Когато навън е топло, наемателите могат да се насладят и на градина. Но как точно им е позволено да използват откритото пространство?
В жилищна сграда това зависи от лизинга. Градината не принадлежи автоматично на приземния апартамент, тя трябва да бъде изрично посочена в договора за наем. Дори ако досега наемодателят мълчаливо е толерирал използването на градината - той може да оттегли разрешението по всяко време. При наетите еднофамилни къщи е различно: тук градината винаги се дава под наем - освен ако нещо друго не е изрично уговорено в договора за наем.
Цветя, храсти и дървета
Ако договорът отдаде градината на апартамент, цветята и храстите могат да бъдат засадени до насита - стига наемателите да поддържат градинарските си дейности на обичайното ниво. Плодовете, зеленчуците и билките, които растат там, принадлежат на наемателя. Ако наемодателят вече е засадил градината, наемателят трябва да поиска съгласие от наемодателя, ако иска да премахне по-големи храсти или дървета. В жилищните сгради често се позволява на всички наематели да използват зелените площи около къщата. След като общността създаде градината, отделният наемател се нуждае от съгласието на останалите жители, ако иска да промени засаждането. Тогава не е разрешено да ограждате в собствената си част от градината.
Косене на тревата и изгребване на листа
Ако договорът за наем казва : „Наемателят ще свърши работата по градинарството“, това се отнася само за леки работи като гребене на листа, косене на тревата и дърпане на плевели. Ако наемателят трябва също да реже живи плетове или дървета, това трябва да бъде изрично посочено в договора. Веднага след като наемателят се изнесе, наемодателят може да поиска градината да бъде върната в първоначалното си състояние - наемателят дори трябва да попълни езерото, което е създал. Между другото, когато наемателят се изнесе, той има право да изкопае всички цветя и храсти, които е засадил, и да ги вземе със себе си. Или може да се споразумее с наемодателя за такса за трансфер на растенията.
Съдебни решения по въпроса за градините и балконите:
Къща за игра в градината
Наемателите могат да построят и детски къщи за игра в градината. Хазяйка поиска демонтаж и не успя в окръжния съд на Фленсбург. По принцип игралните къщи са законово допустими, освен ако в договора за наем не е посочено друго. Номер на файл 69 C 41/15.
Деликатни сандъчета за цветя
Наемодателите имат право да забраняват окачването на сандъчета за цветя от външната страна на балкона, ако това е от съображения за безопасност. В настоящия случай сандъчета за цветя могат да бъдат окачени само върху стоманената рамка на балкона. Но това е опасно, реши Берлинският окръжен съд. Съществува риск тежките кутии и скоби да паднат на улицата и да наранят минувачите. Досие номер 65 S 40/12.
Детска площадка във
вашата собствена градина Ако градината също е отдадена под наем, наемателите могат да я използват, доколкото другите наематели не са обезпокоени. Със съответния размер на имота могат да бъдат настроени няколко съоръжения за игра, като люлки, пясъчник и катерушка. Не се изисква съгласието на наемодателя, реши окръжният съд в Керпен. Досие номер 20 C 443/01.
Гълъби на балкона
Всеки, който храни диви гълъби на балкона си, трябва да очаква предупреждение и дори прекратяване на договора за наем. Животните причиняват шум и мръсотия и могат да бъдат опасни за здравето. Следователно храненето представлява значителна неприятност за съседите. Други наематели, които се чувстват обезпокоени, имат право да намалят наема, постанови Регионалният съд в Дюселдорф под номер 21 S 112/92.
