Как можете да намалите жилищната площ, да използвате помещенията заедно, да определите качеството на живот по различен начин и също така да намалите разходите? Ние преследваме тези въпроси в новата ни поредица Interveiw „Достъпно жилище“. Този път разговаряхме с архитекта от Франкфурт Ханс Дрекслер за бъдещето на живота.
Германия стене: Липсва евтино жилище, разходите за строителство растат. Кредитите са изключително евтини, но все по-сложните енергоспестяващи мерки и технологичните разходи повишават цените. Къде и как могат да спестят строителите? Кои мерки за спестяване имат смисъл? Франкфуртският архитект Ханс Дрекслер показва в книгата си „Безалбар. Добре. Wohnen. ”(С Клаус Дьомер и Йоахим Шулц-Гранберг, Йовис Верлаг), използвайки редица примери за това как все още може да се предложи евтина жилищна площ днес.
С адаптивни стени и интериорни елементи, жилищното пространство може да се използва по-ефективно: Къщата „Black Tree Frog” на Splitterwerk в Бад Валтерсдорф, Австрия
Г-н Дрекслер, всички се оплакват от високите строителни разходи. Как все още можете да изградите достъпна жилищна площ днес?
„За това трябва да преосмислим живота като цяло. На първо място, това се отнася за района, в който живеем. През последните няколко десетилетия тя се увеличи значително. И става въпрос за жизнения стандарт, който се очаква днес: Колко бани са необходими на един апартамент? Какъв комфорт, колко медийна технология, колко елегантно трябва да бъде всичко? Когато говорим за увеличаване на разходите за сграда, рядко говорим за такива причини за увеличаване на разходите. И обикновено изпускаме факта, че живеем на все повече квадратни метри. "
Ханс Дрекслер от години изследва устойчива и евтина сграда. В Университета за приложни науки Jade в Олденбург той преподава на бъдещи архитекти по „Строителство и енергетика и строителни технологии“
Колко площ живеем сега?
„Средно всеки германец днес разполага с 47 квадратни метра. Това е десет квадратни метра повече от преди двадесет години. "
Прилагат ли се тези цифри за цяла Германия?
"Не. В някои големи градове средната жилищна площ е по-ниска, тъй като цените там са толкова високи. Тук във Франкфурт например това са 39 квадратни метра на човек. "
Можете ли да постигнете същото качество на живот в по-малките райони?
"Предполагам! В момента планираме такава къща за кооперативна група във Франкфурт. Искаме да създадем жилищна площ от 28 квадратни метра на глава. За да постигнем това, без да намаляваме комфорта, работим с две основни стратегии. Най-важното е, че в сградата се споделят много функции. Например в апартаментите няма стая за гости, защото в къщата има обща стая за гости, която може да се използва от всички. Всекидневните за четиричленно семейство са относително малки, само 30 квадратни метра. В сградата има голяма кухня за хранене, която може да се използва, когато се дължи покана за рожден ден или друго тържество. Споделят се и много по-малки неща: вместо помещения за перални машини във всеки апартамент има общо перално помещение.Има отделяне на автомобили вместо отделни места за паркиране. Прехвърляме идеята за икономика на споделяне, която все повече имаме в различни области на живота, към живот. "
Намалявате ли и останалите стаи?
„В момента проектираме детски стаи с 10 квадратни метра. В началото това не изглежда много, но се компенсира от много ефективни вградени мебели и добри пропорции на стаята. Спалнята може да бъде и малко по-малка, ако има добри вградени елементи. Можете да организирате такава стая на 13 квадратни метра, включително гардероб и двойно легло. Днес обаче спалните често се планират да бъдат 20 квадратни метра. Очевидно това увеличава разходите. "
В Токио вече съществува култура на малки къщи и хората живеят в много малко пространство. Един от най-добрите примери за това е къщата Морияма, проектирана от архитектите на Сана
Как жителите възприемат тези миниатюри?
„Разбира се, има дискусии за това. Повечето хора не са склонни да ограничат консумацията си. Отказът не е „в“. Но що се отнася до жилищата, сега стигнахме до точка - поне в много по-големи градове -, където настоящите цени наистина нараняват повечето семейства. Трябва да намерим правилния баланс. "
Има ли модели за подражание за намаляване на жизненото пространство?
„Да, абсолютно. Погледни към Япония. Това е силно развита държава с жизнен стандарт, равен на нашия. Но за дълго време и с изключително високи цени на земята. Поради този натиск хората в големите градове са се научили да живеят в малки и много малки райони. От това японците са развили много високо ниво на култура на живот. От моя гледна точка следователно е важно не само да се вземат предвид производствените разходи, когато се вземат предвид разходите за живот. Ние също трябва да разгледаме отблизо какво се иска от нас. "
Стартирането на сглобяване начин ли е да спестите разходи?
„Днес разработчикът на класически имоти очаква доходност по проект между десет и двадесет процента. Теоретично това може да бъде спасено чрез инициатива, проект за сграда или кооперация. Или можете да използвате този марж, за да увеличите качеството на сградата. Не бива обаче да се подценяват допълнителните усилия, свързани с изграждането без разработчик. "
Как бихте могли да контролирате разходите за строителна земя?
„Някои германски градове се опитват да допринесат за намаляване на разходите, като предоставят земя, отдадена под наем в дългосрочен план. В резултат факторът на разходите за придобиване на недвижими имоти е намален значително. В някои региони това е единственият начин изобщо да се получи строителна площадка. Както при нас във Франкфурт. Тук вече няма оферта. За да се намали високият ценови натиск тук, ще трябва да се определят нови сгради. "
По-малки апартаменти, но споделени стаи: Жилищният проект във Виена в Nordbahnhof също определя устойчив начин на живот по отношение на броя на квадратните метри, използвани лично
Можем ли да научим нещо за евтино живеене и строителство от чужбина?
„В Австрия има голям политически консенсус в продължение на много десетилетия, че градските общности осигуряват достъпни жилища с проекти за заселване. Там е национална традиция. Нещо такова не се живее в Германия. И за съжаление не е призовано от избирателите на урните. В Холандия винаги можете да намерите примери за това как да се строи бързо и евтино. Понякога висококачествените сгради там струват само половината от това, което биха ни стрували. "
Законовите изисквания относно енергийната ефективност и екологичната съвместимост доведоха ли до увеличаване на разходите?
„Ще се радвам много, ако има по-добри решения за едновременно изграждане на къщи на много високо ниво по енергийно ефективен и икономически ефективен начин. Но за съжаление все още има технологична празнина. Сега една къща е или много ефективна и следователно сложна за изграждане, или е построена относително просто и трябва да приемете по-голямо потребление на енергия. "
Архитектите Drexler, Dömer и Schulz-Granberg изобразяват изпитани модели от архитектурата и градоустройството, извличат стратегии от тях и озвучават потенциални икономии. 288 страници, меки корици, Jovis-Verlag, 25 евро. Тук можете да поръчате книгата директно
Защо така?
„Пример от Хага (който също обсъждаме в нашата книга) показва, че с интелигентна стандартизация на компонентите и с много сглобяеми елементи можете да постигнете високо качество на живот и в същото време да строите много евтино. Разходите по проекта на квадратен метър бяха малко над 1000 евро. Това е много ниско. "
Виждате ли възможности за намаляване на разходите и в Германия?
„През следващите няколко години ще видим значително увеличение на сглобяемите и стандартизирани компоненти в строителството. Ние също трябва да сглобяваме по други причини: има специалисти и занаятчии, които работят на строителната площадка, вече не в същия размер, колкото в момента има търсене на строителни работи. "
Какви възможности предлага уплътняването на градовете?
„В момента имаме огромно търсене на апартаменти. За да се осигури достатъчно строителна земя за това в процъфтяващите градове, със сигурност ще трябва първо да се обърнем към строителните разпоредби и да променим и либерализираме разпоредбите за разстоянието там. Тъй като досега подобни разпоредби много ясно ограничават възможностите за уплътняване в градските райони. Това би помогнало районите на града да се използват повече и по-добре. "
Тази сграда за жилищна група във Франкфурт един ден ще побере голям брой комунални съоръжения. Това позволява на Drexler да създава по-малки апартаменти, без жителите да се налага да се отказват от комфорта
