исках да запазя това и по този начин да поддържам уличното бягство. Но преди всичко трябва да се създаде добро жилищно пространство с достатъчно светлина върху парцел за строителство с ширина пет метра.
Каква е концепцията на тази сграда?
Има две системи: Двата долни етажа образуват права, много прозрачна структура. Той има „законовия обем“, така да се каже, редовната плътност, която е възможна тук. Над него стои второ тяло, което предлага повече квадратни метра, отколкото всъщност позволява законът. Външната обвивка на тази "незаконна" структура е яркочервена …
… и има доста нахална форма!
Това създаде просторни жилищни помещения, които са много добре осветени, защото успяхме да проектираме прозорците според оптималната светлина. Трябва да кажа: разбира се, горната част на къщата също е одобрена.
Задно виждане
В момента изграждате втори свободен парцел в Кьолн.
Това е недалеч от първата къща, в някаква градска празнина на зъбите с бивш супермаркет, който се разрушава. Там се строи нова сграда с два много различни вида обитаване: Откъм улицата затваряме имота и блоковата сграда с тънка конструкция, която е дълбока само осем метра. На всеки етаж се изгражда по един апартамент. Това води до просторен, подобен на тавански етаж план за стаите със светлина от двете страни. Задните сгради, от друга страна, се простират вертикално на три нива. Тези градски къщи са по-ориентирани към семейната употреба. Много стаи имат тераса или друг изход навън, а има и множество малки градини. Това е много градско и гъсто живеене с високо качество на живот.
Защо изобщо се нуждаем от реденсификация в нашите градове?
Просто не можем да си позволим повече запечатване на почвата, като изграждаме повече на зеленото поле. Много хора вече не искат да остават задръстени за час или повече на ден, за да стигнат до работа или да заведат децата си на училище. И от друга страна се твърди: гъсто населените вътрешни градове са по-живи и по-разнообразни от всяко друго място. Разстоянията са по-кратки в по-гъсто населените селища. Всичко това означава по-добро качество на живот. Ето защо градските центрове стават по-привлекателни и там са необходими повече апартаменти и разбира се по-висока плътност.
Къде все още има потенциал за компресия?
В много градове има райони, които са или биха могли да бъдат преобразувани: например стари индустриални зони. Често тези райони са дори близо до центъра на града, гарата или реката. Кьолн и Базел са примери за това.
Как да намерите свободна партида?
Човек трябва да наблюдава внимателно и ако се съмнявате, да върви по подходящите пътища. Аз самият вече съм строил два пъти за инвеститори в Кьолн, които са намерили своите имоти по абсолютно същия начин.
Уплътняването на нашите градове означава нови възможности за изграждане в центровете: на мястото на стар супермаркет в Кьолн се строят атрактивни тавански апартаменти и градски къщи.
