Ако целта за спестяване на договор за жилищен заем и спестявания е постигната, експертът говори за „готов за разпределение“ - тоест получавате цялата сума от вашата асоциация за жилищни заеми и спестявания. Това е началният сигнал за проекта за жилищен имот. В нашето ръководство ние обясняваме как трябва да изглеждат следващите ви стъпки.
Когато договорът за жилищен заем и спестявания е готов за разпределение, сумата на жилищния заем и заем трябва да бъдат изплатени в точното време. Германците са средно на около 40 години, когато купуват първата си къща или апартамент. Но какво казва това за вашата собствена кариера като собственик на имот? Мнозина започват да спестяват редовно разумна сума пари с първата си собствена заплата и сключват договор за жилищен заем и спестявания с строително общество за определена сума. В този момент обаче много малко хора знаят кога и къде ще си купят къща или апартамент. Следователно необходимото количество пари също е неясно - единственият акцент е върху плана за изграждане на собствен капитал като солидна финансова основа със строително общество, като LBS, по време на фазата на спестяване на договора за заем на строителното общество.
Кога договорът за жилищен заем и спестявания е готов за разпределение?
Датата на разпределяне на договор за жилищен заем и спестявания е винаги отворена при подписването на договора: Средствата, които съществуват за разпределението, зависят главно от спестяванията и изплащанията, направени от колектива за жилищни заеми и спестявания. Поради тази причина Bausparkassengesetz забранява именуването на фиксирана дата на разпределение. Всяко строително общество ще ви даде необвързваща, вероятна дата, която обикновено може да бъде запазена. Времевият прозорец между сключването на договор за жилищен заем и спестявания и разпределението се нарича "време на изчакване" в технически жаргон. Стюард, поръчан от Федералната служба за банков надзор, наблюдава строителните дружества, така че те да спазват законовите правила за процеса на разпределение на договора за строително общество.
След няколко години, средно между осем и десет, договорът за жилищен заем и спестявания всъщност е готов за разпределение: Това означава, че минималният кредит от 40 или 50 процента (в зависимост от тарифата) от договорения размер на жилищния заем и спестявания е спестен, минималният период на спестяване е приключил и е достигнат необходимият минимален рейтинг. Минималният рейтинг се изчислява от сумата на вашите плащания по договора за жилищен заем и спестявания (включително лихви), периода на спестяване и общата сума на спестяванията на жилище (баланс на спестяванията на дома плюс заем): Броят на оценките определя, че договореното време за изчакване се спазва, докато размерът на жилищния заем и спестявания бъде осигурен и гарантира трайно балансирано колективно „съотношение спестител-фонд-изпълнение“.
Ако вашият договор за жилищен заем и спестявания е готов за разпределение, можете да получите сумата на жилищния заем и спестявания, която да ви бъде изплатена от вашата LBS. Сумата на строителното дружество се състои от една страна от вашите лихвоносни спестявания, от друга страна, от заема за строителното дружество за останалите 50 или 60 процента от общата сума, договорена при подписването на договора.
След няколко години договорът за жилищен заем и спестявания е готов за разпределяне: За това трябва да се спести минималният кредит от 40 или 50 процента (в зависимост от тарифата) от договорения размер на жилищния заем и спестявания, трябва да е приключил минималният период на спестяване и да се постигне необходимия минимален рейтинг.
Разпределение на сумата по Бауспар
Като правило, LBS ще Ви информира няколко месеца преди вашият договор за заем и спестявания да бъде готов за разпределение. Спестената сума на строителното дружество ще бъде изплатена при кандидатстване след приемане на разпределението.
Добре е да знаете: Вашият съветник по LBS винаги е вашият контакт за всички договорни формалности, както и за въпроси относно финансирането на сгради и заемите за изграждане на общество.
Приемане на разпределението
Вече имате предвид подходящ имот? Чудесен! След това трябва само да потвърдите писмено, че сте приели разпределението на вашата сума Bauspar. Също така декларирате, че искате да използвате заема за жилищни цели, т.е.за цели като закупуване, изграждане или преобразуване на жилищен имот. Това включва покупката на имота, върху който искате да построите собствените си четири стени.
Нека сумата на жилищния заем почива
Договорът за жилищен заем и спестявания е готов за разпределение, но нямате конкретен проект за недвижими имоти в планирането? Няма проблем. Понякога домашният проект просто не се вписва в настоящата житейска ситуация. Струва си обаче да продължите да депозирате кредит в договора за заем на строителното общество. Освен това помислете за увеличаване на размера на вашия жилищен заем и договор за спестявания - с течение на времето не само цените на недвижимите имоти ще се повишат, но и вашите изисквания към собствения ви дом. Договорът ви за жилищен заем и спестявания осигурява част от парите, необходими за утре днес.
По-нататъшно разширяване на собствения капитал
Ако вече знаете, че имате нужда от повече собствен капитал, има смисъл да вземете допълнителен договор за жилищен заем и спестявания или да увеличите сумата на жилищния заем и спестявания. Но това е възможно и по време на редовния срок.
За какво може да се използва спестеният кредит?
Що се отнася до спестяванията на жилища, много хора веднага се сещат да построят или купят собствен дом. Договорът за жилищен заем и спестявания обаче може да направи още повече. LBS ви предлага следните опции:
- Изграждане на спестявания за модернизация на собствения им дом
Кой не знае това? Отоплението в къщата вече не работи оптимално и прозорците вече също са под сегашните стандарти за качество. Резултатът: високи разходи за енергия. Но с течение на времето в дома могат да се появят и други незначителни или големи дефекти. Договорът за заем на строително общество ви подготвя за това и когато е готов за разпределение, може да се използва за поддръжка или ремонт - включително увеличаване на стойността на имота.
Средствата от Bauspar могат да се използват и за модернизиране на собствения ви дом.
- Спестявания на сгради за бъдещи жилищни нужди
Все още не сте сигурни кога искате да построите или купите имот, но все пак искате да имате резерви в ръкава си ? И в тази ситуация договорът за жилищен заем и спестявания е идеален. Като спестител на строително общество имате гъвкавостта да решите за какво искате да използвате договора си за строително общество, било то за покупка на недвижими имоти, строителство или обновяване.
Бакшиш:Ако сте по-млади от 25 години, можете да се насладите на специални предимства като компания за ипотечни заеми и спестовни услуги с Wohn-Riester. В допълнение към основната надбавка от 175 евро, вие получавате и еднократен стартов бонус от 200 евро. Но можете не само да се възползвате от Wohn-Riester, възможни са и други държавни субсидии. Тук заслужава да се спомене, например, надбавката за спестявания на служители за обезщетения за изграждане на капитал. Научете повече на уебсайта на вашето строително общество или в лична консултация. - Изграждане на обществени спестявания за деца и внуци
Като спестяващо общество, можете също така да осигурите на своите деца и внуци сигурно бъдеще, като спестявате пари за тях всеки месец. Като законен настойник, можете дори да инвестирате част от детските надбавки ежемесечно. Изчислено през годините, това натрупва значителна сума пари. Освен това вие гарантирате на децата и внуците перспективата за заем за ниско лихвено общество.
Като спестяващо общество строителство, вие също можете да осигурите на децата си сигурно бъдеще, като спестявате пари за тях всеки месец.
- Bausparen като пенсионно осигуряване
Законовият размер на пенсията често вече не е достатъчен, за да поддържате обичайния си жизнен стандарт при пенсиониране. Вашият собствен жилищен имот може да бъде привлекателна форма за пенсионно осигуряване. Като собственик на жилище, вече не трябва да се притеснявате от повишаване на цените на наема или евентуално прекратяване от наемодателя. Допълнителни предимства от сключването на договор: Въпреки че се наслаждавате на предимствата на Wohn-Riester и държавните субсидии, можете да осигурите ниски лихвени проценти за бъдещия си заем.
Най-важните технически условия, свързани с разпределението на договор за заем на строително общество
Спестяванията в дома са лесни. Но в света на финансите не можете да се справите напълно без технически условия. Домашните спестители трябва да знаят тези условия по отношение на разпределението на договора за жилищен заем и спестявания.
| Дати на оценка |
Дати, на които LBS |
| Номер на рейтинга | Измерена променлива, която изразява колко време спестител на обществото спести колко пари. След това LBS определя реда, в който заемите се отпускат справедливо . Тези, които спестяват много рано, са по-склонни да получат заема си, отколкото някой, който отделя време да спести. Индивидуалният рейтингов номер е в годишния отчет за отчета. |
| Минимален рейтингов номер | Ако спестителят на строително общество е достигнал минималния рейтинг, LBS може да отпусне заем за строителното общество . Той гарантира, че спестяванията са на разположение на обществото на строителното общество за дълъг период от време, за да ги финансира. |
| Минимални спестявания | Минималната сума, която спестителят на строителното общество трябва да е внесъл в договора, за да може да поиска кредита. В зависимост от сключената тарифа, тя обикновено е 40 или 50 процента от сумата на жилищния заем и спестявания. Минималният баланс на спестяванията е едно от няколкото изисквания за разпределение. |
| Минимално време за спестяване | Период между сключването на договора за жилищен заем и спестявания и датата на разпределение или датата на оценка (в зависимост от условията и условията на жилищния заем и спестявания на съответната LBS). Това е едно от изискванията за разпределяне на сумата по Бауспар. В зависимост от тарифата тя е от 12 до 60 месеца. |
| период на изчакване | Време между сключването на договора и разпределението. |
| разпределяне | Това означава, че жилищните спестявания и салда по заеми са предоставени за плащане. Процедурата се различава от регион до регион. Най-важните предпоставки за разпределението включват изтичането на минималния период на спестяване и постигането на минимален баланс на спестяванията и минимален брой оценки. |
